Apartament triplex cu curte într-un complex de lux lângă Paradise Center

Vă prezentăm un penthouse cu trei camere la parter, care face parte dintr-un complex rezidențial extrem de luxos, cu facilități și mediu de cea mai înaltă clasă, situat în cea mai rapid dezvoltată zonă a districtului „Lozenets“ – cartierul „Krastova vada“.



Distribuit funcțional, această locuință dispune de un living cu bucătărie deschisă și dining la nivelul parterului, cu o dimensiune generoasă, și două dormitoare cu două băi la etajul al doilea.

Apartamentul se remarcă printr-o curte însorită și împădurită, cu orientare spre vest și o suprafață de 19,54 mp. Pentru intimitate și confort suplimentar al viitorilor proprietari, grădina este delimitată cu un gard viu.



Obiectul are certificat de finalizare (Act 16) obținut la mijlocul anului 2023.



Despre complex

Complexul (cu suprafață construită desfășurată de 40.209 mp) este compus din cinci clădiri. Cele patru clădiri rezidențiale („A“, „B“, „C“ și „D“) sunt situate la periferia terenului, formând un spațiu comun interior de cartier, amenajat ca parc, proiectat cu grijă pentru locuitori și copiii lor. Echilibrul între spațiile verzi, zonele de relaxare și alei oferă un loc pentru odihnă completă, iar în centrul complexului este prevăzută și o zonă de joacă pentru copii între 2 și 13 ani.



Clădirea „G“ este complet subterană, iar accesul la aceasta se face printr-o stradă subterană, care se termină la ambele capete cu două rampe bidirecționale.

Aceasta asigură accesul de transport și comunicații către garajele subterane și locurile de parcare, fiecare având legătură cu intrările clădirilor. Pentru o parte dintre acestea sunt proiectate și spații de depozitare.



În complex sunt proiectate și un centru SPA cu piscină interioară și sală de fitness, precum și o recepție cu funcții de concierge, care vor oferi viitorilor proprietari facilități complete de 5 stele, confort și intimitate.



În imediata apropiere a complexului se află:

Stația de metrou „Vitosha“ și stații de autobuz și tramvai;

Paradise Mall și Billa;

Grădinițe și școli - Școala Internațională de Afaceri, British School of Sofia Kindergarten, școala privată „Petar Beron“;

Obiective sportive - Silver City Sport Complex, MG Sport Tennis Club, centrul sportiv „Pulev“;

Spitale - Spitalul Adžibadem City Clinic Tokuda, MБАЛ „VITA“, MC „Robert Koch“;

Parcuri și grădini - Grădina Zoologică, Parcul de Vânătoare, Parcul de Sud, Parcul Natural „Vitosha“, Grădina Botanică.



Caracteristici tehnice:

Structură - structură monolitică din beton armat fără grinzi, cu beton clasa C20/25 și oțel de armare clasa B500B. Grosimea plăcii este de 22 cm, înălțimea constructivă a etajelor – 295 cm. Pereți exteriori din cărămidă Wienerberger Porotherm 25 NF. Pereți despărțitori interiori din cărămidă Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm vată minerală + 12 NF pentru o mai bună izolație termică și fonică între încăperi.

Fațadă - fațadă ventilată suspendată; izolație termică din vată minerală de 10 cm. Membrană permeabilă la vapori, impermeabilă și antivânt. Finisaj exterior combinat din calcar „Crema extra” din Vratsa și travertin. Iluminare exterioară conform proiectului arhitectural.

Terase și acoperișuri - sistem hidroizolant cu materiale ale firmei germane KÖSTER. Învelitori și accesorii din tablă de cupru de înaltă calitate pentru acoperișuri în pantă și ovale.

Instalații sanitare - instalație de apă potabilă și menajeră a clădirii. Instalație de apă pentru stingerea incendiilor din țevi galvanizate. Evacuarea apelor uzate în rețeaua de canalizare stradală. Instalație de canalizare a clădirii din țevi din polipropilenă cu trei straturi și inserție fonoabsorbantă. Canalizare suspendată sub placa subsolului din țevi PVC cu pereți groși și mufă. Toate segmentele suspendate ale instalației sunt izolate cu cauciuc microporos cu grosimea de 1 cm. Canalizare sub presiune din țevi din polietilenă de înaltă densitate, PN10.

Instalații HVAC - traseu de conducte de gaz până la racord pentru montarea unei centrale termice în apartament și traseu de conducte până la racord pentru montarea unui sistem de aer condiționat. Loc special amenajat pentru unitățile exterioare ale aparatelor de aer condiționat în fiecare apartament. Sistem de ventilație de urgență în scările de bloc și puțurile lifturilor, instalație de aspirație pentru evacuarea aerului viciat în nivelurile subsolului.

Lifturi - echipamente de ultimă generație de la liderul mondial Schindler, cu funcționare silențioasă și consum redus de energie. Calitate îmbunătățită a transportului și siguranță sporită.

Finisaje pardoseli și placări

Apartamente: izolație termică și fonică a pardoselii din vată minerală în camerele de zi și dormitoare, cu finisaj final din șapă ciment-nisip armată. Tencuială fină mecanizată de ipsos și var-ciment pe pereți și tavane.

Lobby: izolație termică și fonică a pardoselii din vată minerală cu șapă ciment-nisip armată și finisaj final din piatră naturală exotică.

Holuri etaj: izolație termică și fonică a pardoselii din vată minerală cu șapă ciment-nisip armată și finisaj final din mochetă de înaltă calitate, combinată cu tapet textil-reliefat – conform proiectului interior.

Scări: șapă ciment-nisip și finisaj final din piatră naturală - marmură, combinat cu placare pe pereți din gips-carton și finisaj final cu latex de înaltă calitate pe pereți și tavane.

Parcare: beton șlefuit de înaltă rezistență cu fibre metalice.

Ferestre - tâmplărie din lemn cu profil stratificat triplu „Muenchinger“ Germania, grosimea profilului 78 mm. Feronerie antiefracție germană „G-U“. Garnitură pentru ferestre „Primo“ GmbH, finisaj lacuit în trei straturi al firmei germane „Rhenocoll“. Jgheab de scurgere „Gutmann“, cu excelentă evacuare a apei și canal pentru protejarea celei mai vulnerabile părți din lemn de umezeală. Geam triplu de 34 mm, cu coeficient de transfer termic 0,7 UgW/m2K.

Uși - uși blindate de înaltă calitate italienești „Gasperotti“ pentru fiecare apartament.

Instalații - Alimentarea clădirii de la două posturi de transformare independente, conectate la sistemul energetic. Tablou electric principal /GET/, situat la parter. Tablouri electrice pentru apartamente de înaltă clasă, din plastic ignifug, cu ușă transparentă deschizabilă. Instalație din cabluri SVT. În apartamente, instalația este cu conductori tip PVVM, montați ascuns sub tencuieli. Instalație automată de detectare a incendiilor pentru subsoluri (niveluri -2,95 și -5,90 m) și în spațiile comune ale clădirii (parter și holuri de etaj). Instalații de protecție la trăsnet și împământare. Stație de încărcare pentru vehicule electrice.

Instalație internet și televiziune până la punct în apartament. Sistem videointerfon și sistem convențional de supraveghere video bazat pe dispozitive DVR cu software pentru monitorizare și înregistrare, echipat cu monitoare la pază și recepție. Cabluare pentru fiecare apartament cu posibilitate de sistem de alarmă (SOT).

Complexul este realizat de companii de renume, cu experiență vastă în domeniul construcțiilor:



Compania de construcții și investiții s-a impus ca un etalon pentru execuție calitativă și durabilă a clădirilor rezidențiale și publice premium, obiecte în domeniul construcțiilor industriale și infrastructurale. Numeroasele premii și recunoașteri din concursuri naționale și internaționale sunt dovada abordării fără compromisuri în selecția și realizarea obiectelor din portofoliul companiei, caracterizată prin utilizarea și implementarea practicilor, tehnologiilor și materialelor inovatoare preluate din exemple mondiale de referință în domeniul construcțiilor.



Proiectantul obiectului este una dintre cele mai mari firme de arhitectură din Bulgaria, bine cunoscută pe piața locală. De peste 20 de ani demonstrează profesionalism în domeniul planificării urbane, cercetării complete și proiectării de complexe rezidențiale, clădiri multifamiliale și unifamiliale, hoteluri și complexe hoteliere, clădiri corporative, comerciale și industriale. Firma are experiență și în colaborarea cu companii de arhitectură străine.

Investitorul proiectului este o societate nou înființată, a cărei activitate principală este proiectarea și construcția de clădiri rezidențiale. Complexul prezentat este primul complex rezidențial de tip închis construit de această societate.



Taxă de întreținere:

- 1,00 €/mp suprafață locuibilă, incluzând părțile comune;

- 0,40 €/mp suprafață garaje și locuri de parcare, incluzând părțile comune.

Toate prețurile sunt fără TVA inclus. Întreținerea include pază 24 de ore și recepție, concierge, cheltuieli de curățenie, întreținerea lifturilor, spațiile verzi, cheltuieli pentru electricitate, apă și produse pentru nevoi comune, curățarea parcării subterane și deszăpezire.