Данъци и такси при покупка на имот в България – какво трябва да знаете

Закупуването на недвижим имот – било то апартамент, къща или инвестиционен обект – е едно от най-значимите решения в живота на всеки човек. Освен избора на подходящ имот и договарянето на неговата цена, важно е да сте подготвени и за съпътстващите разходи, които възникват при самата сделка. Те включват различни данъци, такси, както и административни услуги, без които прехвърлянето на собствеността не може да бъде осъществено.

В следващите редове ще Ви запознаем подробно с основните задължителни плащания и документи, които трябва да предвидите при покупка на недвижим имот в България, както и с техните приблизителни размери.

Местен данък при придобиване на имот

Първото и най-значимо плащане, с което всеки купувач трябва да се съобрази, е местният данък за придобиване на имущество. Този данък се заплаща еднократно в деня на нотариалното изповядване на сделката и се превежда към съответната община, на чиято територия се намира имотът.

Размерът на данъка се определя ежегодно от общинските съвети и обикновено варира между 0,1% и 3% от продажната цена или данъчната оценка на имота – като се взема по-високата от двете.

За да добиете реална представа, ето какви са актуалните ставки в някои от основните градове в страната:

• София, Варна, Пловдив и Бургас – 3%;

• Стара Загора – 2,5%;

• Русе – 3% от 1 януари 2025 г.

Това означава, че при покупка на апартамент на стойност 150 000 лв. в София, дължимият местен данък ще бъде 4 500 лв.

Важно: Данъкът се заплаща от купувача в деня на нотариалното прехвърляне и е предпоставка сделката да бъде вписана в имотния регистър.

Такса за вписване на сделката

След заплащането на местния данък следва още един задължителен разход – таксата за вписване на нотариалния акт. Тя се дължи към Агенцията по вписванията и представлява 0,1% от стойността на имота.

За разлика от местния данък, тази такса има фиксиран размер за цялата страна и се изчислява върху по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка.

Вписването в Имотния регистър е административна процедура, чрез която сделката получава официален характер и става противопоставима на трети лица. Без това вписване имотът не може да бъде считан за законно придобит от новия собственик.

Нотариални такси и изготвяне на нотариален акт

Следващият етап от сделката включва нотариалните такси – разходите, свързани с удостоверяването и оформянето на документите от страна на нотариуса.

Размерът им се определя по Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и зависи от така наречения „материален интерес“ – т.е. стойността на имота.

Ето няколко примера:

• за имот с цена между 50 001 и 100 000 лв. – таксата е 480,50 лв. + 0,5% за горницата над 50 001 лв.;

• за имот с цена между 100 001 и 500 000 лв. – таксата е 730,50 лв. + 0,2% за горницата над 100 001 лв.;

• за имоти над 500 000 лв. – 1530,50 лв. + 0,1% за горницата над 500 000 лв.

Освен това се заплаща и такса за изготвяне на нотариалния акт, която е средно около 30–400 лв.

За по-голяма яснота, нека разгледаме примерен случай:

При покупка на имот на стойност 97 500 лв., нотариалната такса възлиза на около 874 лв., към които се добавят местният данък (3%), таксата за вписване (0,1%) и таксата за изготвяне на акт (около 400 лв.). Общият разход за нотариалното изповядване възлиза на приблизително 4 296 лв., което е около 4,5% от стойността на имота.

Допълнителни административни разходи и документи

Освен основните данъци и такси, при покупка на имот има и някои допълнителни административни разходи, които не бива да се пренебрегват. Те са свързани с издаването на нужните документи, удостоверяващи собствеността и характеристиките на имота.

Сред най-често срещаните такива са:

• Удостоверение за тежести – между 10 и 30 лв.;

• Данъчна оценка – 10 до 34 лв.;

• Кадастрална схема – 20 до 40 лв.;

• Удостоверение за семейно положение – около 10 лв.

Ако покупката се осъществява с помощта на ипотечен кредит, ще имате и разходи за оценка на имота (150–300 лв.) и евентуални банкови такси по кредита. В случай че използвате услуги на брокер, комисионната е обикновено 2–3% от продажната цена.

Всички тези разходи, макар и по-малки като стойност, е добре да бъдат включени предварително във Вашия бюджет, за да избегнете неочаквани финансови изненади при финализирането на сделката.

Съществуват ли облекчения при покупка на имот в България?

Младите семейства в България могат да се възползват от данъчни облекчения при покупката на първо жилище. Тези мерки са въведени с цел да подпомогнат младите хора в придобиването на собствен дом и да насърчат финансовата им стабилност в ранните етапи на съвместния им живот. Облекченията се прилагат основно при закупуване на имот чрез ипотечен кредит, като част от усилията на държавата да улесни достъпа до жилище за младите семейства.

В същото време се предвиждат и стимули, насочени към насърчаване на устойчивото строителство и повишаване на енергийната ефективност на жилищата. Закупуването на имот с висока енергийна ефективност може да донесе на собствениците различни данъчни облекчения и финансови стимули. Целта е да се намалят дългосрочните енергийни разходи и да се поощри инвестицията в екологично отговорни и устойчиви сгради.

Какво следва след изповядване на сделката?

След като сделката бъде изповядана и имотът се прехвърли на Ваше име, нотариусът подава данните автоматично към данъчната служба, а новият собственик следва да направи регистрация в електроразпределителното дружество и ВиК.

От този момент нататък Вие ставате задължени да заплащате ежегодния данък върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци, съгласно Закона за местните данъци и такси.

Необходимо е да имате предвид, че ако тези данъци не се заплащат в срок до 5 години, общината може да предприеме съдебни действия за събиране на дълга, което включва и риск от публична продан на имота.

Планирайте внимателно, за да инвестирате разумно

Покупката на недвижим имот е важна инвестиция, която изисква не само внимание при избора, но и прецизно финансово планиране. Разходите по сделката, включително местните данъци, нотариалните такси и административните услуги, могат да възлизат на няколко процента от цената на имота.

За да избегнете недоразумения и непредвидени плащания, препоръчваме винаги да се консултирате с професионалисти – нотариус, брокер и при нужда юрист, които ще Ви съдействат на всеки етап от процеса.

Благодарение на правилната подготовка и ясното разбиране на Вашите финансови задължения, ще можете да осъществите сделката си спокойно и уверено, без да рискувате неочаквани затруднения. Така ще направите една сигурна и устойчива инвестиция в своето бъдеще.