Třípokojový mezonet se zahradou v luxusním komplexu u Paradise Center

Představujeme třípokojový mezonet v přízemí, který je součástí mimořádně luxusního rezidenčního komplexu s vybavením a prostředím nejvyšší třídy, umístěného v nejrychleji se rozvíjející části oblasti „Lozenec“ – čtvrť „Krǎstova vada“.



Funkčně rozdělený, tento byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem a jídelnou v přízemí o velikosti a dvěma ložnicemi se dvěma koupelnami v druhém patře.

Byt se vyznačuje slunnou zelenou zahradou se západní orientací o ploše 19,54 m². Pro další soukromí a komfort budoucích majitelů je zahrada oddělena živým plotem.



Objekt má vydaný Akt 16 od poloviny roku 2023.



O komplexu

Komplex (s celkovou podlahovou plochou 40 209 m²) se skládá z pěti budov. Čtyři obytné budovy („A“, „V“, „S“ a „D“) jsou na okraji pozemku a vytvářejí společný vnitroblok, který je vymezen jako park, navržený s ohledem na obyvatele a jejich děti. Rovnováha mezi zelení, odpočinkovými kouty a cestičkami poskytuje místo pro plnohodnotný odpočinek, přičemž v centru komplexu je plánováno vybudování dětského hřiště pro děti od 2 do 13 let.



Budova „G“ je zcela podzemní a přístup k ní je zajištěn podzemní ulicí, která končí na obou koncích dvěma obousměrnými rampami.

Zajišťuje dopravní a komunikační přístup k podzemním garážím a parkovacím místům, přičemž každé z nich má spojení s vchody do budov. K některým z nich jsou navrženy i skladové prostory.



V komplexu jsou navrženy také SPA centrum s krytým plaveckým bazénem a fitness sál a recepce s funkcemi concierge, které zajistí budoucím majitelům plnohodnotné 5hvězdičkové pohodlí, útulnost a komfort bydlení.



V bezprostřední blízkosti komplexu se nacházejí:

Stanice metra „Vitosha“ a zastávky autobusů a tramvají;

Paradise Mall a Billa;

Mateřské školky a školy – Mezinárodní obchodní škola, British School of Sofia Kindergarten, soukromá škola „Petǎr Beron“;

Sportovní zařízení – Silver City Sport Complex, MG Sport Tenisový klub, sportovní centrum „Pulev“;

Nemocnice – Acibadem City Clinic nemocnice Tokuda, Mbal „VITA“, Mc „Robert Koch“;

Parky a zahrady – Zoologická zahrada, Lovecký park, Jižní park, Přírodní park „Vitosha“, Botanická zahrada.



Technické charakteristiky:

Konstrukce – monolitická železobetonová skeletová konstrukce bez nosníků s betonem třídy C20/25 a výztužnou ocelí třídy B500B. Tloušťka desky 22 cm, konstrukční výška podlaží – 295 cm. Vnější stěny z cihel Wienerberger Porotherm 25 NF. Vnitřní příčky z cihel Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm kamenné vlny + 12 NF pro lepší tepelnou a zvukovou izolaci mezi jednotlivými místnostmi.

Fasáda – větraná zavěšená fasáda; tepelná izolace z 10 cm kamenné vlny. Paropropustná, vodotěsná a větruvzdorná membrána. Konečná úprava kombinace z vrackého vápence „Krema extra“ a travertinu. Exteriérové osvětlení podle architektonického projektu.

Terasy a střechy – hydroizolační systém s materiály německé firmy KÖSTER. Krytiny a doplňky z vysoce kvalitní měděné plechoviny u šikmých a oválných střech.

Vodoinstalace – budova má pitnou a užitkovou vodovodní instalaci. Protipožární vodovodní instalace z pozinkovaných trubek. Odvod odpadních vod do uliční kanalizační sítě. Budova má kanalizační instalaci z polypropylenových třívrstvých trubek s tlumící vložkou. Zavěšená kanalizace pod deskou prvního suterénu z PVC silnostěnných mufových trubek. Všechny zavěšené části instalace jsou izolovány mikropórovou gumou o tloušťce 1 cm. Tlaková kanalizace z polyethylenových trubek vysoké hustoty, PN10.

VZT – vedení plynových potrubí k vývodu pro montáž plynového kotle v bytě a vedení potrubí k vývodu pro montáž klimatizačního systému. Vyhrazené místo pro venkovní jednotky klimatizace v každém bytě. Nouzový ventilační systém ve schodišťových prostorách a výtahových šachtách, sací instalace pro odvádění znečištěného vzduchu do suterénních úrovní.

Výtahy – nejnovější generace výtahových zařízení od světového lídra Schindler s tichým režimem provozu a sníženou spotřebou energie. Zlepšená kvalita jízdy a větší bezpečnost.

Podlahy a obklady

Byty: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny v obývacích pokojích a ložnicích s konečnou vrstvou z vyztužené cementovo-pískové stěrky. Strojně nanesená jemná sádrová a vápenocementová omítka na stěnách a stropech.

Lobby: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny s vyztuženou cementovo-pískovou stěrkou a konečnou vrstvou z exotického přírodního kamene.

Společné haly: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny s vyztuženou cementovo-pískovou stěrkou a konečnou vrstvou z vysoce kvalitního koberce, v kombinaci s reliéfní sklotextilní tapetou – podle interiérového projektu.

Schodišťové prostory: Cementovo-písková stěrka a konečná vrstva z přírodního kamene – mramoru, v kombinaci s předstěnovým obkladem z sádrokartonu a konečnou vrstvou vysoce kvalitního latexu na stěnách a stropech.

Parkoviště: Vysoce odolný leštěný beton s kovovými vlákny.

Okna – dřevěná okna s třívrstvým lepeným vybraným profilem „Muenchinger“ Německo, s tloušťkou profilu 78 mm. Německé protivandalové kování „G-U“. Těsnění oken „Primo“ GmbH, povrchová laková úprava ve třech vrstvách od německé firmy „Rhenocoll“. Okapní lišta „Gutmann“ s vynikajícím odvodem vody a žlábkem pro ochranu nejvíce náchylné dřevěné části před vlhkostí. Trojité zasklení 34 mm, s koeficientem tepelné prostupnosti 0,7 UgW/m2K.

Dveře – vysoce kvalitní italské vstupní pancéřové dveře „Gasperotti“ ke každému bytu.

Instalace – Napájení budovy ze dvou nových samostatných trafostanic připojených k energetickému systému. Hlavní elektroměrová rozvodná skříň /HET/, umístěná v přízemí. Bytové elektrické rozvodné skříně vysoké třídy z plastu, nehořlavé, s průhlednými otevíracími dvířky. Instalace z kabelů SVT. V bytech je instalace s vodiči typu PVVM, vedená skrytě pod omítkami. Automatická požární signalizace pro suterény (úrovně -2,95 a -5,90 m) a společné prostory budovy (v přízemí a na patrových podlažích). Hromosvod a uzemňovací instalace. Nabíjecí stanice pro elektromobily.

Internetová instalace a instalace pro televizi do bodu v bytě. Videotelefonní systém a konvenční systém video dohledu založený na DVR zařízeních se softwarem pro monitoring a záznam, sada s monitory u ostrahy a recepce. Kabeláž do každého bytu s možností připojení na bezpečnostní systém.

Komplex je dílem spolehlivých renomovaných společností s bohatými zkušenostmi ve stavebnictví:



Stavebně-investiční společnost se etablovala jako vzor kvalitního a udržitelného provedení prémiových rezidenčních a veřejných budov, objektů v oblasti průmyslové a infrastrukturní výstavby. Mnoho ocenění a uznání z národních a mezinárodních soutěží je důkazem bezkompromisního přístupu při výběru a realizaci projektů v portfoliu společnosti, přičemž charakteristickým rysem je využívání a zavádění inovativních stavebních praktik, technologií a materiálů inspirovaných světovými vzory ve stavebnictví.



Projektantem objektu je jedna z předních architektonických firem v Bulharsku, dobře známá na domácím trhu. Již 20 let prokazuje svůj profesionalismus v oblasti urbanistického plánování, komplexního průzkumu a navrhování rezidenčních komplexů, vícegeneračních a jednopodlažních obytných budov, hotelů a hotelových komplexů, korporátních, obchodních a výrobních budov. Firma má zkušenosti i ve spolupráci se zahraničními architektonickými společnostmi.

Investor projektu je nově založená společnost, jejíž hlavní činností je navrhování a výstavba obytných budov. Představený komplex je prvním uzavřeným rezidenčním komplexem, který společnost staví.



Poplatek za údržbu:

- 1,00 €/m² obytné plochy včetně společných prostor;

- 0,40 €/m² plochy garáží a parkovacích míst včetně společných prostor.

Všechny ceny jsou bez DPH. Údržba zahrnuje 24hodinovou ostrahu a recepci, concierge, náklady na úklid, údržbu výtahů, zelených ploch, náklady na elektřinu, vodu a čisticí prostředky pro společné potřeby, úklid podzemního parkoviště a odklízení sněhu.