Dreistöckiges Haus mit zwei Garagen und einem Garten in einer luxuriösen, bewachten Anlage mit vielen Extras

Wir präsentieren Ihnen ein modernes Reihenhaus in einer hochmodernen Wohnanlage in Sofia. Diese exklusive Anlage am Fuße des Witoscha-Gebirges befindet sich im prestigeträchtigen Viertel Kambanite, nahe Bunkera. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung fernab vom Großstadtlärm, ohne auf die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Hauptstadt verzichten zu müssen. Dank der Nähe zum Autobahnring sind Sie schnell an alle wichtigen Orte der Stadt angebunden, während die Natur rund um das Witoscha-Gebirge ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und einen erholsamen Urlaub bietet.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die ein geräumiges Haus mit eigenem Garten, einem hohen Maß an Sicherheit und modernen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Berg suchen.

Das Anwesen besticht durch seine moderne Architektur, die großzügigen und hellen Räume, die hohen Decken und den eigenen Garten. Es vereint die Privatsphäre eines freistehenden Hauses mit dem Komfort, der Sicherheit und den vielfältigen Annehmlichkeiten einer geordneten Wohnanlage. Als einziges Haus seiner Art in der Anlage bietet es einen atemberaubenden Panoramablick auf das Witoscha-Gebirge und Sofia – ein besonderes Merkmal, das seinen individuellen Charakter unterstreicht.

Mit einer bebauten Fläche von 311,47 m² und einem angrenzenden Hof von 101 m² bietet das Anwesen hervorragende Bedingungen für das Familienleben: funktional organisierte Räume auf drei Ebenen, zwei Garagen und zwei Parkplätze vor dem Haus, direkter Zugang zum Garten und Möglichkeiten zur vollkommenen Entspannung in der Natur.

Erdgeschoss – Keller:
• zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von 59,92 m²;
• Technikraum;
• Abstellraum;
• Wäsche- und Bügelraum.

Zweite Ebene – Erdgeschoss:
• geräumiges Wohnzimmer mit Wohn-, Küchen- und Essbereich;
• direkter Zugang zur Veranda und zum privaten Garten;
• Gästetoilette;
• Innentreppe;
• zwei zusätzliche Außenparkplätze.

Dritte Ebene – Schlafbereich:
• drei geräumige separate Schlafzimmer;
• zwei Badezimmer mit Toiletten;
• Kleiderschrank;
• Korridor;
• zwei Balkone mit beeindruckendem Panoramablick auf die Berge und die Stadt.

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Architektur und Konzept

Das Haus ist Teil des architektonischen Konzepts der exklusiven Wohnanlage, das sich durch eine zeitgenössische Vision, funktionale Raumlösungen und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnumfeld und Natur auszeichnet. Der Entwurf des Hauses zielt auf maximale Nutzung des natürlichen Lichts und einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Grünflächen, das Witoscha-Gebirge und die Hauptstadt ab.

Die hohen Decken, die großen, hellen Räume und der direkte Zugang zum privaten Garten schaffen ein Gefühl von Freiheit und Komfort, und die modernen Baulösungen und technischen Systeme sind auf hohe Energieeffizienz, Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgerichtet.

Das Haus ist Teil einer weitläufigen, exklusiven Wohnanlage auf einem 44,5 Hektar großen Grundstück, von dem über 36 Hektar Grünflächen, private Parkanlagen und Alleen gewidmet sind. Das Konzept geht über das traditionelle Verständnis einer geschlossenen Wohnanlage hinaus und vereint zeitgenössische Architektur, eine reizvolle Naturlandschaft, Sicherheit und vielfältige Möglichkeiten für Sport, Arbeit, soziale Kontakte und Familienaktivitäten.

Die großzügigen Grünflächen und die sorgfältig geplanten Gemeinschaftsräume schaffen die Voraussetzungen für einen aktiven und gesunden Lebensstil, ohne dass man die Anlage für tägliche Erholung und Unterhaltung verlassen muss.

Sicherheit und Zugangskontrolle:
• Professioneller Sicherheitsdienst rund um die Uhr;
• modernes Zutrittskontrollsystem;
• Videoüberwachung auf dem Gelände des Komplexes;
• ein geschütztes Wohnumfeld für die Ruhe und Sicherheit der Bewohner.

Parkumgebung und Erholung:
• über 90 Hektar Grünflächen von insgesamt 110 Hektar Gelände;
• eine eigene Parkanlage mit Spazierwegen;
• ausgewiesene Grill- und Picknickbereiche;
• Sommerkino unter freiem Himmel;
• Freiflächen zur Entspannung und Erholung in der Natur.

Sport und aktiver Lebensstil:
• Schwimmbäder;
• Outdoor-Fitnesscenter;
• Tennisplatz;
• Sportplätze;
• Möglichkeiten für verschiedene sportliche Aktivitäten auf dem Gelände des Komplexes.

Familiäres Umfeld und Ausstattung für Kinder:
• eigenen Kindergarten;
• sichere Spielplätze;
• speziell ausgewiesene Spielbereiche;
• eine ruhige und geschützte Umgebung für Familien mit Kindern.

Arbeits- und Sozialräume:
• Gemeinschaftsarbeitsplätze;
• luxuriöse Gemeinschaftsbereiche für Besprechungen und geselliges Beisammensein;
• komfortable Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein.

Intelligente Technologien:
• integrierte technologische Lösungen für das Smart-Home-Management;
• Systeme zur Optimierung der Energieeffizienz;
• Moderne Lösungen für Wohnkomfort und Sicherheit.

Vorteile der Immobilie:
• das einzige Reihenhaus dieser Art in der Anlage mit Panoramablick sowohl auf Vitosha als auch auf Sofia;
• beeindruckende Architektur, hohe Decken und geräumige, helle Räume;
• zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze;
• eine prestigeträchtige Wohnanlage mit 110 Hektar Land und über 90 Hektar Grünflächen;
• umfangreiche Infrastruktur mit Sportanlagen, Schwimmbädern, Tennisplätzen, Parkalleen und Erholungsgebieten;
• eigener Kindergarten, Spielplätze und Räumlichkeiten für Arbeit und soziale Kontakte;
• 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Zugangskontrolle und Videoüberwachung;
• intelligente Technologien für Energieeffizienz und Wohnkomfort;
• prestigeträchtige Lage im Viertel "Kambanite" mit guter Anbindung an die Ringstraße.

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