Südliche Zweizimmerwohnung mit großem Garten in "Krastova Vada"

Wir präsentieren eine Zweizimmerwohnung mit eigenem Hof in einem neuen modernen Gebäude mit Tiefgarage im Stadtteil Krastova Vada, in der Nähe des Cherni Vrah Blvd. und des Kreisverkehrs an der Ringstraße.

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet. Sie bietet direkten Zugang zu einer Innenhofterrasse und einem privaten Innenhofbereich.

Die Wohnung verfügt über eine Nettofläche von 78 m², Gemeinschaftsflächen von 14,62 m² und einen Abstellraum von 4,07 m², was einer Gesamtfläche von 96,94 m² entspricht.

Verteilung:
• Eingangshalle – 11,37 m²;
• Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische – 23,12 m²;
• Schlafzimmer – 12,90 m²;
• Schlafzimmer – 11,89 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 3,19 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 3,07 m²;
• Terrasse im Innenhof der Wohnung – 15,74 m²;
• Hoffläche zur Wohnung – 132,48 m².

Über das Gebäude

Das Gebäude liegt am Fuße des Vitosha-Gebirges in einem Gebiet mit überwiegend Neubauten, einer ruhigen Wohngegend und schneller Anbindung an Hauptstraßen, einen großen Stadtpark, eine zukünftige U-Bahn-Station, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die südlichen Stadtteile der Hauptstadt.

Das Projekt ist klein und umfasst insgesamt 23 Wohnungen, verteilt auf ein viergeschossiges Gebäude mit einem Untergeschoss. Geplant sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit funktionalen Grundrissen, Terrassen und einer Deckenhöhe von 2,65 m.

Die Immobilien werden gemäß bulgarischem Zivilgesetzbuch angeboten und verfügen über Gasheizung und Strom aus Klimaanlagen. Das Gebäude unterliegt der Bauordnung Nr. 14, die Bauordnung Nr. 15 wird voraussichtlich im Dezember 2026 und die Bauordnung Nr. 16 im Juni 2027 in Kraft treten.

Funktionale Lösung:
• Untergeschoss mit 12 Garagen und 8 Parkplätzen;
• 18 Abstellräume für die Wohnungen;
• insgesamt 27 permanente Parkplätze für das Gebäude;
• Zugang zur Tiefgarage über eine Rampe.

Verteilungen:
• Die Zweizimmerwohnungen bestehen aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer mit WC, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Balkon oder einer Terrasse;
• Die Dreizimmerwohnungen umfassen eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein zweites Badezimmer oder eine Sanitäreinheit, einen Balkon oder eine Terrasse, und einige von ihnen verfügen auch über einen Waschraum.

Konstruktions- und technische Merkmale:
• monolithische Stahlbetonkonstruktion;
• Außenwände aus 25 cm dicken Keramikziegeln - Wienerberger;
• Fassadengestaltung mit integriertem Wärmedämmsystem und Putz;
• Verkleidung mit HPL-Platten und Wärmedämmung aus 8 cm Steinwolle;
• Erdgeschoss und Geländer aus Natursteinplatten;
• REHAU-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung;
• KONE Aufzug;
• Gas- und Elektroheizung über Klimaanlagen;
• Bereitstellung von Anschlüssen für die Installation von Klimaanlagen in jeder Wohnung;
• Garagentor zum Untergeschoss – Sektionaltor mit automatischer Öffnung;
• Rampenbelag mit geplanter Heizung;
• Bodenbelag in der Tiefgarage – polierter Beton;
• die angrenzenden Bereiche rund um das Gebäude - mit üppiger Landschaftsgestaltung.

Standort

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Krastova Vada, in der Nähe des medizinischen Zentrums Nuviva, mit guter Anbindung an den Cherni Vrah Boulevard und den Kreisverkehr der Ringstraße. In der Umgebung befinden sich Fantastico Dragalevtsi, ein Lidl-Supermarkt, ein großer Stadtpark und die Acibadem-Stadtklinik. Das Paradise Center und die Metrostation Vitosha sind etwa 1,7 km entfernt und in 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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