Ein-Zimmer-Apartment in einem neuen Komplex, 150 m vom Strand in Obzor entfernt

Sonne, Meer, frische Luft und eine angenehme Brise – Ihr besonderer Ort an der Schwarzmeerküste!

Wir präsentieren eine Einzimmerwohnung in einer neuen, geschlossenen Wohnanlage in Obzor. Das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wird, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, dem Stadtpark, den Einkaufsstraßen und nur etwa 150 m vom Meer entfernt.

Die Bauarbeiten beginnen im Oktober 2026, und Akt 16 ist für 18 bis 20 Monate nach der Eröffnung der Baustelle geplant.

KEINE PROVISION!

Der Komplex besteht aus sechs Wohnetagen mit insgesamt 24 durchdacht angeordneten Wohnungen in drei verschiedenen Typen: Studios, Ein- und Dreizimmerwohnungen. Die meisten Wohnungen bieten Meerblick. Das Gebäude verfügt über zwei Einzelgaragen und zwei überdachte Stellplätze. Der Hof ist für die Fahrzeuge der Eigentümer vorgesehen, die sich attraktive Grundstücke gesichert haben. Er ist über zwei Zufahrten mit ferngesteuerten elektrischen Schranken zugänglich.

Die Hauptmerkmale dieses Projekts sind komfortable und hochwertige Wohnungen mit schnellem und einfachem Zugang zu den wunderschönen Stränden von Obzor, der Panoramablick aus den oberen Etagen des Gebäudes sowie die Ruhe und Stille, die im Stadtzentrum nicht selbstverständlich sind. Der Fluss Dvoynitsa ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen zum Kanufahren und Angeln.

Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 67,97 qm befindet sich im 3. Stock eines 6-stöckigen Gebäudes und bietet Meerblick.

Technische Merkmale:
• Monolithische Stahlbetonkonstruktion;
• Außen- und Innenwände aus Wienerberger Ziegeln;
• Baumit mineralischer Außenputz;
• Vollständige Wärmedämmung und Abdichtung des Fundaments, der Fassadenwände und des Daches;
• Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit Energiesparverglasung;
• Luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsbereiche mit Naturgranitböden;
• Gegensprechanlage mit elektrischem Türschloss an der Eingangstür des Gebäudes;
• Fassadenbeleuchtung, Sicherheitskameras mit Videorekorder und Internetzugang;
• Moderner elektrischer Aufzug ohne Maschinenraum, mit großer Kabine.

Wohnungen

Option 1: im Fertigstellungsgrad gemäß bulgarischen Baunormen - Eingangstür, Estrich, Gipsputz an Wänden und Decken, vollständig installierte Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern, Verkabelung für Internet und Fernsehen, vollständig installierte Sanitärinstallation mit Steckdosen, Balkon mit frostbeständigen Granitfliesen, vollständige technische Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage in jedem Zimmer.

Option 2: im schlüsselfertigen Zustand - alles wie bei Option 1 plus - Wände und Decken mit feinem Gipsputz und weiß gestrichen, Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur - Granitfliesen, Innentüren, Badezimmer mit WC - Terrakotta auf dem Boden, Fayence an den Wänden, Monoblock oder Struktur, Waschbecken mit Mischbatterie und Unterschrank mit Spiegel darüber, Duscharmatur, 80-l-Boiler, Ventilator, Beleuchtungskörper in allen Räumen, Inverter-Klimaanlage, Vorhänge.

Die jährliche Instandhaltungsgebühr für die Gemeinschaftsflächen beträgt 6 Euro (12 BGN)/qm bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren.

Notiz:

Die jährliche Instandhaltungsgebühr für die Gemeinschaftsflächen des Gebäudes und den Hof beträgt 6 Euro (12 Lewa) pro Quadratmeter der Gesamtfläche der Wohnung. Mit der Eigentumsübertragung durch notarielle Urkunde wird ein Instandhaltungsvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen.

Zahlungsmodalitäten:

Option 1:
• 5.000 Euro (9.779 BGN) Anzahlung und Unterzeichnung eines Reservierungsformulars;
• 1 Rate von 30 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags (nach Abzug der Anzahlung);
• 2. Rate 30% bei einer Höhe von +0,00;
• 3. Rate 30% nach Akt 14 (fertiggestelltes Dach);
• 4. Rate von 10 % bei Inbetriebnahme des Gebäudes (Gesetz 16) und Eigentumsübertragung durch notarielle Urkunde.

Option 2 – mit 3 % Rabatt auf den Preis:
• 5.000 Euro (9.779 BGN) Anzahlung und Unterzeichnung eines Reservierungsformulars;
• 1 Rate von 90 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags (nach Abzug der Anzahlung);
• Zweite Rate in Höhe von 10 % bei Inbetriebnahme des Gebäudes (Gesetz 16) und Eigentumsübertragung durch notarielle Urkunde.

Standort

Die Stadt Obzor liegt fast auf halber Strecke zwischen Burgas (70 km) und Warna (60 km). Sie befindet sich in einer der malerischsten Ecken der bulgarischen Schwarzmeerküste – an einer Bucht zwischen Kap St. Atanas (im Norden) und dem Fuße des Emin-Gebirges (im Süden), dem letzten bewaldeten Ausläufer des östlichen Balkangebirges. Obzors Entwicklung zum Kurort begann 1925 mit dem Bau der ersten Sommervillen und Ferienanlagen. Seitdem hat sich die Stadt stetig weiterentwickelt und verändert. Moderne Hotels und Anlagen sowie die Gastfreundschaft und der Unternehmergeist ihrer Einwohner machen sie zu einem außergewöhnlichen und unvergesslichen Ort für Erholung und Freizeit.

Neben den sonnigen Stränden bietet Obzor auch den Charme der Antike, die reiche Geschichte und die Schönheit der Stadt – ein Symbol für Spiritualität und Traditionen aus vergangenen Jahrhunderten. Die Überreste der antiken Stadt Heliopolis (Stadt der Sonne), die von den Griechen gegründet wurde, sind in dem kleinen Park im Zentrum von Obzor zu sehen. Dort befinden sich auch Säulen und Statuenfragmente eines römischen Tempels zu Ehren des Jupiter, der diesen Ort vor vielen Jahrhunderten schmückte.

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