Nous présentons un nouvel appartement trois pièces haut de gamme, entièrement fini "clé en main", dans le prestigieux complexe fermé Fohar, situé dans le quartier "Boyana" – un projet conçu pour les personnes recherchant un confort moderne, un environnement résidentiel paisible et une haute qualité d'exécution. Le complexe se trouve dans l'une des zones les plus prisées de la capitale, au pied de Vitosha, entouré d'air pur, de verdure et offrant des vues panoramiques sur Sofia.



Il dispose d'un Acte 16 !



Fohar allie architecture moderne, construction de haute qualité et technologies intelligentes pour la gestion du domicile. Les résidents du complexe disposent d'une salle de sport privée, d'une grande aire de jeux pour enfants, de sentiers de promenade et de magnifiques vues sur la ville et la montagne.



Le logement est situé au 2ème étage et possède une surface nette de 105 m², une surface totale de 136,64 m² et 31,64 m² de parties communes. Son exposition est sud-est / nord-est, avec vue sur Vitosha, la verdure et la petite rivière de la région.



Répartition :

• hall d'entrée et couloir d'une surface de 13,48 m² ;

• grand séjour avec cuisine et salle à manger de 26,28 m², avec des zones distinctes pour le mobilier doux, la table à manger et le coin cuisine ;

• chambre principale de 21,00 m², avec place pour un grand lit double, des armoires et un mobilier supplémentaire ;

• salle de bain avec toilettes attenante à la chambre principale de 5,59 m² ;

• deuxième chambre de 13,75 m², adaptée pour une chambre d'enfant ;

• deuxième salle de bain avec toilettes de 3,62 m² ;

• pièce humide / buanderie, située près de l'entrée ;

• local technique avec chaudière à gaz ;

• terrasse accessible depuis le séjour et la chambre d'enfant.



L'appartement sera entièrement prêt "clé en main". La finition est prévue pour le 1er septembre 2026.



Le bien est livré avec les finitions suivantes :

• deux salles de bains avec toilettes, tous les robinets sont encastrés et de marque Hansgrohe ;

• revêtements de sol en grès cérame et parquet chêne trois couches ;

• un seul niveau dans toutes les pièces, sans seuils ;

• chauffage au sol au gaz dans toutes les pièces, avec chaudière Bosch et chauffe-eau ;

• chauffe-eau électrique séparé ;

• pompe à chaleur Mitsubishi avec trois unités intérieures intégrées dans les plafonds ;

• portes intérieures d'une hauteur de 2,45 m ;

• porte vers le séjour d'une hauteur de 2,85 m ;

• luminaires suspendus et encastrés sur rails avec angles arrondis.



Avantages supplémentaires du bien :

• grande cave de 4,5 m² ;

• place de parking souterrain au prix de 35 000 euros / 68 454,05 BGN ;

• frais d'entretien payés pour deux ans, certifiés notariés ;

• après la période de deux ans, les propriétaires ont le droit de choisir eux-mêmes la société de gestion ;

• tous les travaux de finition sont réalisés avec des matériaux de haute qualité et une attention aux détails ;

• vendu par un seul propriétaire.



Construction de luxe :

• façade avec système d'isolation thermique EPS 15 cm et enduit de façade fini, complété par des revêtements en pierre naturelle et plaques en clinker ;

• menuiserie PVC Kömerling 76AD avec capuchon en aluminium et triple vitrage ;

• ascenseur haute vitesse KONE 306 Mono 500 DX avec portes télescopiques automatiques ;

• interphone intérieur Bticino ;

• installation de chauffage avec chaudière à gaz Bosch ;

• sols avec système d'isolation phonique Copersound P-TEX ;

• terrasses en grès cérame résistant au gel ;

• sorties pour système Smart Home Ready pour la gestion de l'éclairage, du chauffage, de la climatisation et de la sécurité via un appareil mobile.



Avantages du complexe :

• complexe fermé avec accès contrôlé ;

• salle de sport privée ;

• grande aire de jeux pour enfants ;

• sentiers pour promenade et détente ;

• vues panoramiques sur Sofia ;

• air pur et environnement résidentiel paisible ;

• technologies intelligentes modernes.



L'emplacement du complexe est l'un de ses plus grands atouts. Fohar est situé au cœur du quartier "Boyana" – une zone qui combine un environnement urbain prestigieux et une proximité immédiate avec la nature. À quelques minutes se trouvent l'église de Boyana, le Musée historique national, de nombreux sentiers écologiques et itinéraires de randonnée dans Vitosha.



À proximité immédiate, vous trouverez :

• jardins d'enfants et écoles ;

• restaurants, cafés, magasins ;

• base sportive "Boyana" ;

• sentiers écologiques et itinéraires touristiques ;

• services de messagerie ;

• pressing, etc.



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