Wir präsentieren ein modernes Haus in einer neuen Anlage im Stadtteil St. Nikola. Die Lage ist hervorragend: im ruhigsten Teil der Gegend und dennoch nur 350 m von der Hauptstraße entfernt. Ruhe und saubere Luft sind hier die größten Vorteile.

Mit dem Baubeginn ist im November 2025 zu rechnen, und die Bauzeit für Act 16 beträgt voraussichtlich 18 Monate.

Über den Komplex

Das Projekt sieht vor, den Komplex auf einem 1166 qm großen Grundstück zu errichten, verteilt auf 3 Häuser, um jedem einzelnen Privatsphäre und Komfort zu bieten.

Eigenschaftenparameter

Das Haus mit einer Gesamtfläche von 184,50 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen Hof von ca. 520 qm.

Die Objekte werden im Zustand der Fertigstellung gemäß den bulgarischen Baustandards, mit Putz und Estrich, übergeben.

Technische Merkmale von Gebäuden und Wohnumgebung:

Architektur und Layout:
• Klare Außenformen, inspiriert vom skandinavischen Stil;
• Funktionale Raumaufteilung, die Komfort und effiziente Raumnutzung gewährleistet;
• Natürlicher Übergang zwischen Innen- und Außenraum (Garten), wodurch ein Gefühl von Weite, Behaglichkeit und Harmonie entsteht.

Beleuchtung und Ausrichtung:
• Optimale Sonneneinstrahlung der Räumlichkeiten durch Ausrichtung auf die Sommersonnenwende;
• Große Fenster mit natürlicher Beschattung zur Regulierung von Licht und Wärme in den Sommermonaten.

Thermischer Komfort und Energieeffizienz:
• Hocheffiziente Wärmedämmung der umschließenden Elemente.
• Planung einer Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung im Winter;
• Möglichkeit der Installation von Photovoltaikanlagen auf Dächern zur weiteren Reduzierung des Energieverbrauchs;
• Aufrechterhaltung der natürlichen Kühlung ohne den Einsatz aktiver Klimaanlagen.

Elektrizität und nachhaltiger Verkehr:
• Dreiphasenstromversorgung vorhanden;
• Möglichkeit zur Installation von Ladestationen für Elektroautos.

Infrastrukturverbindungen:
• Anschluss an das städtische Abwasser- und Wasserversorgungsnetz.

Bauwesen und Architektur

Die Gebäude sind in monolithischer, trägerloser Stahlbetonbauweise mit umlaufenden Trägern errichtet. Alle Bauteile bestehen aus Beton der Druckfestigkeitsklasse C25/30. Die Außenwände sind aus Ziegelmauerwerk mit Ziegelfüllung. Die Fundamentabdichtung erfolgt durch einen Betonzusatz zur Erhöhung der Wasserdichtheit, eine Baustellenentwässerung und eine Gas-Brandschutzdämmung. Die Stahlbetondächer sind mit einer abgehängten Fassadenkonstruktion mit Wärmedämmung und zusätzlicher wasserabweisender Membran versehen, die mit kaschiertem Blech des SRP-Klicksystems der Firma LINDAB abgedichtet ist. Das System geht vom Dach mit verdeckter Wasserableitung nahtlos in die Fassaden des zweiten Obergeschosses über und erzeugt so einen monolithischen Eindruck.

Fassadenverkleidung – eine Kombination aus mehreren Materialien:
• Kalksteinplatten auf dem Sockel des Gebäudes, oberflächenbehandelt zur Reduzierung der Staub- und Partikelansammlung. Mit hochwertigem Klebstoff verklebt und mechanisch an der Fassade befestigt;
• Dächer und Wände im zweiten Obergeschoss - abgehängte Fassade der deutschen Firma LINDAB;
• Holzverkleidung eines Teils der Fassade aus behandeltem Thermoholz;
• Glasgeländer im zweiten Stock.

Fenster, Geländer und ihre Eigenschaften:
• Hochwertige Aluminiumverbindungen des belgischen Herstellers Reynaers Aluminium;
• Emissionsarmes 4-Jahreszeiten-Glas;
• Glasgeländer mit einem leichten Spiegelfilter auf Balkonen und Terrassen;
• Luxuriöse, gepanzerte Eingangstüren mit einer Höhe von 220 cm der deutschen Firma Horman.

Heizung und Lüftung

Die Installation einer zentralen Fußbodenheizung mit Kühlkonvektoren für jeden Raum inklusive Warmwasserbereitung macht die separaten Heizkessel in den Badezimmern überflüssig und schafft mehr Platz, höhere Leistung und Kosteneinsparungen. Geplant sind ein komplettes Fußbodenheizungssystem, Leitungen für die Kühlwandgeräte sowie eine zentrale Warmwasserbereitung. Das gesamte System wird von einer Wärmepumpe nach Wahl des Kunden betrieben.

Die Fußbodenheizung sorgt für Komfort, indem sie die Temperatur in den Räumen ausgleicht und das gesamte Gebäude das ganze Jahr über temperiert. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, und gleichzeitig werden die monatlichen Heizkosten deutlich reduziert.

Schalldämmung und Wohnkomfort

Trotz der fehlenden Stadtlärms ist geplant, jedes Haus völlig unabhängig und ohne gemeinsame Bauteile zu errichten. Sowohl die Fundamente als auch alle Zwischenwände werden separat ausgeführt. Zusätzlich wird dieser Effekt durch die Doppelverglasung der Fenster unterstützt, die mit geräuschdämmenden Leinwänden versehen werden.

Der vollständige Bau einer Fußbodenheizungsanlage reduziert die Geräusche der in Haushalten üblicherweise verwendeten Konvektoren mit eingebautem Ventilator, und die Installation einer Wärmedämmung auf dem Boden reduziert die Geräusche zwischen den Etagen zusätzlich.

Smart-Home-Funktionen

Auf Wunsch des Kunden kann ein Smart-Home-System aufgebaut werden, das Fußbodenheizung, Klimaanlage, Jalousien und Markisen sowie die Beleuchtung steuert.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.

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Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.