Exklusives Haus in einer elitären, bewachten Wohnanlage im Bezirk Boyana

Wir präsentieren exklusiv ein Doppelhaus mit Act 16 zum Verkauf in einer elitären, luxuriös ausgestatteten Anlage im Stadtteil Boyana, gelegen an einer ruhigen und friedlichen Straße.

Der Komplex besticht durch seine Liebe zum Detail und seinen hohen Wohnkomfort. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine ansprechend gestaltete Außenanlage vereinen sich hier. Er besteht aus 34 Reihenhäusern, verteilt auf sechs Gebäude, einer Tiefgarage mit 78 Stellplätzen und einem wunderschön angelegten Innenhof. Ein harmonisches Zusammenspiel von Natur, Sicherheit und modernster Technologie.

Haus D hat eine Gesamtfläche von 160,59 m², mit eigenem Hof und Terrasse.

Verteilung:
Ebene 0 – Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Toilette – 49,75 m², Hof – 26,96 m²;
Ebene 1 – zwei Schlafzimmer, Waschküche, Loggia, Badezimmer mit WC – 62,52 m²;
Ebene 2 – Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Loggia, Terrasse – 48,32 m².

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Es besteht die Möglichkeit, einen doppelten Tiefgaragenstellplatz mit einer Fläche von 55–66 qm zum Preis von 35.000 Euro / 68.454,05 BGN zuzüglich Mehrwertsteuer zu erwerben.

Wir bieten auch andere Häuser im selben Komplex an, mit Preisen von 400.000 bis 460.000 Euro (782.332 - 899.682 BGN) inklusive Mehrwertsteuer.

Vorteile und Konzept des Komplexes:
• Panoramablick auf das Vitosha-Gebirge und eine abwechslungsreiche Landschaft;
• befindet sich auf einem 5,5 Hektar großen Gelände;
• Ausführung mit erstklassigen Materialien und Liebe zum Detail;
• bewegliche Fassade;
• Wasserspiegel;
• Bereitstellung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
• professionelle Pflege der Grünflächen;
• in jedes Gebäude integrierte Solaranlagen;
• moderne Lösungen für ein optimales Innenraumklima;
• installierte Luftreinigungssysteme;
• Rund um die Uhr Zugangskontrolle, Sicherheitspersonal und Videoüberwachung.

Standort:
• mit einfachem und schnellem Zugang zum Zar-Boris-III.-Boulevard;
• „Nikola Petkov“ Blvd.;
• Bulgaria Blvd.;
• Alexander S. Pushkin Blvd.;
• Fantastico-Geschäft – 800 m;
• Liftstation Knyazhevo – 2,2 km;
• Nationales Geschichtsmuseum – 1,1 km;
• Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs – 900 m.
Nur wenige Meter von einem elitären Privatkindergarten entfernt

Konstruktion:
• Monolithische, trägerlose Stahlbetonkonstruktion, die Stabilität und Langlebigkeit gewährleistet;
• Außenwände aus Ziegelmauerwerk (25 cm) mit innenliegender zweilagiger Putzverkleidung und 10 cm EPS-Wärmedämmung;
• Fassadenbeschichtung aus Silikonputz in einer eleganten Kombination aus Weiß und Dunkelgrau;
• Die Wände zwischen den Wohnungen bestehen aus Ziegelmauerwerk (25 cm) mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung durch Gipskartonplatten und Mineralwolle;
• Außendämmung (10 cm EPS) unter den Erkerfenstern und auf den Terrassen für optimale Energieeffizienz;
• Aluminiumfenster mit Glasgeländern, die zu einem Gefühl von Licht und Weite beitragen;
• Moderne Schiebelamellenmarkisen, die ein Gleichgewicht zwischen natürlichem Licht und Sonnenschutz bieten.

Heizung, Lüftung und Klimaanlage:
• Moderne Raumklimatisierungssysteme mit hoher Energieeffizienz und minimalen CO2-Emissionen;
• Individuelle Heiz- und Kühllösungen mit Wärmepumpen der neuesten Generation, die ganzjährigen Komfort bieten;
• Außenmodule auf Dachebene und Innenmodule diskret unter der Treppe zum zweiten Stock angeordnet;
• In jedem Haus ist ein eingebautes Konvektorsystem installiert, das mit der Anlage verbunden ist;
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Badezimmern für zusätzlichen Komfort;
• Eingebaute Warmwasserbereiter für jede Wärmepumpe;
• Möglichkeit der Aufrüstung mit einem Luftreinigungs- und Qualitätskontrollsystem;
• Tiefgarage mit Belüftungssystemen zur Abführung der Abluft und zur Zufuhr von Frischluft über Einlässe und spezielle Öffnungen sowie Notventilatoren gemäß den Brandschutzbestimmungen.

Installationen:
• Sanitärinstallation mit Polypropylenrohren, die eine hohe Beständigkeit aufweisen, keine Kalkablagerungen verursachen und einen stabilen Wasserdruck gewährleisten;
• Warmwasser wird durch individuelle Wärmepumpensysteme auf Dachebene bereitgestellt;
• Abwassersystem mit hochwertigen, geräuscharmen Rohren, die die Geräusche des durchfließenden Wassers begrenzen;
• Anschluss an das zentrale städtische Abwassernetz für Zuverlässigkeit und Komfort;
• Einzelne Stromzähler an der Fassade für einfachen Zugang und Kontrolle;
• Photovoltaikanlagen auf Dachflächen mit einer Leistung von bis zu 2 kWp;
• Möglichkeit, nicht erzeugte überschüssige Energie an einen lizenzierten Lieferanten zu verkaufen und so einen zusätzlichen wirtschaftlichen Nutzen zu erzielen.

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Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.