Zwei-Zimmer-Wohnung neben der U-Bahn-Station "Slivnitsa" im Bezirk "Lyulin 8"

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Zweizimmerwohnung in einem Neubau in günstiger Lage, nur wenige Minuten von der Metrostation „Slivnitsa“ im Stadtteil „Lyulin 8“ in Sofia entfernt.

Geplante Fertigstellung des Gebäudes – 12.2026

Die 103,22 m² große Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss im Eingangsbereich „B“ und ist nach Südosten ausgerichtet. Sie besteht aus einer Eingangshalle, zwei Badezimmern mit WC, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse, die von allen drei Zimmern aus zugänglich ist.

Die Wohnungen im Gebäude werden gemäß den bulgarischen Baunormen in folgendem Fertigstellungsgrad übergeben:
PVC-Fenster mit sechs Kammern, deutschem Profil mit Dreifachverglasung, davon eine mit Wärmeschutzglas;
Wohnungseingangstür - gepanzert, mit einem hochwertigen Geheimschloss;
Heizung mittels Elektrizität mit Anschlüssen für Klimaanlagen;
Fertige Wände und Decken bis zu Gipsputz mit an den Kanten angebrachten Aluminium-Eckenschutzprofilen; Decken von unbeheizten Räumen, die an beheizte Räume angrenzen, mit Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS); in Badezimmern, Toiletten und Nassräumen mit Kalkzementputz;
Zementestrich auf dem Boden; Terrassen mit Granitfliesen;
installierte Wohnungszentrale, die sich in der Nähe der Eingangstür der Wohnung befindet;
Niedrigstrominstallationen – gemäß Projekt umgesetzt mit einer Niedrigstrombox an der Eingangstür;
Verkabelung für das Sicherheitssystem in jeder Wohnung;
Installation der Video-Gegensprechanlage – Verkabelung abgeschlossen, Video-Gegensprechanlagen in den Wohnungen und ein Video-Gegensprechanlagenpanel neben der Eingangstür installiert;
installierte Stromzähler. Standort

Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Verkehrsadern der Metropole – dem Slivnitsa-Boulevard, dem Pencho-Vladigerov-Boulevard, dem Filipovsko-Shose-Boulevard und dem Autobahnring. Es ist 5 km von der Löwenbrücke und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Gegend verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und ist an alle öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn-Station Slivnitsa, Buslinien 82, 108, 309, 83, 49, 54, 47, 48, 42 und Oberleitungsbuslinie 6.

Es liegt in der Nähe von Kindergärten (ODZ Nr. 139 Panorama, DG Nr. 73 Margarita, ODZ Nr. 31 Lyulin) und Bildungseinrichtungen (Sekundarschule Nr. 56 „Prof. Konstantin Irechek“, Sekundarschule Nr. 137 „Angel Kanchev“). In der Gegend befinden sich außerdem verschiedene Supermarktketten (HIT Max, Metro, Fantastico, Billa, Technopolis, Praktiker) sowie für Wanderfreunde der Westpark und der Nordpark. Von dort aus sind der Öko-Pfad „Gesundheitspfad“ (Bankya) und der Reitstall „Gen. Krum Lekarski“ (Bozhurishte) schnell zu erreichen.

Über das Gebäude

Das Gebäude wird sich durch eine attraktive Fassade aus Klinkerziegeln auszeichnen.

Es besteht aus 2 Eingängen und 6 oberirdischen Geschossen, die sich wie folgt verteilen:
Die Lagerräume befinden sich im Untergeschoss, wo auch Parkplätze mit abgegrenzten Einzelstellplätzen, Doppelgaragenstellplätzen sowie Außenstellplätzen zur Verfügung stehen;
Erdgeschoss – 2 Gewerberäume, zwei Wohnungen und Garagen;
Vom zweiten bis zum sechsten Wohngeschoss befinden sich Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit funktionalem Grundriss. Technische Merkmale des Gebäudes:
monolithische, trägerlose Stahlbetonkonstruktion einer Fundamentplatte;
mit Abdichtung der Gebäudefundamente - Kryton International Inc. Krystol Waterstop System;
Mauerwerk aus WIENERBERGER Keramikziegeln;
Außenwände - Porotherm 25 cm Keramikziegel und Wärmedämmsystem /expandiertes Polystyrol EPS/;
für die Innenwände aus Ziegelstein - Porotherm-Keramikziegel 12 cm, mit Schalldämmung zwischen den Wohnungen;
Flachdach mit detailliert verlegten Schichten - Dampfsperre, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS), bewehrter Estrich mit Gefälle, zwei Lagen Bitumen-Walzenabdichtung; ohne Wärmebrücken an den Bauteilen;
Gemeinschaftsbereiche – Granitfliesen oder Naturstein;
Aufzüge mit luxuriösen Kabinen und automatischen Türen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
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