Triplex avec jardin dans un complexe de luxe près de Paradise Center

Nous présentons un duplex trois pièces au rez-de-chaussée, qui fait partie d'un complexe résidentiel extrêmement luxueux avec des commodités et un environnement de très haut standing, situé dans la partie à la croissance la plus rapide du quartier "Lozenets" – quartier "Krastova vada".



Fonctionnellement réparti, ce logement dispose d'un salon avec coin cuisine et salle à manger au niveau du rez-de-chaussée, ainsi que de deux chambres avec deux salles de bains à l'étage supérieur.

L'appartement se distingue par une cour ensoleillée et végétalisée orientée à l'ouest d'une superficie de 19,54 m². Pour plus d'intimité et de confort pour les futurs propriétaires, le jardin est séparé par une haie vive.



L'objet a reçu l'Acte 16 depuis le milieu de l'année 2023.



À propos du complexe

Le complexe (avec une surface bâtie totale de 40 209 m²) se compose de cinq bâtiments. Les quatre bâtiments résidentiels ("A", "B", "C" et "D") sont situés en périphérie du terrain, formant un espace intérieur de quartier commun, aménagé en parc, conçu avec soin pour les habitants et leurs enfants. Un équilibre entre espaces verts, coins de repos et allées offre un lieu de détente complet, avec au centre du complexe la création prévue d'une aire de jeux pour enfants de 2 à 13 ans.



Le bâtiment "G" est entièrement souterrain, accessible par une rue souterraine se terminant à ses deux extrémités par deux rampes bidirectionnelles.

Il assure l'accessibilité transport-communication aux garages souterrains et places de parking, chacune reliée aux entrées des bâtiments. Certains d'entre eux disposent également de locaux de stockage.



Le complexe comprend également un centre SPA avec piscine intérieure et salle de fitness ainsi qu'une réception avec fonctions de concierge, qui offriront aux futurs propriétaires un confort et des commodités 5 étoiles complets.



À proximité immédiate du complexe se trouvent :

Station de métro "Vitosha" et arrêts de bus et tramway ;

Paradise Mall et Billa ;

Jardins d'enfants et écoles - International Business School, British School of Sofia Kindergarten, école privée "Petar Beron" ;

Installations sportives - Silver City Sport Complex, MG Sport Tennis Club, centre sportif "Pulev" ;

Hôpitaux - hôpital Tokuda d'Acibadem City Clinic, MBAL "VITA", MC "Robert Koch" ;

Parcs et jardins - Zoo, parc de chasse, parc Sud, parc naturel "Vitosha", jardin botanique.



Caractéristiques techniques :

Structure - structure monolithique en béton armé sans poutres avec béton classe C20/25 et acier d'armature classe B500B. Épaisseur de la dalle de 22 cm, hauteur constructive des étages – 295 cm. Murs extérieurs en briques Wienerberger Porotherm 25 NF. Murs intérieurs en briques Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm de laine de roche + 12 NF pour une meilleure isolation thermique et phonique entre les pièces.

Façade - façade ventilée suspendue ; isolation thermique de 10 cm en laine de roche. Membrane perméable à la vapeur, imperméable à l'eau et coupe-vent. Revêtement final combinant calcaire de Vratsa "Crema extra" et travertin. Éclairage extérieur selon projet architectural.

Terrasses et toits - système d'étanchéité avec matériaux de la société allemande KÖSTER. Habillages et finitions en tôle de cuivre de haute qualité pour toits en pente et ovales.

Plomberie - installation d'eau potable domestique du bâtiment. Installation de lutte contre l'incendie en tuyaux galvanisés. Évacuation des eaux usées vers le réseau d'égouts public. Installation d'égouts du bâtiment en tuyaux en polypropylène à trois couches avec insert anti-bruit. Égouts suspendus sous la dalle du premier sous-sol en tuyaux PVC épais à manchons. Tous les segments suspendus de l'installation sont isolés avec de la mousse microporeuse de 1 cm d'épaisseur. Égouts sous pression en tuyaux en polyéthylène haute densité, PN10.

Chauffage, ventilation et climatisation - distribution de gaz jusqu'à la sortie pour l'installation d'une chaudière à gaz dans l'appartement et distribution de tuyaux jusqu'à la sortie pour l'installation d'un système de climatisation. Emplacement dédié pour les unités extérieures des climatiseurs dans chaque appartement. Système de ventilation d'urgence dans les cages d'escalier et les puits d'ascenseur, installation d'aspiration pour évacuer l'air pollué aux niveaux des sous-sols.

Ascenseurs - équipements de dernière génération du leader mondial Schindler avec fonctionnement silencieux et consommation d'énergie réduite. Qualité de trajet améliorée et sécurité accrue.

Revêtements de sol et finitions

Appartements : isolation thermique et phonique au sol en laine de roche dans les pièces à vivre et chambres avec revêtement final en chape ciment-sable armée. Enduit fin machine en plâtre et chaux-ciment sur murs et plafonds.

Hall : isolation thermique et phonique au sol en laine de roche avec chape ciment-sable armée et revêtement final en pierre naturelle exotique.

Halls d'étage : isolation thermique et phonique au sol en laine de roche avec chape ciment-sable armée et revêtement final en moquette de haute qualité, combinée à un papier peint en verre textile en relief – selon projet intérieur.

Cages d'escalier : chape ciment-sable et revêtement final en pierre naturelle - marbre, combinés à un habillage mural en plaques de plâtre et revêtement final en latex de haute qualité sur murs et plafonds.

Parking : béton poli haute résistance avec fibres métalliques.

Menuiserie - menuiserie en bois avec profil sélectionné collé triple couche "Muenchinger" Allemagne, épaisseur du profil 78 mm. Ferrure anti-effraction allemande "G-U". Joint d'étanchéité pour fenêtres "Primo" GmbH, finition laquée en trois couches de la société allemande "Rhenocoll". Bavette "Gutmann", avec excellente partie d'évacuation d'eau et gouttière pour protéger la partie en bois la plus vulnérable à l'humidité. Double vitrage triple 34 mm, coefficient de conductivité thermique 0,7 UgW/m2K.

Portes - portes d'entrée blindées italiennes de haute qualité "Gasperotti" pour chaque appartement.

Installations - alimentation du bâtiment par deux nouveaux postes de transformation indépendants, connectés au réseau électrique. Tableau électrique principal /GET/, situé au rez-de-chaussée. Tableaux électriques d'appartement de haute qualité en plastique ignifuge avec porte transparente ouvrante. Installation avec câbles SVT. Dans les appartements, l'installation utilise des conducteurs de type PVVM, posés cachés sous les enduits. Installation automatique de détection incendie pour les sous-sols (niveaux -2,95 et -5,90 m) et dans les parties communes du bâtiment (rez-de-chaussée et paliers d'étage). Installation de paratonnerre et de mise à la terre. Station de recharge pour véhicules électriques.

Installation Internet et installation TV jusqu'au point dans l'appartement. Système de vidéophone et système conventionnel de vidéosurveillance basé sur des dispositifs DVR avec logiciel de surveillance et d'enregistrement, ensemble avec moniteurs à la sécurité et à la réception. Câblage dans chaque appartement avec possibilité d'alarme anti-intrusion.

Le complexe est l'œuvre d'entreprises fiables et renommées avec une grande expérience dans le domaine de la construction :



La société de construction et d'investissement s'est imposée comme une référence pour la réalisation de bâtiments résidentiels et publics premium de qualité et durables, ainsi que pour des projets dans le domaine de la construction industrielle et infrastructurelle. Les nombreuses distinctions et reconnaissances obtenues lors de concours nationaux et internationaux témoignent de l'approche sans compromis dans la sélection et la réalisation des projets du portefeuille de la société, avec une signature distinctive dans l'utilisation et l'intégration de pratiques, technologies et matériaux innovants inspirés d'exemples mondiaux dans le domaine de la construction.



Le concepteur du projet est l'une des grandes agences d'architecture en Bulgarie, bien connue sur le marché local. Depuis 20 ans, elle prouve son professionnalisme dans le domaine de l'urbanisme, de l'étude complète et de la conception de complexes résidentiels, d'immeubles multifamiliaux et unifamiliaux, d'hôtels et complexes hôteliers, de bâtiments corporatifs, commerciaux et industriels. L'agence a également de l'expérience dans la collaboration avec des agences d'architecture étrangères.

L'investisseur du projet est une société nouvellement créée dont l'activité principale est la conception et la construction de bâtiments résidentiels. Le complexe présenté est le premier complexe résidentiel fermé construit par cette société.



Frais de maintenance :

- 1,00 €/m² de surface habitable incluant les parties communes ;

- 0,40 €/m² de surface de garages et places de parking incluant les parties communes.

Tous les prix sont hors TVA. La maintenance comprend une sécurité 24h/24 et une réception, un concierge, les frais de nettoyage, l'entretien des ascenseurs, des espaces verts, les coûts d'électricité, d'eau et de produits pour les besoins communs, le nettoyage du parking souterrain et le déneigement.