Wir präsentieren eine exquisite Einzimmerwohnung in einem neuen Komplex im Stadtteil Vitosha. Das Projekt bietet ein ruhiges Wohnumfeld, Geräumigkeit und einen herrlichen Blick auf die Berge.

Baubeginn - Juli 2025
Geplante Fertigstellung - Dezember 2028

Standort

Der Standort des Komplexes wurde sorgfältig ausgewählt, um ein Gleichgewicht zwischen Ruhe, Privatsphäre und bequemem Zugang zum Zentrum von Sofia zu bieten. Der Stadtteil Vitosha gehört zu den sich am dynamischsten entwickelnden Gebieten der Stadt und ist geprägt von niedrigen Gebäuden und meist geschlossenen Komplexen, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld garantieren. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Supermärkte Fantastico und Kaufland, eine Apotheke, ein Kindergarten, ein Spielplatz, Schönheitssalons und alle Annehmlichkeiten, die für den Komfort des modernen Alltags erforderlich sind.

Der Komplex liegt nur wenige Autominuten vom Cherni Vrah Blvd. und der Ringstraße entfernt – einige der wichtigsten Verkehrsverbindungen der Stadt, die einen schnellen Zugang zu wichtigen Orten der Hauptstadt ermöglichen.

Das unbestrittene Highlight des Standorts bleibt jedoch die Nähe zum Berg – eine Quelle frischer Luft, Kühle im Sommer und inspirierender Aussichten das ganze Jahr über.

Über den Komplex

Der Komplex besteht aus vier Gebäuden mit jeweils vier Wohngeschossen und einem Untergeschoss. Die Fassade besticht durch klare Linien und Natursteinelemente, die dem Gesamtbild einen edlen Akzent verleihen. Die Fassade ist nicht nur von außen stilvoll, sondern dank des eingebauten 10 cm dicken EPS-Wärmedämmsystems auch von innen effizient und garantiert ganzjährig Energieeffizienz. Dach und Keller sind mit Penetron, einem international führenden Hersteller, wasserdicht gemacht.

Die Gemeinschaftsbereiche und Eingänge sind luxuriös nach einem individuellen Designprojekt gestaltet, mit Bodenbelägen und Verkleidungen entsprechend der Vision der Gebäude. Für die Fortbewegung zwischen den Etagen sind personalisierte spanische ORONA-Aufzüge vorgesehen. Der Innenhof ist professionell angelegt. Die Sicherheit wird durch eine Gegensprechanlage gewährleistet – eine Video-Gegensprechanlage mit Zugangskontrolle.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von 72,52 m². Die Nettowohnfläche beträgt 61,53 m². Die Innenaufteilung ist komfortabel und durchdacht und umfasst eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine sonnige Terrasse. Dank einer Deckenhöhe von 3 Metern sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit.

Die Wohnung wird nach bulgarischen Standards fertiggestellt – mit Kitt und Estrich sowie einer hochwertigen gepanzerten Eingangstür mit vierseitigem Verschluss. Die Terrasse ist mit frostbeständigen Granitfliesen gepflastert, die sowohl Langlebigkeit als auch Ästhetik bieten.

Für einen höheren akustischen Komfort ist zwischen allen Wohnungen eine Schalldämmung vorgesehen, die den Bewohnern Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Die Heizung erfolgt mit Gas, die entsprechenden Rohranschlüsse sind neben der Eingangstür verlegt. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden.

Käufer haben zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben, die mit hochwertigen Hörmann-Garagentoren ausgestattet ist.

Hochwertige Tischlerei

Für die Fenster wurde die deutsche Marke Rehau Artevo ausgewählt – ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Herstellung langlebigerer, stabilerer und hochwärmedämmender Fensterrahmen. Durch den optimalen Einsatz des Hightech-Materials RAU-FIPRO X in Kombination mit der außergewöhnlichen technologischen Erfahrung von REHAU setzt ARTEVO neue Qualitätsstandards. Was ihre Arbeitsweise von anderen unterscheidet, ist die integrierte innovative LowE-Folie, die die Wärmestrahlung um bis zu 5 % reduziert und unerwünschte Luftkonvektion in den Kammern verhindert. Dadurch können Uf-Werte von bis zu 0,81 W/m²K erreicht werden. Als Farbe wurde Anthrazit (Graphit) gewählt, das die Gesamtoptik der Häuser ergänzt.

Elektroinstallation und Abwasser

Die Gebäude verfügen über eine Dreileiter-Elektroinstallation mit horizontaler und vertikaler Verkabelung sowie über eine Schalttafel für die Wohnungen mit Fehlerstromschutzschalter für erhöhte Sicherheit. Die Wohnungen verfügen außerdem über eine Verkabelung für Internet und Fernsehen in jedem Zimmer.

Die Wasserversorgung und das Abwasser sind mit einem modernen Rohrsystem ausgestattet - PPR- und PVC-Steigleitungen und einer Installation im Keller. Das interne Wasserversorgungsnetz in den Wohnungen besteht aus Polypropylenrohren „auf einem Stecker“ und umfasst installierte individuelle Wasserzähler.

Zahlungsschema

• 30 % – Vorvertrag;
• 30 % – Gesetz 14;
• 30 % – Gesetz 15;
• 10 % – Gesetz 16.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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