Appartement trois pièces au sud dans un immeuble neuf près de BILLA et de la station de métro "Ovcha kupel 2"

Nous présentons un appartement trois pièces à vendre dans un nouveau complexe résidentiel dans le quartier "Ovcha kupel 2" – un quartier établi de la capitale avec une infrastructure développée, une excellente connexion de transport et de nombreuses commodités pour le quotidien.



Avant l'Acte 15 ! Acte 16 - 12.2027.



Le quartier offre diverses possibilités pour le shopping, l'éducation, les services de santé, le sport et les loisirs. La proximité de la station de métro "Ovcha kupel II" (à seulement 650 m) et des principales artères routières assure un déplacement facile vers le centre et les autres parties de la capitale. Un avantage supplémentaire est l'accès rapide à la rocade, au boulevard "Président Lincoln", au boulevard "Ovcha kupel" et à l'autoroute "Struma".



Le bien est situé au 3ème étage, avec une exposition favorable sud/ouest et une surface totale de 108,12 m², surface nette de 92,46 m².



Un débarras est disponible avec le bien à un prix séparé de 3 500 euros.



Répartition :

• hall d'entrée et couloir – 8,3 m² ;

• séjour avec coin cuisine et salle à manger – 23,9 m² ;

• deux chambres indépendantes – 14,1 m² et 19,1 m² ;

• deux salles de bains avec toilettes – 3,5 m² et 3,3 m² ;

• balcon accessible depuis le séjour – 6,0 m².



Niveau de finition des logements dans l'immeuble :

• sols avec chape en ciment ;

• murs et plafonds avec enduit de plâtre ;

• porte d'entrée blindée installée avec seuil tombant et placage MDF ;

• terrasses avec revêtement en grès cérame ;

• menuiseries PVC six chambres du fabricant allemand, avec triple vitrage.



Le projet allie architecture contemporaine, espaces résidentiels fonctionnels et haute qualité d'exécution. Le concept met l'accent sur la lumière naturelle, le confort et la création d'un environnement familial agréable avec un espace vert privé et une aire de jeux pour enfants dans la cour intérieure.



L'immeuble est conçu avec trois entrées indépendantes et neuf étages hors sol, offrant une variété de dispositions résidentielles, des pièces spacieuses avec de grandes fenêtres et une hauteur sous plafond lumineuse de 2,65 m. Il comprend 138 appartements, deux ateliers et six bureaux répartis dans trois entrées. Les appartements sont proposés en état BDS, conçus avec attention à l'utilisation optimale des surfaces, à la lumière naturelle et au confort d'habitation.



Les grandes fenêtres assurent lumière et espace, et depuis les étages supérieurs, une grande partie des appartements offre de belles vues panoramiques sur Vitosha et Stara planina.



Un avantage supplémentaire est le faible pourcentage de parties communes – 13%.



Chaque logement dispose d'un débarras ou d'une cave, avec la possibilité d'acheter une place de parking ou un garage.



L'immeuble est conçu avec des systèmes de construction modernes et des matériaux de qualité, assurant efficacité énergétique, fiabilité et un environnement résidentiel confortable.



Construction, maçonnerie et façade :

• murs extérieurs en briques céramiques Wienerberger Porotherm d'une épaisseur de 25 cm ;

• murs intérieurs de séparation en briques céramiques d'une épaisseur de 12 cm ;

• système d'isolation thermique de façade Baumit ou Ceresit ;

• isolation thermique en polystyrène expansé EPS d'une épaisseur de 12 cm.



Chauffage et climatisation :

• chauffage central avec installation de chauffage interne et dans l'immeuble ;

• radiateurs en aluminium installés ;

• sorties prévues entre les radiateurs extérieurs et intérieurs pour l'installation de systèmes de climatisation ou de pompes à chaleur ;

• possibilité de solution individuelle pour refroidissement et climatisation de chaque logement.



Parties communes et ascenseurs :

• espaces communs réalisés selon un projet d'intérieur ;

• escaliers, couloirs, halls et paliers avec murs et plafonds finis avec enduit de plâtre et latex ;

• revêtements de sol en granit et/ou grès cérame ;

• garde-corps métalliques ;

• un ascenseur électrique ORONA dans chaque entrée, capacité 8 personnes.



À proximité de l'immeuble se trouvent :

• station de métro "Ovcha kupel II" – 650 m ;

• arrêt de bus des lignes 11, 60, 73 et 102 – 100 m ;

• supermarché BILLA – 100 m ;

• supermarché Lidl – 230 m ;

• centre commercial et marché "Ovcha kupel" – 500 m ;

• Université Nouvelle Bulgare et École supérieure de construction "Lyuben Karavelov" ;

• NSOU "Sofia", 149e école secondaire "Ivan Hadzhiyski" et 88e école secondaire "Dimitar Popnikolov" ;

• établissements pour enfants "Detelina", "Srebarni zvantcheta", crèche n°39 "Prolet" et crèche n°125 "Usmivka" ;

• hôpital spécialisé "Doverie", MBAL "Serdika", DKC 21, MC "Pro Vita" et hôpital de réhabilitation "Serdika" ;

• parc "Ovcha kupel" ;

• église "St. Tsar Boris Pokrăstitel" ;

• de nombreux magasins, pharmacies, banques, établissements, centres de fitness et services pour le quotidien.



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