Maison exclusive dans un complexe fermé de luxe dans le quartier "Boyana"

Nous présentons en exclusivité une maison jumelée avec Acte 16 à vendre dans un complexe élite, luxueusement fini, dans le quartier "Boyana", situé dans une rue calme et paisible.



Le complexe a été réalisé avec une attention aux détails et aux normes modernes de confort, combinant une architecture moderne, des matériaux de haute qualité et un environnement richement végétalisé. Il se compose de 34 maisons en rangée, regroupées en 6 bâtiments, un parking souterrain avec 78 places de stationnement et un espace extérieur joliment aménagé. Un environnement alliant nature, sécurité et solutions technologiques de nouvelle génération.



La maison D a une surface construite développée de 160,59 m², avec un jardin privé et une terrasse.



Répartition :

niveau 0 – salon avec salle à manger et cuisine, toilettes – 49,75 m², jardin – 26,96 m² ;

niveau 1 – deux chambres, buanderie, loggia, salle de bain avec toilettes – 62,52 m² ;

niveau 2 – chambre, salle de bain avec toilettes, loggia, terrasse – 48,32 m².



Le prix indiqué est hors TVA.



Option d'achat d'une place de parking souterraine double d'une superficie de 55–66 m² au prix de 35 000 euros / 68454,05 BGN hors TVA.



Nous proposons également d'autres maisons dans le même complexe, avec des prix allant de 400 000 à 460 000 euros (782332 - 899682 BGN) TTC.



Avantages et concept du complexe :

• vue panoramique sur Vitosha et environnement richement végétalisé ;

• situé sur un terrain de 5,5 hectares ;

• réalisation avec des matériaux de haute qualité et attention aux détails ;

• façade mobile ;

• miroir d'eau ;

• stations de recharge pour véhicules électriques assurées ;

• entretien professionnel des espaces verts ;

• systèmes solaires intégrés dans chaque bâtiment ;

• solutions modernes pour un microclimat intérieur optimal ;

• systèmes installés pour la purification de l'air ;

• contrôle d'accès 24/7, sécurité vivante et vidéosurveillance.



Emplacement :

• accès facile et rapide au boulevard "Tsar Boris III" ;

• boulevard "Nikola Petkov" ;

• boulevard "Bulgaria" ;

• boulevard "Alexander S. Pushkin" ;

• magasin Fantastico – à 800 m ;

• station du téléphérique Knyazhevo – à 2,2 km ;

• Musée historique national – à 1,1 km ;

• arrêt de transport urbain – à 900 m.

À quelques mètres d'une garderie privée élite



Construction :

• structure monolithique en béton armé sans poutres, garantissant durabilité et longévité ;

• murs extérieurs en maçonnerie de briques (25 cm) avec doublage intérieur en plâtre double couche et isolation thermique EPS de 10 cm ;

• revêtement de façade en enduit silicone dans une élégante combinaison de blanc et gris foncé ;

• murs entre appartements en maçonnerie de briques (25 cm) avec isolation phonique et thermique supplémentaire par plaques de plâtre et laine minérale ;

• isolation extérieure (10 cm EPS) sous les bow-windows et sur les terrasses pour une efficacité énergétique optimale ;

• menuiserie en aluminium avec garde-corps en verre, contribuant à une sensation de lumière et d'espace ;

• stores à lamelles coulissantes modernes, assurant un équilibre entre lumière naturelle et protection solaire.



Chauffage, ventilation et climatisation :

• systèmes modernes de contrôle du climat intérieur avec haute efficacité énergétique et émissions de carbone minimales ;

• solutions individuelles de chauffage et de refroidissement avec pompes à chaleur de nouvelle génération, assurant un confort toute l'année ;

• modules extérieurs positionnés au niveau du toit, et modules intérieurs discrètement placés sous l'escalier menant au deuxième étage ;

• système de convecteurs installé dans chaque logement, connecté à l'installation ;

• chauffage par le sol dans les pièces de vie et les salles de bain pour un confort supplémentaire ;

• chauffe-eau intégrés pour l'eau chaude reliés à chaque pompe à chaleur ;

• possibilité d'ajouter un système de purification et de contrôle de la qualité de l'air ;

• garage souterrain avec systèmes de ventilation pour l'évacuation de l'air vicié et l'apport d'air frais via des entrées et des ouvertures spéciales, ainsi que des ventilateurs d'urgence conformément aux exigences de sécurité incendie.



Installations :

• installation de plomberie avec tuyaux en polypropylène à haute résistance, sans accumulation de tartre et avec une pression d'eau stable ;

• eau chaude fournie par des systèmes individuels à pompe à chaleur situés au niveau du toit ;

• système d'égouts avec tuyaux silencieux de haute qualité, limitant le bruit de l'eau qui passe ;

• raccordement au réseau d'égouts central de la ville pour fiabilité et commodité ;

• tableaux électriques individuels situés sur la façade pour un accès et un contrôle faciles ;

• systèmes photovoltaïques sur les toits avec une capacité allant jusqu'à 2 kWp ;

• possibilité de vendre l'énergie produite non utilisée à un fournisseur agréé, assurant un avantage économique supplémentaire.



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