Beeindruckende Mehrzimmerwohnung im luxuriösen Apartmentkomplex Belgravia Apartments

Exklusiv präsentieren wir Ihnen eine äußerst geräumige Mehrzimmerwohnung in den Belgravia Apartments – einem erstklassigen Wohnkomplex mit Act 16, der sich durch elegante Architektur, hohe Bauqualität, natürliche Materialien und moderne technologische Lösungen auszeichnet.

Der Komplex befindet sich in der Nähe der British School of Sofia im Vitosha-Viertel, im Gebiet des Wasserkraftwerks Vitosha – Simeonovo, im Stadtteil Lozenets – einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend neuer, niedriger Bebauung, großen Abständen zwischen den Gebäuden und Panoramablick auf Vitosha und das Zentrum von Sofia. Die Lage bietet schnelle Autoverbindungen zum Simeonovsko-Chaussee-Boulevard und zum Cherni-Vrah-Boulevard sowie Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, 24-Stunden-Apotheken, Schulen und Kindergärten. Eine geplante U-Bahn-Station und ein öffentlicher Park ergänzen die Verkehrsanbindung und die Grünflächen.

Das Objekt besteht aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen – Nr. 16 und Nr. 23 – zu einer repräsentativen Wohnung mit einer Gesamtfläche von 280,74 m² und einer bebauten Fläche von 238,43 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Süden und Norden ausgerichtet.

Verteilung:
• Eingangshalle – 13,83 m²;
• geräumiges Wohnzimmer – 30,89 m²;
• separates Esszimmer – 30,89 m²;
• Küche – 12,19 m²;
• Hauptschlafzimmer – 21,89 m²;
• zweites Schlafzimmer – 18,74 m²;
• drittes Schlafzimmer – 13,75 m²;
• Ankleidezimmer – 12,45 m²;
• drei Badezimmer – 6,88 m², 3,97 m² und 3,72 m²;
• separate Toilette – 3,40 m²;
• Flur – 7,38 Quadratmeter;
• zwei Hauswirtschaftsräume – 3,72 m² und 4,36 m²;
• geräumige Terrasse – 33,38 m²;
• Loggia – 17,28 m²

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Instandhaltungskosten für die Immobilie - 463,28 Euro.

Folgendes kann zusammen mit der angebotenen Wohnung erworben werden:
• Garage Nr. 3 – 36.000 Euro ohne MwSt.;
• Garage Nr. 4 – 36.000 Euro ohne MwSt.;
• Lagerhalle Nr. 48 – 5,71 m²;
• Lagerhalle Nr. 49 – 5,25 m²

Der Preis für die Lagerhallen – ab 15.782 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.

Über den Komplex

Belgravia Apartments ist ein moderner, exklusiver Wohnkomplex, dessen Architekturkonzept repräsentatives Design, hochwertige Naturmaterialien, hohe Energieeffizienz und Liebe zum Detail vereint. Die Wohnräume sind auf Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner ausgerichtet.

Die Parkanlage rund um das Gebäude ist als natürliche Erweiterung der Wohnräume gestaltet, wobei besonderer Wert auf Landschaftsgestaltung, Freizeitmöglichkeiten und die Ästhetik der Gemeinschaftsbereiche gelegt wurde. Sie umfasst eine Vielfalt an Pflanzenarten, Spazierwege, einen Kinderspielplatz, Gartenbeleuchtung, einen Lattenzaun um das gesamte Grundstück und eine automatische Tropfbewässerungsanlage.

Das Gebäude besitzt ein Energieeffizienzzertifikat der Klasse A, wobei die Fassadensysteme einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,16 W/m²K erreichen.

Technische Merkmale und Leistungsstandards:
• abgehängte, hinterlüftete Fassade mit 12 cm Steinwolle-Wärmedämmung;
• Verkleidungen und Ornamente aus imprägniertem Naturkalkstein mit einer Mindestdicke von 3 cm;
• SCHÜCO Aluminium-Fenster und -Türen, AWS 75 BS.HI System, mit GUARDIAN Dreifachverglasung und Warmabstandhaltern;
• Hochwertige gepanzerte Eingangstüren von GASPEROTTI für die Wohnungen;
• Bodenbeläge aus exotischem Dyno-Marmor und äußerst strapazierfähige Teppiche in den Eingangshallen vor den Wohnungen;
• Ambiente-Fassadenbeleuchtung mit Tag- und Nachtsensoren;
• Abdichtung von Terrassen mit dem KÖSTER-System;
• System mit Doppelboden und einer abschließenden Beschichtung aus 2 cm frostbeständigen italienischen MARAZZI-Granitfliesen;
• Gasinstallation mit individuellen Gaszählern und Fußbodenheizungsregistern in den Wohnzimmern, Schlafzimmern, Fluren und Badezimmern;
• Vorbereitung der Installation eines „Smart-Home“-Systems in jeder Wohnung;
• Biticino Video-Gegensprechanlage und Türklingelsystem;
• elektronische Zutrittskontrolle mittels kontaktloser RFID-Karten und -Chips;
• System zur Fahrzeugzufahrt in die Untergeschosse mit Kennzeichenerkennung;
• ein Notfallwarnsystem, das während des täglichen Betriebs als Hintergrundmusiksystem fungieren soll;
• Eingangshallen mit Naturmarmorboden und MDF-Paneelen;
• möblierte Ecken zum Entspannen und für Besprechungen mit Kamin und Polstermöbeln;
• energiesparende LED-Beleuchtung von einem zertifizierten europäischen Hersteller;
• hochwertige SCHINDLER-Aufzüge.

Die Tiefgaragen sind mit modernen Lösungen für bequemen Zugang, Sicherheit und die Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet:
• automatische Sektionaltore NOVOFERM;
• Außenrampen aus gebürstetem Beton mit integrierter Heizung und Sensoren;
• Drehstromversorgung für alle Garagen;
• Vorbereitung von Schnellladestationen für Elektrofahrzeuge mit getrennten Ladezyklen und einer Mindestleistung von 16 kW.

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