Maison moderne située dans le prestigieux complexe fermé Delta Hill – une propriété à l'architecture épurée, aux espaces spacieux et offrant une vue impressionnante sur Vitosha. La maison est positionnée dans la zone la plus récente et la plus haute du complexe, à environ 1000 m d'altitude, ce qui garantit un air plus pur, plus de jours ensoleillés et un environnement calme et paisible. Le jardin est entretenu, paysagé et aménagé avec des plantes sélectionnées, ce qui contribue à l'intimité et à l'harmonie de l'espace.



La maison a été mise en service en 2024 et représente un bâtiment résidentiel de deux étages avec un niveau mansardé, offrant une combinaison de répartition fonctionnelle, d'efficacité énergétique et une sensation de lumière et d'espace dans chaque pièce. Grâce à son exposition sud, la maison est lumineuse toute la journée et profite au maximum des belles vues panoramiques.



La propriété est entièrement prête à emménager, sans besoin d'investissements supplémentaires, elle est maintenue en excellent état et finie avec des matériaux de haute qualité.



Caractéristiques principales

• 186,34 m² de surface habitable ;

• Terrain de 491 m² ;

• 2 étages + niveau mansardé ;

• Chauffage au sol avec pompe à chaleur ;

• Panneaux solaires pour l'eau chaude ;

• Menuiserie PVC Salamander ;

• Internet haut débit par un fournisseur local avec connexion fiable et service rapide ;

• Clôture type grillage ;

• Revêtements de sol en grès cérame ;

• Pas de frais d'entretien ; frais mensuel de sécurité – 75 euros (≈ 150 BGN).



Répartition

Premier étage - 80,71 m²

• Hall d'entrée avec placards intégrés ;

• Salle de bain avec toilettes ;

• Salon avec salle à manger et cuisine, avec fenêtres françaises et sortie directe vers le jardin ;

• Local technique avec pompe à chaleur, chauffe-eau 200 l, réservoir tampon 100 l et étagères.



La cuisine est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme : four et plaques Miele, réfrigérateur Gorenje, lave-vaisselle Bosch, ainsi qu'un système de filtration de l'eau à 5 niveaux.

Depuis le salon, les larges fenêtres françaises offrent une vue sur le jardin et la montagne.



Deuxième étage - 80,71 m²

• Buanderie / local de stockage ;

• Salle de bain avec toilettes ;

• Chambre principale avec terrasse offrant une vue panoramique sur la montagne et salle de bain privée (avec baignoire, douche mobile et pomme de douche) ;

• Deuxième chambre ;

• Troisième chambre.



Toutes les salles de bain sont finies avec des matériaux de haute qualité et équipées de lavabos Roca, robinets et systèmes de douche Grohe (y compris robinets thermostatiques, douche mobile et pomme de douche), toilettes encastrées, radiateurs sèche-serviettes, ventilateurs et prises étanches IP44.

La salle de bain de la chambre principale dispose en plus d'une baignoire, en plus de l'ensemble séparé douche mobile et pomme de douche.



L'escalier est en marbre naturel.



Niveau mansardé

• Accès par une échelle de plafond escamotable ;

• Surface correspondant à tout l'étage ;

• Actuellement utilisé comme stockage ;

• Adapté pour un futur aménagement en bureau, espace hobby ou pièce supplémentaire.



Jardin et espaces extérieurs

Le terrain de 491 m² comprend un jardin nivelé, paysagé et entretenu avec des plantes sélectionnées et 140 thuyas plantés, créant un environnement vert et paisible. Un système d'arrosage automatique et un mur de soutènement ont été construits, ce dernier devant être prochainement revêtu de pierre naturelle – un détail qui complétera l'aspect général de l'extérieur.



Équipements extérieurs supplémentaires :

• Garage spacieux pour 1 voiture, avec espace de rangement et porte de garage automatique ;

• Station de recharge EV triphasée dans le garage – avec recharge nocturne intelligente ;

• Hydrophore d'une capacité de 2 tonnes, situé dans le garage – assure une réserve d'eau et un système de purification protégeant les appareils ;

• Espace de stationnement supplémentaire pour deux voitures sur la propriété ; la porte du jardin est automatique pour un accès facile.



Emplacement et avantages du quartier

La maison est située à proximité immédiate des limites du parc naturel Vitosha – une zone caractérisée par un air pur, un climat montagnard agréable et de nombreux sentiers naturels. Dans cette zone du complexe vivent des familles résidentes permanentes, ce qui crée une sensation d'environnement stable et ordonné.



Les travaux de construction dans les environs sont entièrement terminés.



Delta Hill offre un contrôle d'accès, une vidéosurveillance, une infrastructure entretenue professionnellement et une station d'épuration privée. Delta Hill assure une vie paisible proche de la nature et à proximité immédiate de Sofia.