Dvoupokojový byt na prodej v malé butikové budově na komunikativním místě

Představujeme Vám k prodeji byt v nově stavěné butikové obytné budově s vydaným Stavebním povolením (Akt 14), nacházející se v zavedené a komunikativní čtvrti Banishora, v širším centru města Sofia. Projekt se vyznačuje omezeným počtem bytů, funkčními dispozicemi a vysoce kvalitním stavebním provedením.



Budova disponuje pouze 6 byty rozmístěnými na 3 obytných patrech, což zaručuje soukromí obyvatel.



BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍHO! PŘÍMO OD INVESTORA!



Nabídka se týká následující nemovitosti:



Dvoupokojový byt ve 3. patře ze 4, s dvojstrannou orientací jih/sever.



• Celková plocha: 76,69 m²;



• Zastavěná plocha: 56,91 m²;



• Příslušná sklepní kóje: 2,30 m²;



• Cena bytu: 150 000 eur včetně DPH;



• Podzemní parkovací místo: 25 000 eur včetně DPH;



• Celková cena s parkovacím místem: 175 000 eur včetně DPH.



Budova je ve fázi Akt 14, ceny jsou fixní a nepodléhají indexaci do dokončení projektu.



Výhody lokality:



• Výborná poloha v širším centru Sofie;



• V pěší vzdálenosti od stanic metra „Konstantin Velichkov“ a „Opalčenska“;



• V blízkosti zastávky autobusů a tramvají;



• Přibližně 10 minut pěšky od Mall of Sofia;



• V okolí jsou obchody, trh, školy, služby a restaurace;



• Rychlý přístup k hlavním bulvárům „Slivnitsa“, „Konstantin Velichkov“, „Opalčenska“ a „Hristo Botev“.



Stavební provedení a technické parametry:



• Cihlová konstrukce z keramických cihel – vnější stěny tloušťky 25 cm a vnitřní stěny tloušťky 12 cm;



• Zavěšená fasáda s keramickým povrchem, tepelnou izolací minimálně 10 cm a strukturální omítkou;



• PVC okna Kömmerling se 7 komorami a trojitým zasklením;



• Byty předávané s cementovou stěrkou, sádrovou omítkou na stěnách a stropech a bezpečnostními vstupními dveřmi s klesajícím prahem;



• Společné prostory s granitovou dlažbou a kovovými zábradlími;



• Podzemní garáž s automobilovým zvedákem;



• Elektrické vytápění;



• Vysoká energetická účinnost;



• Budova bez výtahu.



Popis bytu



• Byt má jižní orientaci obývacího pokoje a severní orientaci ložnice;



• Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem a jídelnou o ploše 18,20 m² s výstupem na terasu, a ložnicí o ploše 13,40 m² umístěnou na klidnější severní straně s vlastní terasou;



• Dispozice dále zahrnuje vstupní předsíň a koupelnu s toaletou. K bytu náleží sklepní kóje o ploše 2,30 m²;



• Celková plocha nemovitosti je 76,69 m², zastavěná plocha 56,91 m².



Díky funkčnímu uspořádání a komunikativní lokalitě je nemovitost vhodná jak pro vlastní užívání, tak jako investice za účelem pronájmu.



Platební schéma:



• 20 % – při podpisu předběžné smlouvy;



• 60 % – při vydání osvědčení podle čl. 181, s možností bankovního úvěru;



• 10 % – při Akt 15;



• 10 % – při Akt 16.



Nabízíme také dokončovací práce za zvýhodněných podmínek.



Stavební termíny:



• Zahájení stavby: listopad 2025;



• Akt 14: duben 2026 – dosaženo;



• Akt 15: listopad 2026 – podle původního harmonogramu;



• Akt 16: červen 2027 – podle původního harmonogramu.



Těšíme se na Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím, kontaktujte nás. Pro sjednání termínu schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefon uvedený v inzerátu nebo zaslat dotaz e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví vhodný čas.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti odpovídající Vašim kritériím. Disponujeme portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů dostupných pro naše klienty.



Další služby



Jako klient naší společnosti budete moci využít služeb našeho právního týmu, bezplatné finanční poradenství, pomoc při financování a řešení majetkového pojištění. Nabízíme také služby v oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí, stejně jako asistenci při opravách a zařizování prostřednictvím specializovaných firem a dlouholetých profesionálních partnerů.