Тристаен апартамент в бутикова сграда с панорамна гледка към София, в подножието на Витоша

Представяме тристаен апартамент в бутикова жилищна сграда с Акт 16 от края на 2025 г., разположена в кв. „Драгалевци”. Проектът включва общо пет жилищни единици, от които четири вече са продадени.

Локация
Кварталът е сред най-престижните жилищни зони на София, разположен в подножието на Витоша, между „Симеоново” и „Бояна”. Центърът на града е на около 7 км. В непосредствена близост се намират планинските маршрути към Драгалевския манастир и хижа „Алеко”, както и ежедневната инфраструктура на квартала — магазини, заведения, училища и детски градини. Комбинацията от планинска среда, чист въздух и близост до бизнес центъра прави Драгалевци предпочитан адрес за семейства с високи изисквания към качеството на живот.

Архитектурна концепция
Сградата е проектирана с акцент върху естествената светлина, светлите височини и ясните обеми. Дневните пространства са ориентирани към панорамни гледки към града и към озеленените дворове, което създава усещане за мащаб, съпоставимо с това на еднофамилна къща. Фасадата е вентилируема, с облицовка от широкоформатен гранитогрес с декор метал и камък, осигуряваща характер и дълготрайност в планинския контекст.

Характеристики на апартамента
Апартаментът се намира на трети жилищен етаж, с изложение югоизток/североизток. Обща площ 155.76 кв.м (133.1 кв.м чиста площ и 22.66 кв.м идеални части). Три санитарни възела. Терасата към дневната зона предлага гледка към града и е достатъчно широка за трапезария на открито. Пространствата са организирани за максимална осветеност и функционалност.

Разпределение:
• входно антре с обособени зони за портманто, пералня и сушилня;
• кухненски бокс;
• всекидневна с достъп до тераса;
• две спални;
• две бани с тоалетни;
• тоалетна за гости.

Технически спецификации
Апартаментът се предава на шпакловка и замазка.

• Дограма: алуминиева от висок клас в черен цвят, с троен стъклопакет и прекъснат термомост, коефициент на топлопреминаване 1.2 W/m²K. При терасите на дневната — плъзгаща „Lift & Slide” с нулев праг, скрита в стени и таван за безпрепятствена връзка между интериор и екстериор.
• Конструкция и изолации: монолитна носеща конструкция; зидария от керамични тухли с еластична подложка за ограничаване на преноса на ударен шум между етажите; подова конструкция 44 см със звуко- и топлоизолация и гладък окачен таван от гипсокартон 10 см; външна топлоизолация 15 см минерална вата, на покрива 20 см.
• Отопление и охлаждане: термопомпи „въздух-вода” на покрива; нискотемпературно водно подово отопление във всяко помещение; охлаждане през лятото с вентилаторни тавански конвектори, вградени в окачения таван; индивидуално управление чрез стайни термостати. Във всяка дневна е предвиден топлоизолиран димоотвод за камина.
• Битова гореща вода: от обемен електрически бойлер.
• Вентилация: индивидуални вентилационни канали за кухните, отвеждащи въздуха над покрива; индивидуални вентилатори за бани и мокри помещения.
• Електроинсталации: трифазно захранване с пълен комплект защити и дефектнотокови прекъсвачи; оптични кабели до слаботоковото табло; предвидена възможност за фотоволтаични панели на покрива.
• ВиК: водомери с дистанционно отчитане; топлоизолирани водопроводни линии; обезшумени трислойни канализационни тръби с клапи против миризми и водни затвори 50 мм. Сградата разполага със собствена пречиствателна станция за отпадни води, свързана с градската канализационна мрежа.

Достъп и сигурност
Отделен достъп за пешеходци и автомобили. Просторен вентилируем асансьор с достъп до всички нива. Видеодомофонна система, контрол на достъпа и 24-часово видеонаблюдение по периметъра, в общите части и в паркинга. СОТ по желание, с индивидуален проект за всеки апартамент.

Паркиране
Възможност за закупуване на двоен подземен гараж със складово помещение срещу допълнително заплащане — 60 000 € без ДДС. Всички паркоместа са с предвидено окабеляване за зарядна станция за електромобил, както и пространство за велосипеди.

За огледи и допълнителна информация — свържете се с нас.