Dreizimmer-Maisonette mit Garten in einem Luxuskomplex neben dem Paradise Center

Wir präsentieren eine Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern im Erdgeschoss, die Teil eines äußerst luxuriösen Wohnkomplexes mit erstklassigen Annehmlichkeiten und Umgebung ist und sich im sich am schnellsten entwickelnden Teil der Region Lozenets befindet – im Viertel Krastova Vada.

Dieses Haus ist funktional aufgeteilt und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Kochnische und Essbereich sowie im Obergeschoss über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Wohnung verfügt über einen sonnigen, landschaftlich gestalteten Garten mit Westausrichtung und einer Fläche von 19,54 m². Für zusätzliche Privatsphäre und Komfort der zukünftigen Eigentümer ist der Garten durch eine Hecke abgetrennt.

Das Objekt hat ab Mitte 2023 Akt 16 erhalten.

Über den Komplex
Die Anlage (mit einer Gesamtfläche von 40.209 m²) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude („A“, „B“, „C“ und „D“) liegen am Rand des Geländes und bilden einen gemeinsamen, parkähnlichen Innenbereich, der speziell für die Bewohner und ihre Kinder gestaltet wurde. Ein ausgewogenes Verhältnis von Grünflächen, Ruhezonen und Wegen lädt zum Entspannen ein. Im Zentrum der Anlage ist ein Spielplatz für Kinder von 2 bis 13 Jahren geplant.

Gebäude „G“ liegt vollständig unterirdisch und ist über eine unterirdische Straße erreichbar, die an beiden Enden mit zwei in beide Richtungen befahrbaren Rampen abschließt.
Es gewährleistet die Anbindung der Tiefgaragen und Parkplätze an den öffentlichen Nahverkehr und die Kommunikationsmöglichkeiten. Jede dieser Garagen und Parkplätze ist direkt mit den Gebäudeeingängen verbunden. Einige verfügen zudem über eigens dafür vorgesehene Lagerräume.

Der Komplex verfügt außerdem über ein SPA-Center mit Innenpool und Fitnesscenter sowie eine Rezeption mit Concierge-Service, sodass zukünftige Eigentümer den vollen Komfort und die Gemütlichkeit eines 5-Sterne-Apartments genießen können.

In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich:
U-Bahnhof Vitosha sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen;
Paradise Mall und Billa;
Kindergärten und Schulen - Internationale Wirtschaftsschule, Britische Schule Sofia Kindergarten, Privatschule "Petar Beron";
Sportanlagen - Silver City Sportkomplex, MG Sport Tennisclub, Pulev Sportzentrum;
Krankenhäuser - Acibadem City Clinic Tokuda Hospital, VITA Hospital, Robert Koch Medical Center;
Parks und Gärten - Zoo, Jagdpark, Südpark, Vitosha-Naturpark, Botanischer Garten.

Technische Merkmale:
Konstruktion – monolithische, skelettbauliche Stahlbetonkonstruktion mit Beton der Festigkeitsklasse C20/25 und Bewehrungsstahl der Festigkeitsklasse B500B. Deckenstärke 22 cm, Geschosshöhe 295 cm. Außenwände aus Wienerberger Porotherm 25 NF Ziegeln. Innenwände aus Wienerberger Porotherm 12 NF Ziegeln + 2 cm Steinwolle + 12 NF für bessere Wärme- und Schalldämmung zwischen den einzelnen Räumen.
Fassade – hinterlüftete, abgehängte Fassade; Wärmedämmung aus 10 cm Steinwolle. Dampfdurchlässige, wasserdichte und winddichte Membran. Deckanstrich aus einer Kombination von Vratsa-Kalkstein „Krema Extra“ und Travertin. Außenbeleuchtung nach architektonischer Planung.
Terrassen und Dächer – Abdichtungssystem mit Materialien der deutschen Firma KÖSTER. Auskleidungen und Formstücke aus hochwertigem Kupferblech für Schräg- und Ovaldächer.
Sanitärinstallation – Trinkwasser- und Brauchwasserversorgungssystem des Gebäudes. Löschwasserversorgungssystem aus verzinkten Rohren. Abwassereinleitung in die Straßenkanalisation. Gebäudeabwassersystem aus dreilagigen Polypropylenrohren mit schalldämmendem Einsatz. Unter der Bodenplatte des ersten Untergeschosses verlaufende Abwasserleitungen aus dickwandigen PVC-Muffenrohren. Alle abgehängten Abschnitte der Anlage sind mit 1 cm dickem mikroporösem Gummi isoliert. Druckabwasserleitung aus Polyethylenrohren hoher Dichte (PN10).
Heizung, Lüftung, Klimaanlage (HLK) – Gasleitungen zum Anschluss für den Gaskessel in der Wohnung und Leitungen zum Anschluss für die Klimaanlage. Separater Platz für Außengeräte der Klimaanlage in jeder Wohnung. Notlüftungssystem in den Treppenhäusern und Aufzugsschächten, Absauganlage zur Entfernung verschmutzter Luft in den Kellergeschossen.
Aufzüge – Aufzugssysteme der neuesten Generation vom Weltmarktführer Schindler mit geräuscharmem Betrieb und reduziertem Energieverbrauch. Verbesserter Fahrkomfort und erhöhte Sicherheit.
Bodenbeläge und Wandverkleidungen
Wohnungen: Wärme- und Schalldämmung der Fußböden aus Steinwolle in Wohn- und Schlafzimmern mit abschließender Beschichtung aus armiertem Zement-Sand-Estrich. Maschinell aufgetragener Feinputz aus Gips und Kalkzement an Wänden und Decken.
Lobby: Fußbodenheizung und Schalldämmung aus Steinwolle mit verstärktem Zement-Sand-Estrich und einer abschließenden Beschichtung aus exotischem Naturstein.
Bodenflächen in Eingangshallen: Wärme- und Schalldämmung des Bodens aus Steinwolle mit verstärktem Zement-Sand-Estrich und abschließendem Belag aus hochwertigem Teppichboden, in Kombination mit geprägter Glastextiltapete - gemäß Innenarchitektur.
Treppenhäuser: Zement-Sand-Estrich und eine abschließende Oberfläche aus Naturstein – Marmor – in Kombination mit Gipskartonverkleidung und einer abschließenden Beschichtung aus hochwertigem Latex an Wänden und Decken.
Parkplatz: Hochbeständiger, polierter Beton mit Metallfasern.
Fensterrahmen – Holzfensterrahmen mit dreifach verleimtem, ausgewähltem Profil „Münchinger“ (Deutschland), Profilstärke 78 mm. Einbruchhemmende „GU“-Beschläge (Deutschland). Fensterdichtung „Primo“ GmbH, dreischichtige Oberflächenlackierung der deutschen Firma „Rhenocoll“. „Gutmann“-Dachrinne mit optimaler Wasserableitung und einer Rinne zum Schutz des feuchtigkeitsempfindlichen Holzes. Dreifachverglasung 34 mm mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,7 UgW/m²K.
Türen – Hochwertige italienische Panzereingangstüren „Gasperotti“ zu jeder Wohnung.
Installationen – Stromversorgung des Gebäudes über zwei neue, unabhängige Umspannwerke, die an das Energienetz angeschlossen sind. Hauptstromzählerkasten (GET) im Erdgeschoss. Wohnungsverteilerkästen aus hochwertigem, nicht brennbarem Kunststoff mit transparenter Tür. Installation von SVT-Kabeln. In den Wohnungen werden PVVM-Leitungen verlegt, die unter dem Putz verdeckt verlaufen. Automatische Brandmeldeanlage für die Keller (Höhen -2,95 m und -5,90 m) und die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes (Erdgeschoss und Geschossdecken). Blitzschutz- und Erdungsanlagen. Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Internetanschluss und TV-Anschluss bis zu einem Anschluss in der Wohnung. Video-Gegensprechanlage und herkömmliche Videoüberwachungsanlage mit DVR-Geräten, Überwachungs- und Aufzeichnungssoftware sowie Monitoren am Sicherheits- und Empfangsbereich. Verkabelung jeder Wohnung mit der Möglichkeit zur Installation einer Alarmanlage.
Der Komplex ist das Werk zuverlässiger, angesehener Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Bauwesen:

Das Bau- und Investmentunternehmen hat sich als Maßstab für die qualitativ hochwertige und nachhaltige Realisierung erstklassiger Wohn- und öffentlicher Gebäude sowie von Industrie- und Infrastrukturprojekten etabliert. Zahlreiche Auszeichnungen und Anerkennungen aus nationalen und internationalen Wettbewerben belegen den kompromisslosen Ansatz bei der Auswahl und Umsetzung der Projekte aus dem Portfolio des Unternehmens. Ein besonderes Merkmal ist die Anwendung innovativer Bauverfahren, Technologien und Materialien, die von globalen Vorbildern der Baubranche übernommen wurden.

Das Architekturbüro, das diese Website gestaltet hat, zählt zu den größten und renommiertesten in Bulgarien. Seit 20 Jahren beweist es seine Professionalität in den Bereichen Stadtplanung, umfassende Planung und Gestaltung von Wohnanlagen, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Hotels und Hotelkomplexen sowie Büro-, Gewerbe- und Industriegebäuden. Das Unternehmen verfügt zudem über Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Architekturbüros.
Der Investor des Projekts ist ein neu gegründetes Unternehmen, dessen Haupttätigkeit die Planung und der Bau von Wohngebäuden ist. Der vorgestellte Komplex ist die erste geschlossene Wohnanlage, die das Unternehmen errichtet.

Wartungsgebühr:
- 1,00 €/m² Wohnfläche einschließlich Gemeinschaftsflächen;
- 0,40 €/m² Fläche der Garagen und Parkplätze inklusive Gemeinschaftsflächen.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Instandhaltungskosten beinhalten 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Rezeption, Concierge-Service, Reinigungskosten, Instandhaltung der Aufzüge, Grünanlagen, Kosten für Strom, Wasser und allgemeine Reinigungsmittel, Reinigung der Tiefgarage und Schneeräumung.


Besichtigungen
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.