Wir präsentieren eine helle und geräumige Zweizimmerwohnung mit Hof in einem Neubau in exzellenter Lage in einem der sich am schnellsten entwickelnden Viertel Sofias – „Manastirski Livadi – Ost“.

Akt 14 erhalten.
Geplantes Gesetz 16 – Juni 2026

Prestigeträchtige Lage mit großem Potenzial

Das Viertel „Manastirski Livadi – Ost“ hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Dank seiner strategischen Lage in der Nähe des Südparks und des Paradise Centers ist es besonders bei jungen Familien beliebt, die Ruhe, Annehmlichkeiten und Komfort suchen.

Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe des Todor-Kableshkov-Boulevards, einer Hauptverkehrsader mit schnellem Zugang zum Bulgaria-Boulevard und zum Cherni-Vrah-Boulevard sowie zur Sofia-Ringstraße. Somit sind alle wichtigen Punkte der Stadt in kurzer Entfernung erreichbar. Nach der Sanierung wird der Boulevard vierspurig ausgebaut sein und eine neue Straßenbahnlinie sowie Radwege auf beiden Seiten umfassen. Dadurch entstehen bequeme Verbindungen zwischen den bereits gut entwickelten südlichen und östlichen Stadtteilen Sofias, und deren Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird verbessert.

Zu den größten Vorteilen der Lage zählt die Nähe zum Südpark – nur 3 Autominuten oder 7 Gehminuten entfernt befindet sich der beliebteste Park der Hauptstadt, ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen für Kinder und Spaziergänge in der Natur. Das Stadtzentrum und die Ausläufer des Witoscha-Gebirges sind ebenfalls gut erreichbar. Ob Sie Ihre Freizeit in den Bergen oder rund um den Nationalen Kulturpalast oder das Nationaltheater verbringen möchten, bleibt Ihnen überlassen. In der Umgebung finden Sie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, und auch die Metrostation Witoscha ist fußläufig erreichbar.

Neben der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Lage auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Im Wohnkomplex „Manastirski Livadi – Ost“ befinden sich private und öffentliche Kindergärten sowie zwei Grundschulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In der Nähe des Gebäudes liegen ein Ärztezentrum, eine Zahnklinik und mehrere Apotheken. Das Einkaufszentrum Paradise Center ist 6 Autominuten bzw. 15 Gehminuten entfernt, das Einkaufszentrum „Bulgaria“ 10 Autominuten bzw. 20 Gehminuten. All diese Faktoren machen die Lage zu einer äußerst vielversprechenden und ausgezeichneten Wahl für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 107,18 m². Die Raumaufteilung ist komfortabel und funktional, jedes Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse. Zur Immobilie gehört ein sonniger Innenhof von 46,47 m², der das Interieur ergänzt und sich ideal als Ort der Erholung und Entspannung im Freien eignet.

Die Wohnungsaufteilung umfasst Folgendes:
• Eingangshalle 10,46 m²;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 33,13 m²;
• zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von 15,48 und 11,77 m²;
• zwei Badezimmer mit einer Fläche von 3,66 und 3,85 m²;
• Terrasse an den Schlafzimmern mit einer Fläche von 9,45 m²;
• Terrasse am Wohnzimmer 10,52 m²
• Hof 46,47 m².

Die Wohnung wird nach bulgarischen Standards fertiggestellt (mit Spachtelmasse und Estrich) vermietet und verfügt über hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit lebenslanger Garantie auf Haltbarkeit und Qualität.

Über das Gebäude

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Wohnetagen und besticht durch seine moderne Architektur und eine markante Präsenz, die sich deutlich von der Umgebung abhebt. Die moderne Fassade und die großen Panoramafenster lassen viel Tageslicht in jede Wohnung und geben den Blick auf die Schönheit der umliegenden Natur frei.

Die für das Projekt gewählte italienische Hinterlüftungsfassade bietet zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit und plötzlichen Temperaturschwankungen und gewährleistet hervorragende Schalldämmung sowie maximalen Komfort. Sie trägt außerdem zu einer höheren Energieeffizienz bei, und die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage senkt die Energiekosten um bis zu 30 %. Der erzeugte Strom versorgt die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes und steigert den Gesamtwert der Immobilie.

Die Gemeinschaftsbereiche werden nach einem individuellen Gestaltungskonzept entworfen, und luxuriöse Aufzüge ermöglichen einen schnellen und bequemen Transfer zwischen den Etagen. Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Tiefgaragenebenen für die Fahrzeuge der Bewohner.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
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