Maison sur trois niveaux avec cour privée dans un complexe fermé au pied de Vitosha

Nous présentons une maison dans un nouveau complexe résidentiel fermé situé dans la zone « Kambanite », v.z. « Malinova dolina-Gerena », district de Pančarevo. Livraison prévue : juin 2027 (Acte 16).



Emplacement

Le complexe se trouve au pied de Vitosha, dans une zone à faible densité de construction et un environnement naturel préservé. Un accès rapide à la rocade est assuré, de là au Business Park Sofia, Ring Mall, IKEA et des établissements scolaires prestigieux à Simeonovo, Vitosha et Dragalevtsi. Les principales zones d'affaires et commerciales de la capitale sont à 15-20 minutes en voiture.



Concept architectural:

Architecture moderne mettant l'accent sur les matériaux naturels. Le projet présente une faible densité de construction — moins de 20 %, et plus de 50 % d'espaces verts. La façade combine un enduit Baumit et un revêtement ventilé en plaques céramiques Laminam, garantissant durabilité et caractère.



Caractéristiques de la maison

Surface totale construite de 257,23 m² sur trois niveaux. Parcelle de 248,49 m² avec jardin privé. Exposition est/ouest. Quatre chambres, trois salles d'eau, garage intégré pour une voiture. La déclivité du terrain permet de situer le garage au deuxième niveau, avec un accès direct depuis la rue, et le séjour au premier niveau (niveau jardin), avec sortie vers le jardin.



Répartition :

Premier niveau (niveau jardin) — 92,11 m²

• entrée ;

• séjour avec salle à manger (29,42 m²) ;

• cuisine américaine (11,77 m²) ;

• toilettes invités (3,96 m²) ;

• local de stockage/technique (7,2 m²) ;

• véranda avec sortie vers le jardin.

Deuxième niveau — 82,56 m²

• chambre principale (14,69 m²) avec dressing (7,36 m²) ;

• salle de bain avec toilettes (6,13 m²) ;

• terrasse ;

• garage intégré pour une voiture (23,47 m²).

Troisième niveau — 82,56 m²

• chambre (14,69 m²) ;

• chambre d'amis (13,23 m²) ;

• troisième chambre (12,53 m²) ;

• salle de bain avec toilettes (5,49 m²) ;

• buanderie (4,29 m²) ;

• couloir.



Spécifications techniques

• Structure : structure porteuse monolithique ; maçonnerie en briques Premium.

• Façade : enduit extérieur Baumit et revêtement ventilé en plaques céramiques Laminam.

• Menuiserie : menuiserie aluminium Reynaers de haute qualité.

• Chauffage et climatisation : préparation pour système individuel à pompe à chaleur — installations réalisées dans chaque pièce, sans unité montée. Chaque propriétaire choisit et installe la pompe à chaleur selon ses préférences.

• Isolation phonique : conçue à un niveau élevé pour un environnement résidentiel.

• Plomberie : les bâtiments sont raccordés à une station d'épuration de nouvelle génération.



Degré d'achèvement

Les biens sont proposés soit en état BDS (enduit et chape), soit finis selon un projet individuel développé par un studio de design en collaboration avec le client.



Accès et sécurité

Complexe fermé avec accès contrôlé et vidéosurveillance 24h/24. Entretien professionnel des parties communes. Infrastructure interne entièrement développée.



À propos du complexe

80 maisons et 4 immeubles totalisant 50 appartements, situés sur une parcelle de 38 hectares. Le complexe dispose d'une aire de jeux pour enfants, d'un centre sportif en plein air, d'une zone barbecue, d'une zone de détente, d'un parc pour chiens, d'allées pour la promenade et la course, ainsi que d'un parking pour visiteurs.



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