Apartament cu trei camere într-o clădire nouă lângă parcul "Geo Milev" și viitoarea stație de metrou

Vă prezentăm un apartament confortabil cu trei camere într-o clădire nouă de lux, situată într-unul dintre cele mai preferate, verzi și liniștite cartiere din Sofia – cartierul „Geo Milev“. Proprietatea este o alegere excelentă atât pentru uz personal, cât și pentru investiție.



Stadiul actual al construcției este finalizarea structurii brute – Act 14.


Locație



Clădirea este situată în imediata apropiere a parcului „Geo Milev“, piața „Sitniakovo“, Serdika Center și Sky City Mall. Zona oferă o infrastructură urbană excelentă, instituții culturale, școli, localuri, magazine și facilități pentru viața de zi cu zi. Un avantaj suplimentar este apropierea de viitoarea stație de metrou „Geo Milev“, care sporește confortul și perspectivele zonei.


Caracteristici ale apartamentului:

• etaj – 5 din 6;

• suprafață construită – 112,17 mp;

• suprafață totală – 137,87 mp;

• grad de finisare – conform standardelor BDS, cu tâmplărie din aluminiu Reynaers/Schüco, cu geam triplu termoizolant, asigurând o eficiență energetică ridicată și un confort acustic optim.



Proprietatea oferă opțiunea de achiziție a unui loc de parcare sau garaj cu ușă secțională automatizată.


Compartimentarea proprietății:

• hol de intrare;

• living spațios cu bucătărie deschisă – 42 mp;

• două dormitoare separate;

• două băi cu toalete;

• cameră tehnică;

• balcon.



Prețul indicat este fără TVA.


Schema de plată:

• 20% la semnarea antecontractului;

• 80% la primirea Actului 16.


Clădirea



Clădirea combină arhitectură modernă, materiale de înaltă calitate și o eficiență energetică excelentă. Fațada este realizată cu un sistem ventilat din plăci ceramice de format mare LAMINAM/TECHLAM și vată minerală ROCKWOOL de 15 cm, asigurând o bună izolație termică și fonică, confort și durabilitate.



Spațiul de intrare și părțile comune sunt finisate cu materiale de primă clasă – piatră naturală, detalii oglindite și elemente decorative care creează o atmosferă elegantă și reprezentativă.



Zona din jurul clădirii este amenajată cu peisagistică stilată și parcare modernă. Locuitorii vor beneficia de spații verzi întreținute profesional, potrivite pentru relaxare și liniște în inima orașului. Întreținerea părților comune, a spațiilor verzi și controlul accesului sunt încredințate unei firme specializate.


Caracteristici tehnice:

• structură – structură scheletică din beton armat fără grinzi, placă de fundație, cofraje PERI/DOKA și amestecuri de beton certificate;

• hidroizolație – hidroizolație bituminoasă dublă în fundații și subsol, membrane de înaltă calitate și șape armate pentru acoperișuri și terase;

• acoperiș – acoperiș plat termoizolat cu barieră de vapori, XPS 15 cm, șapă armată cu pante, membrană UV dublă și drenaj ascuns cu țevi PVC și jgheaburi HL;

• fațadă – sistem ventilat de fațadă cu plăci ceramice de format mare LAMINAM/TECHLAM și accente din aluminiu ALUMIL/REYNAERS;

• termoizolație – vată minerală ROCKWOOL ignifugă de 15 cm, EPS/XPS 10–15 cm la erkeri și treceri;

• tâmplărie – tâmplărie din aluminiu de înaltă clasă Reynaers/Schüco cu barieră termică și geam triplu cu sticlă K cu emisivitate redusă și înaltă eficiență energetică;

• pervaze – pervaze exterioare din piatră naturală sau LAMINAM/TECHLAM cu profil de scurgere;

• pereți – cărămidă ceramică Porotherm WIENERBERGER cu mortar BAUMIT, zidărie dublă cu vată minerală de 20 mm între apartamente, tencuială gipsată BAUMIT în camere și tencuială var-ciment în spațiile umede;

• izolație fonică – FONAS TEX sub șapă și zidărie dublă Porotherm cu vată minerală între apartamente și spațiile comune;

• instalație electrică – cabluri Gamakabel, Elkabel și EMKA, tablouri și protecții ABB, Schneider și Legrand, protecții diferențiale și pregătire pentru „casă inteligentă“;

• instalații de joasă tensiune – FTP Cat 6e/6a și infrastructură optică, cablare pentru sistem de alarmă și videointerfon FERMAX sau similar;

• terase – XPS 10 cm, șapă armată, hidroizolație dublă, gresie tip „pardoseală dublă“, placări decorative LAMINAM/TECHLAM și balustrade din sticlă;

• lift – OTIS, KONE sau Schindler cu interior luxos, reglare frecvență și deplasare automată la cea mai apropiată stație în caz de pană de curent;

• încălzire și climatizare – încălzire centrală de la „Toplofikatsiya Sofia“, țevi THIEMME, radiatoare Jaga sau similare, calorifere în băi și infrastructură pentru climatizare;

• ventilație – ventilație naturală în băi și bucătării cu posibilitate de montare a ventilatoarelor;

• uși de intrare – uși blindate Dierre, Solid sau similare cu închidere multipunct, canat metalic și prag coborâtor;

• locuri de parcare și garaje – locuri de parcare subterane și garaje cu beton șlefuit, garaje la parter cu uși secționale automate Hörmann/Novoferm;

• securitate și întreținere – control acces, supraveghere video 24/7, videointerfon FERMAX, iluminat LED automatizat și întreținere profesională a părților comune și spațiilor verzi.



Contactați-ne pentru vizionare și consultanță!