Tristaen mezonet s dvor u luksuzan kompleks do Paradise Center

Predstavljamo troiposoban mezonet na prizemnom spratu, koji je deo izuzetno luksuznog stambenog kompleksa sa pogodnostima i okruženjem najvišeg kvaliteta, smešten u najbrže razvijajućem delu opštine „Lozenec“ – kv. „Krastova vada“.



Funkcionalno raspoređen, ovaj stan raspolaže dnevnim boravkom sa kuhinjskim blokom i trpezarijom na prizemnom nivou odgovarajuće veličine i dve spavaće sobe sa dve kupatila na drugom spratu.

Stan se izdvaja sunčanim zelenim dvorištem sa zapadnom orijentacijom i površinom od 19,54 m². Za dodatnu privatnost i komfor budućih vlasnika, bašta je odvojena živom ogradom.



Objekat ima dobijen Akt 16 od sredine 2023. godine.



O kompleksu

Kompleks (sa RZP 40.209 m²) sastoji se od pet zgrada. Četiri stambene zgrade („A“, „V“, „S“ i „D“) nalaze se na periferiji terena, formirajući zajednički unutrašnji kvartovski prostor koji je uređen kao park, projektovan sa pažnjom prema stanovnicima i njihovoj deci. Balans između zelenila, mesta za odmor i staza pruža prostor za kvalitetan odmor, dok je u centru kompleksa predviđeno i izgradnja dečijeg igrališta za decu od 2 do 13 godina.



Zgrada „G“ je u potpunosti podzemna, a pristup do nje je omogućen podzemnom ulicom koja se na oba kraja završava sa dve dvostruke rampe.

Ona obezbeđuje transportno-komunikacionu povezanost do podzemnih garaža i parking mesta, pri čemu svako od njih ima vezu sa ulazima u zgrade. Za deo njih su projektovani i skladišni prostori.



U kompleksu su projektovani i SPA centar sa zatvorenim bazenom i fitnes salom, kao i recepcija sa funkcijama konsijerža, koji će budućim vlasnicima omogućiti potpune 5-zvezdane pogodnosti, udobnost i komfor stanovanja.



U neposrednoj blizini kompleksa nalaze se:

Metro stanica „Vitoša“ i stanice autobusa i tramvaja;

Paradise Mall i Billa;

Vrtići i škole - Međunarodna poslovna škola, British School of Sofia Kindergarten, privatna škola „Petar Beron“;

Sportski objekti - Silver City Sport Complex, MG Sport Teniski klub, sportski centar „Pulev“;

Bolnice - Acibadem City Clinic bolnica Tokuda, MBAL „VITA“, MC „Robert Koh“;

Parkovi i bašte - Zoološki vrt, Lovni park, Južni park, Prirodni park „Vitoša“, Botanička bašta.



Tehničke karakteristike:

Konstrukcija - monolitna armirano-betonska skeletno-bezgrebenska konstrukcija sa betonom klase C20/25 i armaturom klase B500B. Debljina ploče 22 cm, konstruktivna visina spratova – 295 cm. Spoljašnji zidovi od cigle Wienerberger Porotherm 25 NF. Unutrašnje pregradne zidove čine cigle Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm kamene vune + 12 NF za bolju toplotnu i zvučnu izolaciju između prostorija.

Fasada - ventilisana obešena fasada; toplotna izolacija od 10 cm kamene vune. Paropropusna-vodonepropusna i vetrootporna membrana. Završni sloj kombinacija vršačkog krečnjaka „Krema ekstra” i travertina. Eksterijerno osvetljenje po arhitektonskom projektu.

Terase i krovovi - hidroizolacioni sistem sa materijalima nemačke firme KÖSTER. Obloge i kompletacije od visokokvalitetnog bakarnog lima na kosim i ovalnim krovovima.

Vodovod i kanalizacija - zgradska pijaćevodna instalacija. Protivpožarna vodovodna instalacija od pocinkovanih cevi. Odvod otpadnih voda u ulično kanalizacionu mrežu. Zgradska kanalizaciona instalacija od višeslojnih polipropilenskih cevi sa zvučno-apsorbujućim slojem. Obešena kanalizacija ispod ploče prvog podruma od PVC debelostenskih mufnih cevi. Svi obešeni delovi instalacije imaju izolaciju od mikroporozne gume debljine 1 cm. Pritisna kanalizacija od polietilenskih cevi visoke gustine, PN10.

Grejanje, ventilacija i klimatizacija - izvedena gasna cevna instalacija do priključka za montažu gasnog kotla u stanu i cevna instalacija do priključka za montažu klima uređaja. Obilježeno mesto za spoljne jedinice klima uređaja u svakom stanu. Hitni ventilacioni sistem u stepenišnim prostorijama i lift šahtovima, usisna instalacija za odvođenje zagađenog vazduha u podrumske nivoe.

Liftevi - najnovija generacija liftnih uređaja vodećeg svetskog lidera Schindler sa tihim režimom rada i smanjenom potrošnjom energije. Poboljšan kvalitet vožnje i veća sigurnost.

Podovi i obloge

Stanovi: Podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune u dnevnim i spavaćim prostorijama sa završnim slojem od armirane cementno-peskovite glazure. Mašinski naneta fina gipsana i krečno-cementna malterisanja na zidovima i plafonima.

Lobi: Podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune sa armiranom cementno-peskovitom glazurom i završnim slojem od egzotičnog prirodnog kamena.

Spratna foajea: Podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune sa armiranom cementno-peskovitom glazurom i završnim slojem od visokokvalitetnog tepiha, u kombinaciji sa reljefnim staklotekstilnim tapetom – po enterijerskom projektu.

Stepenišne prostorije: Cementno-peskovita glazura i završni sloj od prirodnog kamena - mermer, u kombinaciji sa predzidnom oblogom od gips-kartona i završnim slojem visokokvalitetnog lateksa na zidovima i plafonima.

Parking: Visokootporniji polirani beton sa metalnim vlaknima.

Stolarija - drvena stolarija sa troslojnim lepljenim selektovanim profilom „Muenchinger“ Nemačka, debljine profila 78 mm. Nemački protivprovalni „G-U“ okov. Zaptivač za prozore “Primo” GmbH, površinski lakirani slojevi u tri sloja nemačke firme “Rhenocoll”. Vodobrana „Gutmann“, sa odličnim odvodnim delom i žlijebom za zaštitu najosetljivijeg dela drveta od vlage. Trostruki stakleni paket 34 mm, sa koeficijentom toplotne provodljivosti 0,7 UgW/m2K.

Vrata - visokokvalitetna italijanska blindirana ulazna vrata „Gasperotti“ za svaki stan.

Instalacije - Napajanje zgrade iz dva nova samostalna trafoposta povezana sa energetskim sistemom. Glavno električno brojilo /GET/, smešteno na prizemlju. Stanovna električna tabla visokog kvaliteta, plastična, negoriva, sa providnim otvarajućim vratima. Instalacija od kablova SVT. U stanovima instalacija sa provodnicima tipa PVVM, postavljena skriveno ispod maltera. Automatska protivpožarna instalacija za podrume (nivo -2,95 i -5,90 m) i u zajedničkim delovima zgrade (na prizemlju i spratnim hodnicima). Instalacije za zaštitu od munje i uzemljenje. Stanica za punjenje električnih vozila.

Internet instalacija i instalacija za televiziju do tačke u stanu. Video interfonski sistem i konvencionalni sistem za video nadzor zasnovan na DVR uređajima sa softverom za monitoring i snimanje, komplet sa monitorima kod obezbeđenja i recepcije. Ožičenje za svaki stan sa mogućnošću za SOT.

Kompleks je delo pouzdanih renomiranih kompanija sa velikim iskustvom u oblasti građevinarstva:



Građevinsko-investiciona kompanija se nametnula kao standard za kvalitetnu i održivu realizaciju premium stambenih i javnih objekata, objekata u oblasti industrijske i infrastrukturne gradnje. Brojna priznanja i nagrade sa nacionalnih i međunarodnih konkursa dokaz su bezkompromisnog pristupa u izboru i realizaciji objekata iz portfolija kompanije, pri čemu je prepoznatljiv pečat korišćenje i implementacija inovativnih građevinskih praksi, tehnologija i materijala preuzetih iz svetskih primera za ugled u oblasti građevinarstva.



Projektant objekta je jedna od velikih arhitektonskih firmi u Bugarskoj, dobro poznata na našem tržištu. Već 20 godina dokazuje svoj profesionalizam u oblasti urbanističkog planiranja, celokupnog istraživanja i projektovanja stambenih kompleksa, višeporodičnih i jednoporodičnih stambenih zgrada, hotela i hotelskih kompleksa, korporativnih, trgovačkih i proizvodnih objekata. Firma ima iskustvo i u zajedničkom radu sa inostranim arhitektonskim kompanijama.

Investitor projekta je novoosnovano društvo čija je osnovna delatnost projektovanje i izgradnja stambenih zgrada. Predstavljeni kompleks je prvi stambeni kompleks zatvorenog tipa koji društvo gradi.



Naknada za održavanje:

- 1,00 €/m² stambene površine sa uključenim zajedničkim delovima;

- 0,40 €/m² površine garaža i parking mesta sa uključenim zajedničkim delovima.

Sve cene su bez PDV-a. Održavanje uključuje 24-časovnu zaštitu i recepciju, konsijerža, troškove čišćenja, održavanje liftova, zelenih površina, troškove struje, vode i sredstava za opšte potrebe, čišćenje podzemnog parkinga i uklanjanje snega.