Wir präsentieren eine Einzimmerwohnung mit Studiostatus in einem neuen Wohnkomplex im sich schnell entwickelnden Stadtteil Vitosha. Das Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine niedrige Bebauung mit hochwertigen neuen Komplexen und eine geplante U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe des Gebäudes aus.

Das Gebäude ist von modernen Komplexen umgeben, die großzügig angelegte Grünflächen und ein komfortables Wohnumfeld für junge Familien und aktive Menschen bieten. Die Aussichten für den Ausbau der Verkehrsanbindung machen die Investitionsmöglichkeiten in der Region äußerst attraktiv. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Restaurants, ein Fitnessstudio, die Geschäfte „Fantastico“ und „Kaufland“, und an der Ringstraße befinden sich eine Klinik und verschiedene große Einzelhandelsgeschäfte.

Die gesamte angrenzende Infrastruktur (führende Anliegerstraßen, Straßenwasserversorgung und Kanalisation) sowie die direkte Autozufahrt von der Ringstraße sind Teil des Investitionsplans des Investors und werden vor der Inbetriebnahme des Gebäudes errichtet.

Geplante Fertigstellung - 12.2025

Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von 130,33 m², davon 20,11 m² Gemeinschaftsflächen und eine bebaute Fläche von 110,22 m², einschließlich einer großen Terrasse von 37,82 m². Es befindet sich im 5. Stock und ist nach Südwesten ausgerichtet. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC und einer Terrasse.

Fertigstellungsgrad - BDS:
Massive 55er Panzereingangstür mit italienischem Kastenschloss, Zierrahmen mit Innenschwellen und Guckloch;
5-Kammer-PVC-Tischlerei mit Aluminiumkappe, 44 mm Dreifachverglasung mit externem Energiesparglas mit hohem Sonnenschutz und internem emissionsarmen K-Glas;
vollständig fertiggestellte Terrassen und Balkone mit Böden aus kältebeständigen Granitfliesen, Zweikomponenten-Fettabdichtung – 2 Schichten, Steinarbeitsplatten unter den Fenstern;
Böden – Zementestrich, Wände – maschinell hergestellter Kalkputz;
Sanitärräume – Boden – Stahlbetonplatte mit Estrich, Wände und Decken – Kalkzementputz, vertikale Installationssteigleitungen hinter Putz und Ziegelwand verborgen;
Heizungsanlage – eingebaute Gebäudegasanlage (ohne Gaskessel und Heizelemente);
Klimaanlagen – installierte isolierte Kupferrohre und Verkabelung für die Verbindung der Außen- und Innengeräte, ohne Geräte;
Lüftungsanlagen in den Sanitärräumen. Über das Gebäude

Der Komplex ist in vier fünfstöckige Gebäudeteile mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Insgesamt sind 93 Wohnungen geplant – 67 Zweizimmerwohnungen, 20 Dreizimmerwohnungen und sechs Studios. 15 der Wohnungen sind Penthousewohnungen mit Panoramaterrassen und Flächen zwischen 24 und 70 m². Sechs Wohnungen auf Hofebene mit angrenzenden Innenhöfen und Flächen zwischen 33 und 55 m² sind geplant.

Die Wohnungen sind optimal aufgeteilt und ausgerichtet, um tagsüber maximale Sonneneinstrahlung und einen herrlichen Blick auf das Witoschagebirge zu gewährleisten. Für Parkmöglichkeiten sorgen Tiefgaragen und Parkplätze auf dem Gelände. Für zusätzlichen Komfort der Bewohner stehen im Keller des Gebäudes Abstellräume zur Verfügung.

Technische Eigenschaften:
monolithischer Stahlbeton-Skelettträger mit vertikalen tragenden Elementen – Säulen und Unterlegscheiben;
Umfassungs- und Trennwände aus Mladost-Ziegeln 25 cm und 12 cm, mit äußerer Wärmedämmung;
Wärmedämmung – 10 cm EPS unter Putz, 10 cm PP-Mineralwollstreifen je nach Projekt;
flaches Warmdach mit Wärmedämmung - 10 cm, gefüllt mit einer Stahlbetonplatte und einer zweilagigen Abdichtungsbahn, abgeschlossen mit einer Stahlbetonplatte;
Blitzschutz- und Erdungsnetze aufgebaut und geprüft;
Gemeinschaftsbereiche – Latexwände, Granitböden, Metallgeländer, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern;
Türen an den Gebäudeeingängen – hochwertige Sonderanfertigungen mit eingebauten Schließblechen, Zutritt über Chipkarten und Kartenleser;
6-Sitzer-Elektroaufzüge von KONE;
Beleuchtungs- und Strominstallation - dreiadrig, mit installierten Schaltern, Steckdosen und Beleuchtungskörpern auf den Balkonen, mit installierten Glühbirnen mit Fassungen in den Zimmern;
Schwachstrominstallationen – installierte FTP-Kabel, Boxen für Schwachstrominstallationen, Steckdosen für Internet, Fernsehen sowie Betriebskabel zur Steuerung von Sicherheitssystemen, Beleuchtung, Jalousien und Heizungsanlagen;
Installation einer Video-Gegensprechanlage und einer Türklingel, kombiniert mit einer Zugangskontrolle mit einem elektrischen Schloss;
Sanitärinstallation mit Polypropylen- und PVC-Rohren bis zum Stecker, mit installierten Wasserzählern mit der Möglichkeit der Fernablesung;
Eingangsgaragentor mit Fernöffnungsmechanismus. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.