Casă pe trei niveluri cu curte privată într-un complex închis la poalele Vitoșei

Vă prezentăm o casă într-un nou complex rezidențial închis în zona „Kambanite”, v.z. „Malinova dolina-Gerena”, districtul Pančarevo. Finalizare planificată: iunie 2027 (Act 16).



Locație

Complexul se află la poalele Vitoșa, într-o zonă cu densitate scăzută a construcțiilor și mediu natural păstrat. Este asigurat acces rapid la Drumul de Centură, de acolo către Business Park Sofia, Ring Mall, IKEA și instituții de învățământ prestigioase din Simeonovo, Vitoșa și Dragalevți. Principalele zone de afaceri și comerciale ale capitalei sunt la 15-20 minute cu mașina.



Concept arhitectural:

Arhitectură modernă cu accent pe materiale naturale. Proiectul are o densitate scăzută a construcțiilor — sub 20%, și peste 50% spațiu verde. Fațada combină tencuiala Baumit și placare ventilată cu plăci ceramice Laminam, asigurând durabilitate și caracter.



Caracteristici ale casei

Suprafață construită desfășurată totală de 257,23 mp pe trei niveluri. Teren de 248,49 mp cu curte proprie. Orientare est/vest. Patru dormitoare, trei grupuri sanitare, garaj încorporat pentru o mașină. Denivelarea terenului permite amplasarea garajului la nivelul al doilea, cu acces direct din stradă, iar zona de zi — la primul nivel (nivel grădină), cu ieșire către curte.



Compartimentare:

Primul nivel (nivel grădină) — 92,11 mp

• hol de intrare;

• living cu dining (29,42 mp);

• bucătărie open space (11,77 mp);

• toaletă pentru oaspeți (3,96 mp);

• depozit/spațiu tehnic (7,2 mp);

• verandă cu ieșire către curte.

Al doilea nivel — 82,56 mp

• dormitor matrimonial (14,69 mp) cu dressing (7,36 mp);

• baie cu toaletă (6,13 mp);

• terasă;

• garaj încorporat pentru o mașină (23,47 mp).

Al treilea nivel — 82,56 mp

• dormitor (14,69 mp);

• dormitor pentru oaspeți (13,23 mp);

• al treilea dormitor (12,53 mp);

• baie cu toaletă (5,49 mp);

• spațiu pentru mașina de spălat (4,29 mp);

• hol.



Specificații tehnice

• Structură: structură portantă monolitică; zidărie din cărămizi Premium.

• Fațadă: tencuială exterioară Baumit și placare ventilată cu plăci ceramice Laminam.

• Tâmplărie: tâmplărie din aluminiu Reynaers de înaltă clasă.

• Încălzire și răcire: pregătire pentru sistem individual cu pompă de căldură — instalații realizate în fiecare încăpere, fără corp montat. Fiecare proprietar alege și instalează pompa de căldură după preferințe.

• Izolare fonică: proiectată la nivel înalt pentru mediu rezidențial.

• Instalații sanitare: clădirile sunt conectate la o stație de epurare de generație nouă.



Stadiu de finalizare

Proprietățile se oferă atât în stadiul BDS (glet și șapă), cât și finisate conform unui proiect individual, dezvoltat de un studio de design în colaborare cu clientul.



Acces și securitate

Complex închis cu acces controlat și supraveghere video 24 de ore. Întreținere profesională a părților comune. Infrastructură internă complet realizată.



Despre complex

80 de case și 4 clădiri cu un total de 50 de apartamente, situate pe un teren de 38 de decare. Complexul dispune de loc de joacă pentru copii, centru sportiv în aer liber, zonă de grătar, zonă de relaxare, parc pentru câini, alei pentru plimbare și alergare și parcare pentru vizitatori.



Pentru vizionări și informații suplimentare — contactați-ne.