Ein modernes Haus in der exklusiven Wohnanlage Delta Hill – ein Anwesen mit klarer Architektur, großzügigen Räumen und beeindruckendem Blick auf das Witoscha-Gebirge. Das Haus befindet sich im neueren und höchstgelegenen Bereich der Anlage, auf etwa 1000 m über dem Meeresspiegel, was für sauberere Luft, mehr Sonnentage und eine ruhige, friedliche Atmosphäre sorgt. Der Garten ist gepflegt, landschaftlich gestaltet und mit ausgewählten Pflanzen dekoriert, was zur Privatsphäre und Harmonie des Hauses beiträgt.

Das Haus wurde 2024 bezogen und ist ein zweigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Es bietet eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, Energieeffizienz und einem hellen, großzügigen Raumgefühl in allen Zimmern. Dank der Südausrichtung ist das Haus den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Panoramablick.

Die Immobilie ist komplett bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen nötig sind, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Hauptmerkmale
• Gesamtfläche 186,34 m²;
• 491 m² großes Grundstück;
• 2 Etagen + Dachgeschoss;
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe;
• Solarpaneele zur Warmwasserbereitung;
• Salamander PVC-Fenster und -Türen;
• Hochgeschwindigkeitsinternet von einem lokalen Anbieter mit zuverlässiger Verbindung und schnellem Service;
• Maschendrahtzaun;
• Bodenbelag – Granitfliesen;
• Keine Wartungsgebühr; monatliche Sicherheitsgebühr – 75 Euro (≈ 150 BGN)

Verteilung
Erdgeschoss - 80,71 m²
• Eingangshalle mit Einbauschränken;
• Badezimmer mit Toilette;
• Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, mit Fenstertüren und direktem Zugang zum Garten;
• Serviceraum mit Wärmepumpe, 200-l-Brennwertkessel, 100-l-Pufferspeicher und Regalen.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Miele Backofen und Kochfeld, Gorenje Kühlschrank, Bosch Geschirrspüler sowie eine 5-stufige Wasserfilteranlage.
Vom Wohnzimmer aus bieten die breiten Flügeltüren einen herrlichen Blick auf den Garten und die Berge.

Zweites Obergeschoss - 80,71 m².
• Wasch-/Abstellraum;
• Badezimmer mit Toilette;
• Hauptschlafzimmer mit Terrasse und Panoramablick auf die Berge sowie einem eigenen Badezimmer (mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet);
• Zweites Schlafzimmer;
• Drittes Schlafzimmer.

Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über Waschbecken von Roca, Armaturen und Duschsysteme von Grohe (einschließlich Thermostatarmaturen, abnehmbarer Dusche und Bidet), eingebaute Toiletten, Heizkörper, Ventilatoren und wasserdichte Steckdosen der Schutzart IP44.
Das Badezimmer zum Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne sowie eine separate mobile Dusche und ein Bidet.

Die Treppe ist aus Naturmarmor gefertigt.

Dachgeschoss
• Zugang über eine ausklappbare Deckenleiter;
• Fläche, die der gesamten Etage entspricht;
• Wird derzeit als Lager genutzt;
• Geeignet zur späteren Abtrennung eines Büros, Hobbybereichs oder zusätzlichen Zimmers.

Hof- und Außenbereiche
Das 491 m² große Grundstück umfasst einen ebenen, gärtnerisch gestalteten und gepflegten Garten mit ausgewählten Pflanzen und 140 Thujen, die eine grüne und ruhige Atmosphäre schaffen. Eine automatische Bewässerungsanlage und eine Stützmauer wurden errichtet, die mit Naturstein verkleidet wird – ein Detail, das das Gesamtbild des Außenbereichs harmonisch abrundet.

Zusätzliche Außenanlagen:
• Geräumige Einzelgarage mit Abstellraum und automatischem Garagentor;
• Dreiphasige Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage – mit intelligenter Nachtladefunktion;
• Eine in der Garage befindliche Wasserpumpe mit einer Förderleistung von 2 Tonnen – sorgt für einen Wasservorrat und ein gereinigtes System zum Schutz der Geräte;
• Zusätzlicher Parkplatz für zwei weitere Autos auf dem Grundstück; das Hoftor ist automatisch und ermöglicht so einen bequemen Zugang.

Lage und Vorteile der Gegend
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Witoscha – einer Gegend, die sich durch saubere Luft, ein angenehmes Bergklima und zahlreiche Wanderwege auszeichnet. Dieser Teil der Anlage ist von Familien bewohnt, die dort dauerhaft leben, was ein Gefühl von Stabilität und Ordnung vermittelt.

Die Bauarbeiten im umliegenden Bereich sind vollständig abgeschlossen.

Delta Hill bietet Zugangskontrolle, Videoüberwachung, professionell gewartete Infrastruktur und eine eigene Wasseraufbereitungsanlage. Delta Hill ermöglicht ein ruhiges Leben inmitten der Natur und in unmittelbarer Nähe zu Sofia.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.