Wir präsentieren eine außergewöhnliche Maisonette mit drei Schlafzimmern im obersten Stockwerk eines modernen Neubaus im breiten Zentrum – AMur Homes.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Panoramaterrasse und dem Blick über ganz Sofia – ein Ort, der Gemütlichkeit, Funktionalität und komfortables Stadtleben vereint. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Sofia und schnellen Zugang zu den wichtigsten Boulevards. Das Gebäude befindet sich an der Kreuzung des Slivnitsa Boulevards.

Eigenschaften der Immobilie:
• GESETZ 16 vom Oktober 2024
• Zwei Ebenen (Etagen 11 und 12 von insgesamt 12) mit einer großen Südterrasse, die in der notariellen Urkunde enthalten ist;
• Vollständig nach Süden ausgerichtet;
• Gesamtfläche – 224,88 m² (bebaute Fläche – 195,32 und 29,56 m² – ideale Teile der Gemeinschaftsbereiche);
• Erste Ebene – 69,22 m²;
• Zweite Ebene – 126,31 m² (davon 52,53 m² – Terrasse mit Blick auf Sofia und die Berge);
• Helle Räume mit regelmäßigen Formen;
• Zimmer – 3, Schlafzimmer – 2, Badezimmer und Toiletten – 3;
• Heizung – KWK/Klimaanlagen;
• Option zum Kauf von zwei nebeneinander liegenden Parkplätzen, die durch eine Wand von den anderen getrennt sind, mit hohen Decken (mit der Möglichkeit, moderne Strukturen zu installieren und 4 Autos unterzubringen), der Preis eines Parkplatzes – 30.000 Euro (58.675 BGN) ohne Mehrwertsteuer;
• Keller/Lager: ja (2 m²).

Die Wohnung wird nach BDS-Standard angeboten und beinhaltet:
• Mauerwerk Mladost Kebe (Modell, Analogon von Weinberger);
• Dachterrassen mit frostbeständigen Granitfliesen;
• Vorgehängte Fassade nach einem Architekturprojekt;
• Fassadensystem: Baumit Struktursilikatputz mit 15 cm EPS-Wärmedämmung;
• PVC-Tischlerei – hochwertiges Fünfkammer-Kömmerling-Profil 76 mm mit Dreifachverglasung;
• Sicherheit: gepanzerte Eingangstüren Solid 55;
• Kabelfernseh- und Internetinstallationen;
• Blitzschutz- und Erdungssystem;
• Elektroinstallation gemäß einem genehmigten Projekt – mit installierten Schaltern, Steckdosen und vorbereiteten Lichtauslässen;
• Wasser- und Abwasserinstallation – projektbezogen bis zur Steckdose fertiggestellt, mit installierten Wasserzählern und der Möglichkeit der Fernablesung;
• Zweiter Kreislauf für Warmwasser aus einem Boiler;
• Rohrleitungen für die Klimaanlage wurden gebaut;
• Aufzug im Gebäude – Schindler – neueste Generation, mit einer Kapazität für 9 Personen.

Lage und Ausstattung:
• an Schulen und Kindergärten;
• Shell-Tankstelle und Autowaschanlage;
• Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs – Busse 309 und 310, Straßenbahnen 6 und 7;
• U-Bahnstation „Konstantin Velichkov“;
• Fitness, Restaurants und Konditoreien;
• St. Nikola Park – für Spaziergänge und Entspannung.

Vorteile:
• Obergeschoss – Aussicht und Ruhe garantiert;
• Geräumige Panoramaterrasse, geeignet zum Entspannen oder Treffen mit Freunden;
• Modernes Gebäude mit Akt 16, mit bequemem Zugang und stilvollen Gemeinschaftsbereichen;
• Zwei überdachte Parkplätze.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.