Appartement trois pièces dans un immeuble boutique avec vue panoramique sur Sofia, au pied de Vitosha

Nous présentons un appartement de trois pièces dans un immeuble résidentiel boutique avec Acte 16 prévu pour la fin de 2025, situé dans le quartier "Dragalevtsi". Le projet comprend un total de cinq unités résidentielles, dont quatre sont déjà vendues.



Emplacement

Le quartier est l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses de Sofia, situé au pied de Vitosha, entre "Simeonovo" et "Boyana". Le centre-ville se trouve à environ 7 km. À proximité immédiate se trouvent les sentiers de montagne menant au monastère de Dragalevski et au refuge "Aleko", ainsi que l'infrastructure quotidienne du quartier — magasins, établissements, écoles et jardins d'enfants. La combinaison d'un environnement montagnard, d'un air pur et de la proximité du centre d'affaires fait de Dragalevtsi une adresse prisée pour les familles exigeantes en matière de qualité de vie.



Concept architectural

L'immeuble est conçu avec un accent sur la lumière naturelle, les hauteurs lumineuses et les volumes clairs. Les espaces de vie sont orientés vers des vues panoramiques sur la ville et les cours paysagées, créant une sensation d'échelle comparable à celle d'une maison unifamiliale. La façade est ventilée, avec un revêtement en granit cérame grand format avec décor métal et pierre, assurant caractère et durabilité dans le contexte montagnard.



Caractéristiques de l'appartement

L'appartement est situé au troisième étage résidentiel, avec une exposition sud-est/nord-est. Surface totale de 155,76 m² (133,1 m² de surface nette et 22,66 m² de parties idéales). Trois sanitaires. La terrasse donnant sur le salon offre une vue sur la ville et est suffisamment large pour une salle à manger en plein air. Les espaces sont organisés pour une luminosité et une fonctionnalité maximales.



Disposition :

• hall d'entrée avec zones dédiées pour porte-manteau, buanderie et sèche-linge ;

• coin cuisine ;

• salon avec accès à la terrasse ;

• deux chambres ;

• deux salles de bains avec toilettes ;

• toilettes pour invités.



Spécifications techniques

L'appartement est livré en état de plâtrage et de chape.



• Menuiserie : aluminium haut de gamme de couleur noire, avec triple vitrage et rupture de pont thermique, coefficient de transmission thermique 1,2 W/m²K. Pour les terrasses du salon — coulissante "Lift & Slide" avec seuil zéro, cachée dans les murs et le plafond pour une connexion sans obstacle entre intérieur et extérieur.

• Construction et isolations : structure porteuse monolithique ; maçonnerie en briques céramiques avec sous-couche élastique pour limiter la transmission du bruit d'impact entre étages ; structure de plancher de 44 cm avec isolation phonique et thermique et plafond suspendu lisse en plaques de plâtre de 10 cm ; isolation thermique extérieure de 15 cm en laine minérale, 20 cm sur le toit.

• Chauffage et refroidissement : pompes à chaleur "air-eau" sur le toit ; chauffage par le sol à basse température dans chaque pièce ; refroidissement en été avec convecteurs de plafond ventilés intégrés dans le plafond suspendu ; contrôle individuel via thermostats d'ambiance. Un conduit isolé pour cheminée est prévu dans chaque salon.

• Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique à accumulation.

• Ventilation : conduits de ventilation individuels pour les cuisines, évacuant l'air au-dessus du toit ; ventilateurs individuels pour salles de bains et pièces humides.

• Installations électriques : alimentation triphasée avec ensemble complet de protections et disjoncteurs différentiels ; câbles optiques jusqu'au tableau basse tension ; possibilité prévue pour panneaux photovoltaïques sur le toit.

• Plomberie : compteurs d'eau avec relevé à distance ; conduites d'eau isolées thermiquement ; tuyaux d'égout silencieux à trois couches avec clapets anti-odeurs et siphons de 50 mm. L'immeuble dispose d'une station d'épuration des eaux usées reliée au réseau d'égouts municipal.



Accès et sécurité

Accès séparé pour piétons et véhicules. Ascenseur ventilé spacieux avec accès à tous les niveaux. Système de vidéophone, contrôle d'accès et vidéosurveillance 24h/24 sur le périmètre, dans les parties communes et au parking. Alarme anti-intrusion optionnelle, avec projet individuel pour chaque appartement.



Stationnement

Possibilité d'achat d'un garage souterrain double avec local de stockage moyennant un supplément — 60 000 € hors TVA. Toutes les places de parking sont équipées pour une station de recharge de véhicule électrique, ainsi qu'un espace pour les vélos.



Pour les visites et informations supplémentaires — contactez-nous.