Jižní třípokojový byt s velkou zahradou v "Křstova vada"

Představujeme třípokojový byt se soukromou zahradou v novém moderním domě s podzemní garáží v městské části „Křstova vada“, v blízkosti bulváru „Černý vrch“ a kruhového objezdu na Okolovrstevním silničním okruhu.

Byt č. 4 se nachází v přízemí a má orientaci na jih/západ. Nemovitost disponuje přímým výstupem na zahradní terasu a samostatnou zahradní plochou.

Byt má čistou plochu 78 m², společné části 14,62 m² a sklad 4,07 m², celková plocha je tedy 96,94 m².

Dispozice:
• předsíň – 11,37 m²;
• obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem – 23,12 m²;
• ložnice – 12,90 m²;
• ložnice – 11,89 m²;
• koupelna s WC – 3,19 m²;
• koupelna s WC – 3,07 m²;
• zahradní terasa k bytu – 15,74 m²;
• zahradní plocha k bytu – 132,48 m².

O budově

Na úpatí Vitoši se budova nachází v oblasti převážně novostaveb, klidném obytném prostředí a s rychlým přístupem k hlavním dopravním tepnám, velkému městskému parku, budoucí stanici metra, obchodům, službám a jižním částem hlavního města.

Projekt je malý, celkem 23 bytů rozdělených ve čtyřpatrové budově s jedním podzemním podlažím. Nabízejí se dvoupokojové a třípokojové byty s funkčním uspořádáním, terasami a světlou výškou 2,65 m.

Nemovitosti jsou nabízeny ve stavu BDS, s plánovaným vytápěním plynem a elektřinou pomocí klimatizací. Budova má stavební povolení Akt 14, očekává se Akt 15 do prosince 2026 a Akt 16 do června 2027.

Funkční řešení:
• podzemní úroveň s 12 garážemi a 8 parkovacími místy;
• 18 skladovacích prostor k bytům;
• celkem 27 stálých parkovacích míst pro budovu;
• přístup do podzemní garáže přes rampu.

Dispozice:
• dvoupokojové byty zahrnují předsíň, koupelnu s WC, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnici a balkon nebo terasu;
• třípokojové byty zahrnují předsíň, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu s WC, druhou koupelnu nebo sanitární místnost, balkon nebo terasu, některé mají také prádelnu.

Stavba a technické parametry:
• monolitická železobetonová konstrukce;
• vnější stěny z keramických cihel o tloušťce 25 cm - Wienerberger;
• fasádní úprava s integrovaným tepelně izolačním systémem s omítkou;
• obklad HPL panely a tepelná izolace z kamenné vlny 8 cm;
• přízemní část a zábradlí z přírodního kamene;
• okna REHAU s trojitým zasklením;
• výtah KONE;
• vytápění plynem a elektřinou pomocí klimatizací;
• připravené vývody pro montáž klimatizačních systémů pro každý byt;
• garážová vrata do suterénu – sekční automatická;
• povrch rampy s plánovaným vyhříváním;
• povrch parkovací zóny v suterénu – broušený beton;
• přilehlé plochy kolem budovy – bohatě zatravněné.

Lokace

Budova se nachází v městské části „Křstova vada“, v blízkosti lékařského centra Nuviva, s pohodlným přístupem k bulváru „Černý vrch“ a kruhovému objezdu na Okolovrstevní silniční okruh. V okolí jsou Fantastico Dragalevci, Lidl, velký městský park a Ajibadem City Clinic, zatímco Paradise Center a stanice metra „Vitoša“ jsou asi 1,7 km daleko, tedy 5–10 minut autem.

Očekáváme Váš zájem

Pokud si přejete domluvit prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo nebo poslat dotaz e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.

Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?

Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti přesně odpovídající Vašim kritériím. Disponujeme exkluzivním portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.

Doplňkové služby

Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení včetně pojištění nemovitosti, bezplatné finanční konzultace a výhodných podmínek financování. Naše služby zahrnují také oblast přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravné práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.