Südlich ausgerichtete Zweizimmerwohnung in einem Neubau neben den Metrostationen BILLA und „Ovcha Kupel 2“.

Wir präsentieren Ihnen eine Zweizimmerwohnung zum Verkauf in einem neuen Wohnkomplex im Stadtteil "Ovcha Kupel 2" - einem etablierten Stadtviertel mit gut ausgebauter Infrastruktur, hervorragenden Verkehrsanbindungen und zahlreichen Annehmlichkeiten für den Alltag.

VOR AKT 15! AKT 16 - 12.2027

Das Viertel bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienste sowie Sport- und Freizeitangebote. Die Nähe zur Metrostation Ovcha Kupel II (nur 650 m) und zu den Hauptstraßen ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Zentrum und andere Teile der Hauptstadt. Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnrings, des Präsidenten-Lincoln-Boulevards, des Ovcha-Kupel-Boulevards und der Struma-Autobahn.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss, mit günstiger Südwestausrichtung und hat eine Gesamtfläche von 108,12 m², die Nettofläche beträgt 92,46 m².

Zum Anwesen gehört auch ein Lagerhaus, das separat für 3.500 Euro erworben werden kann.

Verteilung:
• Eingangshalle und Flur – 8,3 m²;
• Wohnzimmer mit Kochnische und Esszimmer – 23,9 m²;
• zwei separate Schlafzimmer – 14,1 m² und 19,1 m²;
• zwei Badezimmer mit WC – 3,5 m² und 3,3 m²;
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer – 6,0 m².

Fertigstellungsgrad der Wohnungen im Gebäude:
• Zementestrichböden;
• Wände und Decken mit Gipsputz;
• installierte gepanzerte Eingangstür mit abgesenkter Schwelle und MDF-Furnier;
• Terrassen mit Granitfliesen;
• Sechskammer-PVC-Fenster eines deutschen Herstellers mit Dreifachverglasung.

Das Projekt vereint zeitgenössische Architektur, funktionale Wohnräume und hochwertige Bauqualität. Das Konzept legt Wert auf natürliches Licht, Komfort und die Schaffung eines angenehmen Familienumfelds mit eigener Grünfläche und einem Kinderspielplatz im Innenhof.

Das Gebäude verfügt über drei separate Eingänge und neun oberirdische Geschosse mit vielfältigen Grundrissen, großzügigen Räumen mit großen Fenstern und einer lichten Höhe von 2,65 m. Es umfasst 138 Wohnungen, zwei Studios und sechs Büros, die sich auf die drei Eingänge verteilen. Die Wohnungen werden in einem nach BDS-Standard ausgebauten Zustand angeboten und sind auf optimale Raumnutzung, natürliche Beleuchtung und hohen Wohnkomfort ausgelegt.

Die großen Fenster sorgen für Licht und Raum, und von den oberen Etagen der meisten Wohnungen aus hat man einen wunderschönen Panoramablick auf Vitosha und das Stara-Planina-Gebirge.

Ein weiterer Vorteil ist der geringe Anteil an Gemeinschaftsflächen – 13 %.

Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum oder einen Keller, und es besteht auch die Möglichkeit, einen Parkplatz oder eine Garage zu erwerben.

Das Gebäude ist mit modernen Bausystemen und hochwertigen Materialien konzipiert, um Energieeffizienz, Zuverlässigkeit und ein komfortables Wohnumfeld zu gewährleisten.

Konstruktion, Mauerwerk und Fassade:
• Außenwände aus Wienerberger Porotherm Keramikziegeln mit einer Dicke von 25 cm;
• Innenwände aus 12 cm dicken Keramikziegeln;
• Wärmedämmsystem für die Fassade aus Baumit oder Ceresit;
• Wärmedämmung aus expandiertem Polystyrolschaum EPS mit einer Dicke von 12 cm.

Heizung und Klimaanlage:
• Beheizung eines Wärmekraftwerks mit eingebautem Gebäude und interner Heizungsanlage;
• installierte Heizelemente – Aluminiumheizkörper;
• Verbindungen zwischen Außen- und Inneneinheiten zur Installation von Klimaanlagen oder Wärmepumpen;
• Möglichkeit einer individuellen Kühl- und Klimatisierungslösung für jedes Haus.

Gemeinschaftsräume und Aufzüge:
• Gemeinschaftsräume, die nach einem Innenarchitekturkonzept gestaltet wurden;
• Treppenhäuser, Flure, Eingangshallen und Treppenabsätze mit Wänden und Decken aus Gipsputz und Latex;
• Granit- und/oder Granitfliesenböden;
• Metallgeländer;
• ein elektrischer Aufzug von ORONA an jedem Eingang mit einer Kapazität von 8 Personen.

In der Nähe des Gebäudes befinden sich:
• U-Bahnstation „Ovcha Kupel II“ – 650 m;
• Bushaltestelle für die Linien 11, 60, 73 und 102 – 100 m;
• BILLA-Supermarkt – 100 m;
• Lidl Supermarkt – 230 m;
• Einkaufszentrum und Markt "Ovcha Kupel" – 500 m;
• Neue Bulgarische Universität und Höhere Schule für Bauingenieurwesen „Ljuben Karavelov“;
• Sofia-Gymnasium, 149. Ivan-Hadzhiyski-Gymnasium und 88. Dimitar-Popnikolov-Gymnasium;
• Kindergärten „Clover“, „Silver Bells“, DG Nr. 39 „Spring“ und DG Nr. 125 „Smile“;
• Spezialkrankenhaus „Doverie“, Krankenhaus „Serdika“, DKC 21, MC „Pro Vita“ und Rehabilitationskrankenhaus „Serdika“;
• Park „Ovcha Kupel“;
• Kirche „St. Zar Boris der Täufer“;
• zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Banken, Restaurants, Fitnesszentren und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.