Къща на три нива с личен двор в затворен комплекс в подножието на Витоша

Представяме къща в нов затворен жилищен комплекс в местност „Камбаните”, в.з. „Малинова долина-Герена”, район Панчарево. Планирано завършване: юни 2027 г. (Акт 16).

Локация
Комплексът се намира в подножието на Витоша, в зона с ниска плътност на застрояване и запазена природна среда. Осигурен е бърз достъп до Околовръстния път, от там до Бизнес парк София, Ring Mall, IKEA и престижни учебни заведения в Симеоново, Витоша и Драгалевци. Основните бизнес и търговски зони на столицата са в рамките на 15-20 минути с автомобил.

Архитектурна концепция:
Модерна архитектура с акцент върху естествените материали. Проектът е с ниска плътност на застрояване — под 20%, и над 50% озеленяване. Фасадата съчетава мазилка Baumit и вентилируема облицовка с керамични плочи Laminam, осигуряващи дълготрайност и характер.

Характеристики на къщата
Обща разгъната застроена площ 257.23 кв.м на три нива. Парцел 248.49 кв.м с личен двор. Изложение изток/запад. Четири спални, три санитарни възела, вграден гараж за един автомобил. Денивелацията на терена позволява гаражът да бъде разположен на второ ниво, с директен достъп от улицата, а дневният тракт — на първо (градинско) ниво, с излаз към двора.

Разпределение:
Първо (градинско) ниво — 92.11 кв.м
• входно антре;
• дневна с трапезария (29.42 кв.м);
• кухненски бокс (11.77 кв.м);
• тоалетна за гости (3.96 кв.м);
• складово/техническо помещение (7.2 кв.м);
• веранда с излаз към двора.
Второ ниво — 82.56 кв.м
• мастър спалня (14.69 кв.м) с гардеробна (7.36 кв.м);
• баня с тоалетна (6.13 кв.м);
• тераса;
• вграден гараж за един автомобил (23.47 кв.м).
Трето ниво — 82.56 кв.м
• спалня (14.69 кв.м);
• гостна спалня (13.23 кв.м);
• трета спалня (12.53 кв.м);
• баня с тоалетна (5.49 кв.м);
• перално помещение (4.29 кв.м);
• коридор.

Технически спецификации
• Конструкция: монолитна носеща конструкция; зидария от тухли Premium.
• Фасада: външна мазилка Baumit и вентилируема облицовка с керамични плочи Laminam.
• Дограма: алуминиева дограма Reynaers от висок клас.
• Отопление и охлаждане: подготовка за индивидуална термопомпена система — изградени разводки във всяко помещение, без монтирано тяло. Всеки собственик избира и инсталира термопомпа по своя преценка.
• Шумоизолация: проектирана на високо ниво за жилищна среда.
• ВиК: сградите са свързани с пречиствателна станция от ново поколение.

Степен на завършеност
Имотите се предлагат както по БДС (шпакловка и замазка), така и в завършен вид по индивидуален проект, разработен от дизайнерско студио в сътрудничество с клиента.

Достъп и сигурност
Затворен комплекс с контролиран достъп и 24-часово видеонаблюдение. Професионална поддръжка на общите части. Изцяло изградена вътрешна инфраструктура.

За комплекса
80 къщи и 4 сгради с общо 50 апартамента, разположени на парцел от 38 декара. Комплексът разполага с детска площадка, открит спортен център, барбекю зона, релакс зона, парк за кучета, алеи за разходка и бягане и паркинг за посетители.

За огледи и допълнителна информация — свържете се с нас.