Zwei-Zimmer-Wohnung in einem neuen, luxuriösen Gebäude mit Annehmlichkeiten im Stadtteil „Oborishte“.

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Dreizimmerwohnung in der Teatralna Park Residence, die zu einer begrenzten Anzahl von Wohnungen gehört. Ein Kunde der LUXIMMO GROUP hat sich erneut für unser Angebot entschieden. Die Wohnung zeichnet sich durch eine der besten Ausrichtungen und funktionalen Grundrisse im Gebäude aus. Sie befindet sich in den oberen Etagen und bietet einen wunderschönen Blick auf das Witoscha-Gebirge, das Theaterviertel und den Zaimov-Park. Die günstige Süd- und Ostausrichtung sorgt für viel Tageslicht und trägt zum großzügigen und komfortablen Raumgefühl bei. Dies ist eine seltene Gelegenheit, sorgfältig ausgewählte Immobilien mit hervorragenden Eigenschaften und in privilegierter Lage zu erwerben.

Standort
Das Viertel Oborishte zählt zu den angesehensten und beliebtesten Wohngegenden Sofias und vereint zentrale Lage, reiches kulturelles Erbe und hervorragende städtische Infrastruktur. Es zeichnet sich durch seine Nähe zu bedeutenden Kultur- und historischen Sehenswürdigkeiten, führenden Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie einer Vielzahl von Theatern und Kulturstätten aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich der Zaimov-Park, der Garten rund um das Alexander-Newski-Denkmal, die Sophienkirche, das Gebäude der Heiligen Synode, der Doktoren-Denkmalgarten und der Banska-Garten. Die Attraktivität des Viertels wird durch die ruhige, urbane Atmosphäre, die Grünflächen und die Möglichkeit eines abwechslungsreichen Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum der Hauptstadt abgerundet.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 143,06 m², befindet sich im zehnten Stock und hat folgenden Grundriss:
• geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;
• zwei Schlafzimmer;
• zwei Badezimmer;
• Nassräume;
• Terrasse.

Die Wohnung wird gemäß dem bulgarischen Zivilgesetzbuch als fertige Wohnung verkauft.

Die Teatralna Park Residence wurde als Ort geschaffen, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Komfort und das Gefühl vermittelt, dass alles Wichtige im Alltag der Bewohner in unmittelbarer Nähe liegt. Das Gebäude zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
• repräsentative Lobby;
• eigener Innenpark;
• landschaftlich gestaltete Innenräume;
• Gemeinschaftsterrassen zum Entspannen und zur Unterhaltung;
• Kaufland-Supermarkt;
• Schönheitszentrum;
• Café;
• Geschäfte;
• Fitness auf zwei Ebenen.

Technische Merkmale und Fertigstellungsgrad
Bodenbelag : Die Zimmer und Badezimmer sind mit Estrich versehen, ohne abschließenden Bodenbelag. Die Terrassen und Balkone sind wasserdicht und rutschfest beschichtet, und die nutzbaren Dachterrassen verfügen über einen doppelten, erhöhten Boden.

Innenwände und Decken : Die Trennwände werden gemäß dem genehmigten Bauvorhaben in Mauerwerks- und Gipskartonbauweise errichtet. Wände und Decken werden mit Gips- oder Kalkzementputz verputzt, ohne abschließende Beschichtung oder Anstrich.

Türen : Jede Wohnung verfügt über eine gepanzerte Eingangstür.

Heizung, Lüftung und Klimaanlage : Eine Heizungsanlage mit Heizkörpern wurde errichtet und an die Teilnehmerstation „Toplofikatsiya“ angeschlossen. Wasseranschlüsse in den Sanitärräumen, eine Belüftungsanlage für die Küchenzeilen und Sanitäreinheiten sowie Rohrleitungen und Kabel für die Installation von individuellen Klimaanlagen sind vorhanden.

Sanitär- und Abwasserinstallationen : Die Installationen wurden gemäß der genehmigten Projektdokumentation ausgeführt. Die Wohnungen verfügen über Wasser- und Abwasseranschlüsse, separate Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser sowie über eingebaute Systeme zur Ableitung von Regenwasser und Kondenswasser aus Klimaanlagen.

Gebäudemerkmale
• Konstruktion: Monolithische Stahlbetonkonstruktion mit skelettträgerlosem System. Das Gebäude verfügt über 14 oberirdische und 3 unterirdische Geschosse;
• Mauerwerk: Außenwände aus Ziegelsteinen mit einer Dicke von 25 cm und Innenwände gemäß Projektbeschreibung;
• Fassade: Abgehängtes Fassadensystem mit Aluminiumprofilen und Dreifachverglasung, das eine gute Wärme- und Schalldämmung bietet;
• Dach: Flachdach mit mehrschichtigem Abdichtungs- und Wärmedämmsystem aus Steinwolle;
• Gemeinschaftsbereiche: Repräsentative Eingangshalle mit Stein- und Granitfliesenboden, moderner Beleuchtung und Innenausstattung nach individuellem Projekt in den Empfangsbereichen und besonderen Gemeinschaftsbereichen;
• Sicherheit: Eingebaute Videoüberwachungs- und Zugangskontrollsysteme für das Gebäude und die Tiefgaragen;
• Aufzüge: Elektrische Aufzüge eines führenden europäischen Herstellers, die alle ober- und unterirdischen Ebenen bedienen;
• Tiefgaragen: Parkplätze mit poliertem Betonboden und organisierter Fahrzeugzufahrt über Einfahrtsrampen.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.