Ein-Zimmer-Wohnung in einem Neubau in der Nähe des Gloria-Palastes

Wir bieten eine Einzimmerwohnung zum Verkauf in einem Neubau im Stadtteil Gorna Banya an. Das Gebäude besticht durch seine durchdachte Gestaltung und umfasst 17 Wohnungen, 8 Tiefgaragenstellplätze sowie 8 Tiefgaragen mit jeweils eigenem Abstellraum.

Es gibt Gesetz 14. Gesetz 15 gilt bis Ende Juli 2026. Gesetz 16 gilt bis Ende 2026.

Top-Lage:
• 3 Gehminuten von der Haltestelle "Diplomatic Club" im Viertel Gloria Palace entfernt, erreichbar mit den Buslinien 103 und 260;
• neben dem „Nikola Petkov“ Boulevard, mit schnellem Zugang zum „Montevideo“ Boulevard, 1,5 km vom „Tsar Boris III“ Boulevard entfernt;
• 2 km von der Metrostation "Gorna Banya" und 3 km von der Metrostation "Mizia/NBU" entfernt;
• 2 km von der Neuen Bulgarischen Universität entfernt;
• In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter ein italienisches Lyzeum;
• In der Gegend gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, Fantastico und Kaufland;
• Medizinische Zentren - das SBAL Orthopädische Krankenhaus und das Augenkrankenhaus "Vizus" sind fußläufig vom Gebäude erreichbar, und auch das Krankenhaus "Doverie" befindet sich in der Nähe.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 74,53 m², davon 66,74 m² Wohnfläche und 7,79 m² Gemeinschaftsfläche. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit WC, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer und einer Terrasse, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist.

Weitere Optionen:
• Tiefgaragenstellplatz: 30.000 Euro / 58.675 BGN.
• Garage: 30.000 Euro / 58.675 BGN.
• Lager: 3000 Euro / 5 867,49 BGN.

Zahlungssysteme

Schema 1:
• 20 % der Vorvereinbarung;
• 80% des Gesetzes 16.

Schema 2:
• 20 % der Vorvereinbarung;
• 70 % des Gesetzes 15;
• 10 % auf Gesetz 16.

Technische Merkmale des Gebäudes:
• monolithische Stahlbeton-Tragkonstruktion;
• wärmegedämmte, energieeffiziente, hinterlüftete Fassade mit zeitgemäßem Erscheinungsbild, mit HPL-Platten FUNDERMAX oder ähnlichen Produkten der gleichen Klasse, ALBOND etalbond und Silikatputz, großformatigen Granitfliesen für Fassaden LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA oder ähnlichen Produkten der gleichen Klasse;
• das Wärmedämmsystem der Fassade - der deutschen Firma BAUMIT oder CAPAROL vom Typ "Open". Das "Open"-System zeichnet sich durch seine hohe Wasserabweisung und Dampfdurchlässigkeit aus;
• Mauerwerk aus hochwertigen Keramikblöcken mit vertikalen Hohlräumen der österreichischen Firma WIENERBERGER. Die Außenwände bestehen aus Porotherm 25 N+F, die Innenwände aus Porotherm 12 N+F. Um die Qualität des gesamten Mauerwerks zu gewährleisten, wird Mauermörtel Porotherm M50 oder ein gleichwertiger Mörtel verwendet;
• Verbindungen - PVC der deutschen Firma VEKA oder Kömmerling, Sechskammerprofile der Qualitätsklasse "A" mit einer Grundbreite von 82 mm und einer Wandstärke von 3 mm, mit dem System SOFTLINE 82 für eine hervorragende Energiebilanz, das ein MD-System mit drei Dichtungsbereichen und zusätzlichen Dämmeinsätzen gewährleistet;
• Die Innenwände und Decken bestehen aus maschinell aufgetragenem Kalkzementputz. Die Wände zwischen Schlafzimmern und Badezimmern erhalten eine zusätzliche Schicht aus Steinwolle +5 cm;
• Terrassen - auf der Unterseite mit dem integrierten Wärmedämmsystem Baumit und auf der Oberseite mit XPS +10 cm Wärmedämmung, verstärktem Zementmörtel mit Gefälle zum VIEGA-Siphon, deutscher wasserdichter Fugenmasse, Nivelliermosaik und Granitfliesen für den Außenbereich mit rutschfester Beschichtung; die Geländer auf den Balkonen werden aus Aluminium mit dreifachen Trennwänden bestehen;
• Die Gemeinschaftsbereiche werden zu 100 % fertiggestellt übergeben, mit Anstrich der Wände, Granitfliesen auf den Treppen und einem installierten Aluminiumgeländer;
• Die Eingangstüren der Wohnräume werden von der Firma SOLID im modernen Stil gefertigt. Sie bestehen aus einem Metallrahmen mit verstärkter Struktur, der mit einem Innenrahmen mit Gummidichtung versehen ist. Das Türblatt ist aus Metall und mit verstärkten Scharnieren ausgestattet. Die Türoberfläche ist mit einem Zweikomponentenlack und einer feuerfesten Beschichtung versehen;
• Aufzug: ORONA, OTIS oder ein ähnliches Modell der gleichen Klasse;
• Das Dach des Gebäudes sowie die Außenterrassen und die Gemeinschaftsbereiche unterhalb der Höhe -0,00 (Keller und Garagen) werden mit dem Sika Igoflex- oder CERESIT-System abgedichtet;
• Gemeinschaftsbereiche unterhalb der Höhe +0,00: polierter Betonboden mit Trennfugen zur Entwässerung, verputzte Wände, elektrische Installation mit installierten Beleuchtungskörpern.

Installationen:
• Das Gebäude wird in die Infrastruktur des "OVERGAS PROJECT" EOOD integriert, und jeder einzelne Abonnent erhält einen eigenen Wärmezähler.
• Einbindung in die Infrastruktur von CEZ, Sofiyska Voda, BTC, da jeder einzelne Abonnent nach der Trennung der einzelnen Grundstücke eine Rechnung und Wasserzähler zur Erfassung des Verbrauchs erhält.
Die Elektroinstallation wird gemäß Projekt und unter Einhaltung des bulgarischen Zivilgesetzbuches für die Erteilung einer Nutzungsgenehmigung mit separaten Verteilerkästen für jede Wohnung, Schaltern und Steckdosen errichtet. Für die gesamte Elektroinstallation sind Materialien von Legrand, Schneider Electric oder vergleichbaren Herstellern derselben Preisklasse vorgesehen. Die Niedrigstrom- und Wärmeabgabeinstallation wird mit horizontalen Verteilerleitungen in Wellrohren auf dem Boden vor dem Aufbringen des Estrichs realisiert.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.