Exklusive Zweizimmerwohnung mit Parkplatz im elitären Fohar-Komplex

Wir präsentieren Ihnen eine neue, erstklassige, bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in der exklusiven Wohnanlage Fohar im Stadtteil Boyana – ein Projekt für alle, die modernen Komfort, ein ruhiges Wohnumfeld und höchste Qualität suchen. Die Anlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt, am Fuße des Witoscha-Gebirges, inmitten frischer Luft, viel Grün und mit Panoramablick auf Sofia.

Es gibt Akt 16!

Fohar vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und intelligente Haustechnik. Die Bewohner des Komplexes verfügen über ein eigenes Fitnesscenter, einen großen Spielplatz, Spazierwege und einen herrlichen Blick auf die Stadt und die Berge.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Nettofläche von 105 m², eine Gesamtfläche von 136,64 m² und 31,64 m² Gemeinschaftsfläche. Sie ist nach Südosten/Nordosten ausgerichtet und bietet einen Blick auf das Witoscha-Gebirge, die grüne Umgebung und den kleinen Fluss.

Verteilung:
• Eingangshalle und Flur mit einer Fläche von 13,48 m²;
• geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit einer Fläche von 26,28 m², mit separaten Bereichen für Sofas, einen Esstisch und eine Küchenzeile;
• Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 21,00 m², mit Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschränke und weitere Möbel;
• Badezimmer mit Toilette im Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 5,59 m²;
• zweites Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,75 m², geeignet als Kinderzimmer;
• zweites Badezimmer mit Toilette und einer Fläche von 3,62 m²;
• ein Nassraum/Waschraum in der Nähe des Eingangsbereichs;
• Technikraum mit Gaskessel;
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer.

Die Wohnung wird komplett bezugsfertig sein. Die Fertigstellung ist für den 1. September 2026 geplant.

Das Objekt wird mit folgendem Inhalt übergeben:
• zwei Badezimmer mit Toiletten, alle Armaturen sind eingebaut und von Hansgrohe;
• Granitfliesenboden und dreischichtiges Eichenparkett;
• eine Ebene für alle Räume, ohne Schwellen;
• Gas-Fußbodenheizung in allen Räumen, mit einem Gasheizkessel und Warmwasserbereiter von Bosch;
• separater elektrischer Warmwasserbereiter;
• Mitsubishi-Wärmepumpe mit drei in die Decke integrierten Innengeräten;
• Innentüren mit einer Höhe von 2,45 m;
• Tür zum Wohnzimmer mit einer Höhe von 2,85 m;
• Hängende und eingelassene Leuchten in Schienen mit abgerundeten Ecken.

Weitere Vorteile der Immobilie:
• großer Keller mit einer Fläche von 4,5 m²;
• Tiefgaragenstellplatz;
• bezahlte Wartungsgebühr für zwei Jahre, notariell beglaubigt;
• Nach Ablauf der zweijährigen Frist haben die Eigentümer das Recht, selbst eine Hausverwaltungsgesellschaft auszuwählen;
• Alle Ausbauarbeiten werden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgeführt;
• wird von einem einzigen Eigentümer verkauft.

Luxusbau:
• Fassade mit einem 15 cm dicken EPS-Wärmedämmsystem und Fassadenputz, ergänzt durch Natursteinverkleidung und Klinkerziegel;
• PVC-Fenster Kömerling 76AD mit Aluminiumabdeckung und Dreifachverglasung;
• Hochgeschwindigkeitsaufzug KONE 306 Mono 500 DX mit automatischen Teleskoptüren;
• Interne Gegensprechanlage Bticino;
• Heizsystem mit Bosch-Gaskessel;
• Fußböden mit Copersound P-TEX Schalldämmsystem;
• Terrassen mit frostbeständigen Granitfliesen;
• Schlussfolgerungen für ein Smart Home Ready-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Sicherheit über ein mobiles Gerät.

Vorteile des Komplexes:
• abgeschlossene Anlage mit Zugangskontrolle;
• eigenes Fitnesscenter;
• großer Spielplatz;
• Gassen zum Spazierengehen und zur Erholung;
• Panoramablick auf Sofia;
• saubere Luft und ein ruhiges Wohnumfeld;
• moderne intelligente Technologien.

Die Lage des Komplexes ist einer seiner größten Vorteile. Fohar befindet sich im Herzen des Stadtteils Boyana – einer Gegend, die ein prestigeträchtiges urbanes Umfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbindet. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Kirche von Boyana, das Nationale Geschichtsmuseum sowie zahlreiche Öko- und Wanderwege in Vitosha.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
• Kindergärten und Schulen;
• Restaurants und Cafés, Geschäfte;
• Sportzentrum „Boyana“;
• Ökowanderwege und Touristenrouten;
• Kurierdienste;
• chemische Reinigung usw.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Zusatzleistungen und Kundendienst
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