Dreistöckiges Haus mit Akt 16, mit großem privaten Garten am Fuße des Vitosha-Gebirges

Wir bieten ein luxuriöses Einfamilienhaus in einer geschlossenen Wohnanlage (Gesetz Nr. 16) an. Es befindet sich im Herzen des Viertels „Simeonovo“, am Fuße des Witoscha-Gebirges, in malerischer Lage mit Panoramablick. Erbaut nach höchsten modernen Baustandards und unter Verwendung hochwertiger Materialien führender internationaler Hersteller, bietet dieses Haus alles für ein komfortables und angenehmes Leben.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 497 m², verteilt auf drei Etagen, mit optimal gestalteten Funktionsräumen. Zum Anwesen gehört ein Grundstück von 789 m², der Garten umfasst über 600 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC, einen Fitnessraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, eine Garage für 2 Autos und Außenstellplätze für bis zu 3 Autos sowie einen großen privaten Garten.

Hausaufteilung:
• Untergeschoss: Doppelgarage, Parkplatz für bis zu 3 Autos, Abstellraum, Technikraum, Garderobenraum, Badezimmer mit WC, Waschküche, Fitnessraum, separates Büro/Schlafzimmer;
• Erste Ebene: geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Gästezimmer mit Bad und WC, Eingangshalle, Gästebad mit WC, Veranda, Eingangsbereich;
• Zweite Ebene: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC.

Die Anlage ist umzäunt und verbindet alle 20 Wohneinheiten durch eine gemeinsame Infrastruktur: wunderschön gepflasterte Wege, ein eigener Park und professionell gestaltete Grünflächen, 24-Stunden-Zugangskontrolle mit Sicherheitspersonal und Videoüberwachung. 14.000 m² Grünflächen vermitteln das Gefühl, inmitten der Natur zu leben und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe. Die eleganten Fassaden mit zeitloser Eleganz, die hohen Decken, die geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Bad, die großzügigen Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereichen, die sonnigen, professionell gestalteten Gärten und die makellose Ausführungsqualität sind nur ein kleiner Teil dessen, was diese Immobilie so besonders macht.

Technische Merkmale:
• Fassade - komplettes Wärmedämmfassadensystem (14 cm) und Knauf Conni Silikonputz;
• Boden: Fußbodenheizung;
• Wärmedämmung 3 cm dick mit Ausgleichsestrich - 5 cm;
• Dach: hochwertige Steildachsysteme von BRAMAC;
• Hochwertige Eingangstüren mit Fingerabdrucksensor - PIRNAR;
• Garagentor: Hörmann;
• Hochwertige Aluminiumverbindungen von SCHUCO;
• Heizung: Strom- und Rohrleitungsführung für ein Heizsystem, die den Einbau eines Zweikreis-Gasbrennwertkessels ermöglicht;
• Klimaanlage: VRF-System der neuesten Generation;
• Sensoralarmsystem in jedem Haus;
• Zweirohr-Klimaanlageninstallation;
• Belüftungssystem: Küchenzeile, Badezimmer und Keller entlüften die aufbereitete Luft oberhalb des Dachniveaus;
• Wasserversorgungssystem - Polypropylen-/Kombikessel;
• Hof: - Bewässerungssystem: intelligentes System mit zentraler und individueller Steuerung;
• Hofentwässerungssystem und Abwassersystem;
• Landschaftsgestaltung: Nadel- und Laubgehölze, Hecken, blühende Sträucher, Rasen;
• Veranda: Betonplatten mit hoher Verschleißfestigkeit gegenüber UV-Strahlung und Frost;
• Granitplatten - thermisch geschälter Granit.

Baufristen:
• ACT 16 erhalten - April 2025
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.