Boutique-Apartments in einem luxuriösen Neubau in "Malinova Dolina"

Wir präsentieren eine begrenzte Anzahl von Boutique-Apartments in einem innovativen, energieeffizienten Gebäude der Klasse A im Stadtteil "Malinova Dolina", in der Nähe von "Simeonovsko Shose" – einem der vielversprechendsten und dynamischsten Entwicklungsgebiete Sofias.

Es gibt Akt 15! Akt 16 – Sommer 2026

Das Gebäude wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, ein gesundes Wohnklima und modernen Komfort konzipiert. Es zeichnet sich durch moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und den Einsatz neuester Technologien aus, die einen nachhaltigen und hochwertigen Lebensstil ermöglichen. Die Wohnungen bieten optimale Grundrisse, großzügige Räume und dank großer Fensterfronten hervorragende Lichtverhältnisse.

Die Immobilien werden schlüsselfertig, ohne Möbel, übergeben, mit der Option zum Kauf gemäß dem bulgarischen Staatskaufvertrag ("on tap").

Im Gebäudekonzept:
• geringer Energieverbrauch und reduzierter CO2-Fußabdruck;
• Fassade mit maximaler Verglasung und einem Gefühl von Raum und Licht;
• Deckenhöhe bis zu 3 m;
• natürliche Materialien im Innen- und Außenbereich – Stein, Glas und Metall;
• zwei Eingänge mit hochwertigen OTIS-Aufzügen für 8 Personen, mit Haltestellen auf allen Ebenen, einschließlich des Untergeschosses;
• Parkplätze und Lagerräume mit ständiger Belüftung;
• Smart-Home-System in jedem Haushalt;
• Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technologien beim Bau;
• integrierte Lösungen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Technische Merkmale:
• monolithische Stahlbetonkonstruktion mit Säulen, Unterlegscheiben und trägerlosen Platten;
• Trennwände aus Mehrkammerziegeln mit hoher Wärmedämmung;
• hochwertige Wärmedämmung und Abdichtung von Dächern und Fundamenten;
• Schall- und Wärmedämmung an Böden und Wänden ohne Wärmebrücken;
• hinterlüftete Fassade mit 10 cm Steinwolle und Naturstein mit wasserabweisenden Eigenschaften;
• Abdichtung von Untergeschossen, offenen Terrassen und Dachterrassen;
• Doppelbodensystem zum Schutz und einfachen Austausch des Bodenbelags;
• Drainage- und wasserabweisender Beton mit Kristallisation und FPO-Membran;
• Dachabdichtung mit einer hochwertigen Membran;
• Aluminium- und PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung Schüco 7-Kammer-System, verdeckten Beschlägen, Warmabstandhalter und Argonfüllung in den Kammern;
• außenliegende Zip Screen-Rollos mit selbstreinigenden Textilien und Automatisierung.

Installationen und Systeme:
• garantierte elektrische Leistung von bis zu 10 kW pro Wohnung;
• zentrales Wasseraufbereitungssystem;
• Wasserzähler mit Fernablesung;
• System zum Sammeln und Verwenden von Regenwasser;
• Gasanschlüsse und Rohrleitungsinstallationen in jedem Haus;
• Vorbereitung für Heizkörper oder Konvektoren;
• Fußbodenheizung für Wohnungen im obersten Stockwerk;
• ausgewiesene Bereiche für externe Klimaanlagen auf dem Dach mit integrierter Rohrleitungsführung;
• dezentrales Belüftungs- und Luftreinigungssystem mit Feuchtigkeitsregelung.

Smart Home und Technologien:
• Video-Gegensprechanlage mit Fernzugriff über Mobiltelefon;
• Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Sicherheit über eine mobile Anwendung;
• Überwachung des Energieverbrauchs;
• Benachrichtigungen im Falle von Zwischenfällen – Überschwemmung, Brand usw.
• Duales FTP-Netzwerk für optische Verbindungen;
• Fernseh- und Kommunikationsinfrastruktur.

Sicherheit:
• kontrollierter Zugang durch moderne Managementsysteme;
• Videoüberwachung von Eingängen, Gemeinschaftsbereichen und Parkplätzen;
• Fahrzeugverfolgung mittels Kameras mit intelligenter Erkennung;
• Videoüberwachung der Briefkästen;
• Sicherheitssystem;
• hochwertige, gepanzerte Eingangstüren;
• ein einheitliches Zugangssystem mit einem Universalschlüssel.

Gemeinschaftsbereiche und Umgebung:
• luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsbereiche mit hochwertigen Bodenbelägen und Wandverkleidungen;
• Designergeländer und nachhaltige Materialien;
• ein aufwendig gestalteter Garten mit Alleen, Bänken und Parkbeleuchtung;
• Stellplätze für Kinderwagen und Fahrräder;
• Briefkästen und funktionale Gemeinschaftsräume.

Umweltvorteile:
• Luftfilter- und Luftreinigungssysteme in Wohnhäusern;
• ausgewogene Belüftung mit Feuchtigkeitsregulierung;
• zentrale Wasseraufbereitung;
• Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung;
• teilweise begrünte Dächer im obersten Stockwerk und gestaltete Grünflächen;
• nachhaltige Materialien mit reduziertem CO2-Fußabdruck;
• Möglichkeit der getrennten Abfallsammlung.

Standort:
• 5 Minuten vom Nationalflughafen entfernt;
• 4 Minuten von der Ringstraße entfernt;
• 5 Minuten von einem Kindergarten entfernt;
• 4 Minuten von der Schule entfernt;
• 5 Minuten von einem Supermarkt entfernt;
• 6 Minuten vom Krankenhaus entfernt.

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Besichtigungen
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.