Zweizimmerwohnung in einem Neubau neben dem Geo Milev Park und der zukünftigen U-Bahn-Station

Wir präsentieren Ihnen eine komfortable Zweizimmerwohnung in einem luxuriösen Neubau im beliebten, grünen und ruhigen Stadtteil Geo Milev in Sofia. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der aktuelle Bauabschnitt ist ein abgeschlossener Rohbau - Akt 14.

Standort

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Geo-Milev-Park, dem Sitnyakovo-Markt, dem Serdika Center und der Sky City Mall. Die Gegend bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Restaurants, Geschäfte und alles für den täglichen Bedarf. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur zukünftigen Metrostation Geo Milev, die die Attraktivität und die Zukunftsaussichten des Gebiets erhöht.

Ausstattung der Wohnung:
• Etage – 5. von 6;
• bebaute Fläche – 112,17 m²;
• Gesamtfläche – 137,87 m²;
• Fertigstellungsgrad – nach bulgarischen Standards, mit Aluminiumfenstern und -türen von Reynaers/Schüco, mit Dreifachverglasung, die eine hohe Energieeffizienz und optimalen akustischen Komfort gewährleisten.

Zum Objekt gehört die Option, einen Parkplatz oder eine Garage mit automatischem Sektionaltor zu erwerben.

Vermögensverteilung:
• Eingangshalle;
• geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische – 42 m²;
• zwei separate Schlafzimmer;
• zwei Badezimmer mit Toiletten;
• Nasszelle;
• Balkon.

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Zahlungsplan:
• 20 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;
• 80 % nach Erhalt des Gesetzes Nr. 16.

Das Gebäude

Das Gebäude vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und hervorragende Energieeffizienz. Die Fassade besteht aus einem hinterlüfteten System großformatiger Keramikfliesen (LAMINAM/TECHLAM) und 15 cm ROCKWOOL Steinwolle und bietet so optimale Wärme- und Schalldämmung, hohen Wohnkomfort und Langlebigkeit.

Der Eingangsbereich und die Gemeinschaftsräume sind mit erstklassigen Materialien ausgestattet – Naturstein, Spiegeldetails und dekorative Elemente schaffen eine elegante und repräsentative Atmosphäre.

Das Gelände rund um das Gebäude besticht durch stilvolle Landschaftsgestaltung und modernes Parkdesign. Den Bewohnern stehen professionell gepflegte Grünflächen zur Verfügung, die inmitten der Stadt zum Entspannen und Erholen einladen. Die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Grünflächen und die Zugangskontrolle werden von einem spezialisierten Unternehmen übernommen.

Technische Merkmale:
• Tragwerk – Stahlbetonrahmenkonstruktion ohne Träger, Fundamentplatte, PERI/DOKA Schalungssysteme und zertifizierte Betonmischungen;
• Abdichtung – zweilagige Bitumenabdichtung in Fundamenten und Kellern, hochwertige Membranen und Stahlbetonestriche für Dächer und Terrassen;
• Dach – warmes Flachdach mit Dampfsperre, 15 cm XPS, armiertem Estrich mit Gefälle, zweilagiger UV-Membran und verdeckter Entwässerung mit PVC-Rohren und HL-Trichtern;
• Fassade – hinterlüftetes Fassadensystem mit großformatigen Keramikfliesen LAMINAM/TECHLAM und Aluminiumelementen ALUMIL/REYNAERS;
• Wärmedämmung – nicht brennbare Steinwolle ROCKWOOL 15 cm, EPS/XPS 10–15 cm für Erkerfenster und Durchgänge;
• Tischlerarbeiten – hochwertige Aluminium-Tischlerarbeiten von Reynaers/Schüco mit thermischer Trennung und Dreifachverglasung mit hochenergetischem und emissionsarmem K-Glas;
• Fensterbänke – äußere Fensterbänke aus Naturstein oder LAMINAM/TECHLAM mit Wassersperre;
• Wände – Porotherm WIENERBERGER Keramikziegel mit BAUMIT Mörtel, doppeltes Mauerwerk mit 20 mm Steinwolle zwischen den Wohnungen, BAUMIT Gipsputz in den Wohnungen und Kalkzementputz in den Nassräumen;
• Schalldämmung – FONAS TEX unter dem Estrich und Porotherm-Doppelmauerwerk mit Steinwolle zwischen den Wohnungen und den Gemeinschaftsbereichen;
• Elektroinstallation – Kabel von Gamakabel, Elkabel und EMKA, Schaltschränke und Schutzeinrichtungen von ABB, Schneider und Legrand, Fehlerstromschutz und Vorbereitung für ein „intelligentes Zuhause“;
• Installationen mit niedrigem Stromverbrauch – FTP Cat 6e/6a und optische Infrastruktur, Verkabelung für Sicherheitssysteme und FERMAX Video-Türsprechanlage oder ähnliches;
• Terrassen – XPS 10 cm, Stahlbetonestrich, zweilagige Abdichtung, Granitfliesen „Doppelboden“, dekorative Verkleidung LAMINAM/TECHLAM und Glasgeländer;
• Aufzug – OTIS, KONE oder Schindler mit luxuriöser Innenausstattung, Frequenzregelung und automatischer Fahrt zur nächsten Haltestelle bei Stromausfall;
• Heizung und Klimaanlage – Zentralheizung von „Toplofikatsiya Sofia“, THIEMME-Rohre, Jaga-Heizkörper oder ähnliches, Liras in den Badezimmern und eingebaute Klimaanlageninfrastruktur;
• Belüftung – natürliche Belüftung in Badezimmern und Küchen mit der Möglichkeit, Ventilatoren zu installieren;
• Eingangstüren – gepanzerte Türen von Dierre, Solid oder ähnlichem mit Mehrpunktverriegelung, Stahltürblatt und absenkbarer Schwelle;
• Parkplätze und Garagen – Tiefgaragen und -parkplätze mit poliertem Beton, ebenerdige Garagen mit automatischen Sektionaltoren von Hörmann/Novoferm;
• Sicherheit und Instandhaltung – Zutrittskontrolle, 24/7-Videoüberwachung, FERMAX-Video-Gegensprechanlage, automatisierte LED-Beleuchtung und professionelle Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Grünflächen.

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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.