Ein-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Boutique-Gebäude in zentraler Lage zu verkaufen

Wir bieten Ihnen eine Wohnung in einem neu errichteten Boutique-Wohngebäude mit der Nummer 14 zum Kauf an. Das Gebäude befindet sich im etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Banishora, mitten im Herzen von Sofia. Das Projekt zeichnet sich durch eine begrenzte Anzahl an Wohnungen, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Bauweise aus.

Das Gebäude verfügt über lediglich 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Wohnetagen, was den Bewohnern Privatsphäre garantiert.

KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER! DIREKT VOM INVESTOR!

Das Angebot bezieht sich auf folgendes Objekt:

Ein-Zimmer-Apartment im 3. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes mit Ausrichtung nach Süden/Norden.

• Gesamtfläche: 76,69 m²;

• Bebauungsfläche: 56,91 m²;

• Angrenzender Keller: 2,30 m²;

• Wohnungspreis: 150.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer;

• Tiefgaragenstellplatz: 25.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer;

• Gesamtpreis inklusive Parkplatz: 175.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer.

Das Gebäude befindet sich in der Phase nach Act 14, die Preise sind also fest und unterliegen erst nach Fertigstellung des Projekts einer Indexierung.

Standortvorteile:

• Hervorragende Lage im weitläufigen Zentrum von Sofia;

• In fußläufiger Entfernung zu den U-Bahn-Stationen „Konstantin Velichkov“ und „Opalchenska“;

• In unmittelbarer Nähe von Bus- und Straßenbahnhaltestellen;

• Etwa 10 Gehminuten von der Mall of Sofia entfernt;

• In der Gegend gibt es Geschäfte, einen Markt, Schulen, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants;

• Schneller Zugang zu den Hauptboulevards „Slivnitsa“, „Konstantin Velichkov“, „Opalchenska“ und „Hristo Botev“.

Bauleistung und technische Merkmale:

• Mauerwerk aus Keramikziegeln – Außenwände 25 cm dick, Innenwände 12 cm dick;

• Abgehängte Fassade mit Keramikbeschichtung, mindestens 10 cm Wärmedämmung und Strukturputz;

• Kömmerling PVC-Fenster und -Türen mit 7 Kammern und Dreifachverglasung;

• Wohnungen mit Zementmörtel, Gipsputz an Wänden und Decken sowie gepanzerten Eingangstüren mit Fallschwelle;

• Gemeinschaftsbereiche mit Granitfliesen und Metallgeländern;

• Tiefgarage mit Autoaufzug;

• Elektrische Heizung;

• Hohe Energieeffizienz;

• Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Wohnungsbeschreibung

• Die Wohnung verfügt über ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer und ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer;

• Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische und ein Esszimmer mit einer Fläche von 18,20 m², mit Zugang zu einer Terrasse, sowie ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,40 m², das sich auf der ruhigeren Nordseite befindet und über eine eigene Terrasse verfügt;

• Zur Raumaufteilung gehören außerdem eine Eingangshalle und ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung verfügt über einen angrenzenden Keller mit einer Fläche von 2,30 m².

• Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 76,69 m² und die bebaute Fläche 56,91 m².

Dank der funktionalen Raumaufteilung und der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Zahlungsplan:

• 20 % – bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;

• 60% – mit einer Bescheinigung gemäß Art. 181, mit der Möglichkeit der Bankkreditaufnahme;

• 10 % – für Act 15;

• 10% – für Act 16.

Es werden auch Angebote für die Fertigstellung von Arbeiten zu Vorzugsbedingungen angeboten.

Baufristen:

• Baubeginn: November 2025;

• Akt 14: April 2026 – erreicht;

• Akt 15: November 2026 – gemäß dem ursprünglichen Zeitplan;

• Akt 16: Juni 2027 – gemäß dem ursprünglichen Zeitplan.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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