Налоги и сборы при покупке недвижимости в Болгарии – что нужно знать

• Местный налог при приобретении недвижимости
• Плата за регистрацию сделки
• Нотариальные сборы и оформление нотариального акта
• Дополнительные административные расходы и документы
• Существуют ли льготы при покупке недвижимости в Болгарии?
• Что происходит после оформления сделки?
• Планируйте внимательно, чтобы инвестировать разумно

Покупка недвижимости — будь то квартира, дом или инвестиционный объект — является одним из самых значимых решений в жизни каждого человека. Помимо выбора подходящего объекта и согласования его цены, важно быть готовым к сопутствующим расходам, возникающим при самой сделке. Они включают различные налоги, сборы, а также административные услуги, без которых передача собственности не может быть осуществлена.

В следующих строках мы подробно познакомим вас с основными обязательными платежами и документами, которые следует предусмотреть при покупке недвижимости в Болгарии, а также с их приблизительными размерами.

Местный налог при приобретении недвижимости

Первым и самым значительным платежом, с которым должен считаться каждый покупатель, является местный налог на приобретение имущества. Этот налог уплачивается единовременно в день нотариального удостоверения сделки и переводится в соответствующую муниципалитет, на территории которого находится объект.

Размер налога ежегодно определяется муниципальными советами и обычно варьируется от 0,1% до 3% от продажной цены или налоговой оценки имущества — берется более высокая из двух величин.

Чтобы получить реальное представление, вот актуальные ставки в некоторых основных городах страны:

• София, Варна, Пловдив и Бургас — 3%;

• Стара Загора — 2,5%;

• Русе — 3% с 1 января 2025 г.

Это означает, что при покупке квартиры стоимостью 150 000 левов в Софии, подлежащий уплате местный налог составит 4 500 левов.

Важно: налог уплачивается покупателем в день нотариального оформления и является условием для регистрации сделки в имущественном реестре.

Плата за регистрацию сделки

После уплаты местного налога следует еще один обязательный расход — плата за регистрацию нотариального акта. Она взимается с Агентства по регистрации и составляет 0,1% от стоимости имущества.

В отличие от местного налога, эта плата фиксирована по всей стране и рассчитывается от более высокой величины между продажной ценой и налоговой оценкой.

Регистрация в имущественном реестре — это административная процедура, придающая сделке официальный характер и делающая ее противопоставимой третьим лицам. Без этой регистрации имущество не может считаться законно приобретенным новым владельцем.

Нотариальные сборы и оформление нотариального акта

Следующий этап сделки включает нотариальные сборы — расходы, связанные с удостоверением и оформлением документов нотариусом.

Их размер определяется по Тарифу нотариальных сборов согласно Закону о нотариусах и нотариальной деятельности и зависит от так называемого «материального интереса» — то есть стоимости имущества.

Вот несколько примеров:

• для имущества стоимостью от 50 001 до 100 000 левов — сбор составляет 480,50 левов + 0,5% с суммы свыше 50 001 лева;

• для имущества стоимостью от 100 001 до 500 000 левов — сбор составляет 730,50 левов + 0,2% с суммы свыше 100 001 лева;

• для имущества стоимостью свыше 500 000 левов — 1530,50 левов + 0,1% с суммы свыше 500 000 левов.

Кроме того, оплачивается плата за оформление нотариального акта, которая в среднем составляет около 30–400 левов.

Для большей ясности рассмотрим пример:

При покупке имущества стоимостью 97 500 левов нотариальный сбор составляет около 874 левов, к которым добавляются местный налог (3%), плата за регистрацию (0,1%) и плата за оформление акта (около 400 левов). Общие расходы на нотариальное удостоверение составляют примерно 4 296 левов, что примерно 4,5% от стоимости имущества.

Дополнительные административные расходы и документы

Помимо основных налогов и сборов при покупке недвижимости существуют и некоторые дополнительные административные расходы, которые не следует игнорировать. Они связаны с выдачей необходимых документов, подтверждающих право собственности и характеристики имущества.

К наиболее распространенным относятся:

• Справка о залогах — от 10 до 30 левов;

• Налоговая оценка — от 10 до 34 левов;

• Кадастровая схема — от 20 до 40 левов;

• Справка о семейном положении — около 10 левов.

Если покупка осуществляется с помощью ипотечного кредита, будут также расходы на оценку имущества (150–300 левов) и возможные банковские комиссии по кредиту. В случае использования услуг брокера комиссия обычно составляет 2–3% от продажной цены.

Все эти расходы, хотя и меньшие по величине, желательно включить заранее в ваш бюджет, чтобы избежать неожиданных финансовых сюрпризов при завершении сделки.

Существуют ли льготы при покупке недвижимости в Болгарии?

Молодые семьи в Болгарии могут воспользоваться налоговыми льготами при покупке первого жилья. Эти меры введены с целью помочь молодым людям приобрести собственный дом и поддержать их финансовую стабильность на ранних этапах совместной жизни. Льготы применяются в основном при покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита, как часть усилий государства по облегчению доступа к жилью для молодых семей.

В то же время предусмотрены стимулы, направленные на поддержку устойчивого строительства и повышение энергоэффективности жилья. Покупка недвижимости с высокой энергоэффективностью может принести владельцам различные налоговые льготы и финансовые стимулы. Цель — снизить долгосрочные энергозатраты и поощрить инвестиции в экологически ответственные и устойчивые здания.

Что происходит после оформления сделки?

После того как сделка будет оформлена и имущество перейдет на ваше имя, нотариус автоматически передает данные в налоговую службу, а новый владелец должен зарегистрироваться в электросетевой компании и водоканале.

С этого момента вы обязаны ежегодно уплачивать налог на недвижимость и сбор за бытовые отходы в соответствии с Законом о местных налогах и сборах.

Необходимо учитывать, что если эти налоги не будут уплачены в течение 5 лет, муниципалитет может начать судебные действия по взысканию долга, что включает риск публичной продажи имущества.

Планируйте внимательно, чтобы инвестировать разумно

Покупка недвижимости — важная инвестиция, требующая не только внимания при выборе, но и точного финансового планирования. Расходы по сделке, включая местные налоги, нотариальные сборы и административные услуги, могут составлять несколько процентов от стоимости имущества.

Чтобы избежать недоразумений и непредвиденных платежей, рекомендуем всегда консультироваться с профессионалами — нотариусом, брокером и при необходимости юристом, которые помогут вам на каждом этапе процесса.

Благодаря правильной подготовке и ясному пониманию ваших финансовых обязательств вы сможете провести сделку спокойно и уверенно, не рискуя неожиданными трудностями. Так вы сделаете надежную и устойчивую инвестицию в свое будущее.