Nowoczesny dom położony w prestiżowym, zamkniętym kompleksie Delta Hill – nieruchomość o czystej architekturze, przestronnych pokojach i imponującym widoku na Górę Witosza. Dom położony jest w nowszej i najwyższej części kompleksu, na wysokości około 1000 m n.p.m., co zapewnia czystsze powietrze, więcej słonecznych dni i ciszę, spokój. Ogród jest zadbany, zagospodarowany i ozdobiony starannie dobranymi roślinami, co przyczynia się do prywatności i harmonii przestrzeni.

Dom został oddany do użytku w 2024 roku i jest dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym z poddaszem użytkowym, który oferuje połączenie funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń, energooszczędności oraz poczucia światła i przestrzeni w każdym pomieszczeniu. Dzięki południowej ekspozycji dom jest jasny przez cały dzień i w pełni wykorzystuje piękne panoramiczne widoki.

Nieruchomość jest w pełni gotowa do zamieszkania, nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych, jest utrzymana w doskonałym stanie i wykończona materiałami wysokiej jakości.

Główne cechy
• 186,34 mkw. powierzchni całkowitej;
• Działka o powierzchni 491 m2;
• 2 piętra + poddasze;
• Ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła;
• Panele słoneczne do podgrzewania wody;
• Stolarka PCV Salamander;
• Szybki internet od lokalnego dostawcy, zapewniający niezawodne połączenie i szybką obsługę;
• Ogrodzenie siatkowe;
• Podłogi – płytki granitowe;
• Brak opłaty za utrzymanie; miesięczna opłata za bezpieczeństwo – 75 euro (≈ 150 BGN)

Dystrybucja
Pierwsze piętro - 80,71 mkw.
• Hol wejściowy z wbudowanymi szafami;
• Łazienka z toaletą;
• Salon z jadalnią i kuchnią, z oknami typu porte-fenêtre i bezpośrednim wyjściem na podwórko;
• Pomieszczenie techniczne z pompą ciepła, kotłem 200 l, zbiornikiem buforowym 100 l i półkami.

Kuchnia wyposażona jest w wysokiej klasy sprzęt AGD: piekarnik i płytę grzewczą Miele, lodówkę Gorenje, zmywarkę Bosch, a także 5-stopniową filtrację wody.
Z salonu można podziwiać widoki na ogród i góry przez duże okna francuskie.

Drugie piętro - 80,71 mkw.
• Pralnia/pomieszczenie gospodarcze;
• Łazienka z toaletą;
• Sypialnia główna z tarasem z widokiem na panoramę gór i prywatną łazienką (z wanną, kabiną prysznicową i bidetem);
• Druga sypialnia;
• Trzecia sypialnia.

Wszystkie łazienki wykończono materiałami najwyższej jakości i wyposażono w umywalki Roca, baterie i systemy prysznicowe Grohe (w tym baterie termostatyczne, wyjmowany prysznic i bidet), zabudowane toalety, grzejniki, wentylatory i wodoodporne gniazdka IP44.
Łazienka przy sypialni głównej wyposażona jest dodatkowo w wannę, oddzielny przenośny prysznic i bidet.

Schody wykonane są z naturalnego marmuru.

Poziom poddasza
• Dostęp poprzez opuszczaną drabinę sufitową;
• Powierzchnia odpowiadająca całemu piętrze;
• Obecnie wykorzystywany jako magazyn;
• Nadaje się do przyszłego wydzielenia biura, pomieszczenia hobbystycznego lub dodatkowego pokoju.

Podwórko i przestrzenie zewnętrzne
Działka o powierzchni 491 m² obejmuje wyrównany, zagospodarowany i utrzymany ogród z wyselekcjonowanymi roślinami i 140 tujami, które tworzą zieloną i spokojną atmosferę. Zbudowano automatyczny system nawadniania i mur oporowy, który zostanie wyłożony naturalnym kamieniem – detal, który dopełni ogólny wygląd elewacji.

Dodatkowe udogodnienia na świeżym powietrzu:
• Przestronny garaż na 1 samochód z miejscem do przechowywania i automatyczną bramą garażową;
• 3-fazowa stacja ładowania pojazdów elektrycznych w garażu – z inteligentnym ładowaniem nocnym;
• Pompa wodna o wydajności 2 ton umieszczona w garażu – zapewnia zapas wody i oczyszcza system, który chroni urządzenia;
• Dodatkowe miejsce parkingowe dla dwóch samochodów na terenie posesji; automatyczna brama wjazdowa zapewnia wygodny wjazd.

Położenie i walory okolicy
Dom położony jest w bliskim sąsiedztwie granic Parku Narodowego Witosza – obszaru charakteryzującego się czystym powietrzem, przyjemnym górskim klimatem i licznymi szlakami przyrodniczymi. Ta część kompleksu jest zamieszkana na stałe przez rodziny, co stwarza poczucie stabilnego i uporządkowanego otoczenia.

Prace budowlane na okolicznym terenie zostały w pełni ukończone.

Delta Hill oferuje kontrolę dostępu, monitoring, profesjonalnie utrzymaną infrastrukturę i własną stację uzdatniania wody. Delta Hill zapewnia spokojne życie blisko natury i w pobliżu Sofii.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.