Neue Zweizimmerwohnung in einem energieeffizienten Gebäude der Klasse A

Wir bieten eine Dreizimmerwohnung zum Verkauf in einem neuen Komplex an, der in puncto Energieeffizienz der Klasse A zugeordnet ist.

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines 11-stöckigen Gebäudes, ist nach Südwesten ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 139,88 m².

Verteilung:
• Eingangshalle;
• geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische - 46,24 m²;
• 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer;
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer;
• Badezimmer mit Toilette;
• Toilette;
• Abstellraum/Waschküche.

Das Gebäude beherbergt ACT 16!

Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten südlichen Viertel der Hauptstadt – dem Stadtteil Vitosha. Dieser zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an den Tscherni-Vrah-Boulevard und die Simeonovsko-Chaussee aus, von wo aus man schnell ins Zentrum und zu allen wichtigen Punkten der Hauptstadt gelangt. Das Einkaufszentrum Paradise Center, die Metrostation Vitosha und das Kaufhaus BILLA sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Zoo Sofia in 2 Minuten. In der Nähe befinden sich außerdem das Tokuda-Krankenhaus, das Lozenets-Krankenhaus, ein LIDL-Supermarkt, das Sportzentrum Pulev und der Tennisclub Maleevi. Der Südpark, der sich ideal für Spaziergänge und Entspannung eignet, ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.

Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt fünf Eingängen, die zu einer zusammenhängenden Anlage verbunden sind, und umfasst 158 Wohnungen mit funktionalen und hellen Räumen. Im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen und ein Restaurant mit Garten geplant, und in der Tiefgarage stehen 195 Parkplätze zur Verfügung. Für die Sicherheit und den Komfort der Bewohner sorgen eine Zugangskontrolle zur Tiefgarage, Videoüberwachung und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst am Gebäudeeingang.

Energieeffizienz

Das Gebäude wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit konzipiert und verfügt über optimale Energieeigenschaften, die einen geringeren Energieverbrauch und eine bestmögliche Energienutzung ermöglichen. Auf dem Dach werden Photovoltaikanlagen installiert, die jährlich über 110.000 kWh saubere Energie erzeugen. Dies deckt den gesamten Energieverbrauch aller Verbraucher in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes. Die Wohnungen werden mit hochwertiger Dämmung und Fenstern ausgestattet. Geplant ist die Installation von parametrischer Solarbeleuchtung für Straßen und Parks im Umfeld des Gebäudes, die keinen Strom aus dem öffentlichen Netz bezieht.

Technische Merkmale:
• Stahlbeton-Skelettkonstruktion mit Stahlbetonscheiben, errichtet in monolithischer Bauweise;
• Fassadenwände mit 25 cm Keramikziegeln, 15 cm EPS-Wärmedämmung und dekorativem Putz;
• Balkone mit Wärme- und Wasserdichtigkeitsdämmung, frostbeständigen Granitfliesen und einem durchbrochenen Glasgeländer;
• 7-Kammer-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und emissionsarmem Glas;
• gepanzerte Eingangstüren;
• äußere Wärmedämmung aus expandiertem Polystyrolschaum;
• Flachdach mit Tragkonstruktion, Dampfsperre und Abdichtung;
• Sanitärinstallation mit Polypropylenrohren und PVC-Belüftung in den Badezimmern;
• zentraler Elektroverteiler mit Zweitarif-Stromzähler, Strom- und Beleuchtungsanlagen, Steckdosen, Schaltern, Türklingel und Gegensprechanlage;
• Installation einer Gaspipeline;
• luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsbereiche mit poliertem Stein oder hochwertigen Granitfliesen, Latex, abgehängten Decken und LED-Beleuchtung;
• 6-Sitzer-Aufzug eines führenden europäischen oder internationalen Herstellers.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.