Představujeme prostorný třípokojový byt v novém domě na výhodné lokalitě pár minut od stanice metra "Slivnitsa" v městské části "Lyulin 8" v Sofii.



Plánované dokončení budovy - 12.2026



Nemovitost o rozloze 103,22 m² se nachází v pátém patře vchodu "B" a má příznivou orientaci na jih/východ. Skládá se z předsíně, dvou koupelen s toaletami, obývacího pokoje s kuchyní, dvou ložnic, terasy s výstupem ze všech tří pokojů.



Byty v budově jsou předávány ve stavu dokončení dle BDS:

PVC okna se šestikomorovým německým profilem s trojitým zasklením, s jedním nízkoemisním sklem;

vchodové bytové dveře - pancéřované, s vysoce kvalitním bezpečnostním zámkem;

vytápění pomocí elektrické energie s připravenými vývody pro klimatizace;

hotové stěny a stropy do sádrové omítky s instalovanými hliníkovými ochrannými lištami v rozích; stropy v nevytápěných prostorách sousedících s vytápěnými s tepelnou izolací z extrudovaného polystyrenu XPS; v koupelnách, toaletách a mokrých prostorách s vápenocementovou omítkou;

cementová stěrka na podlaze; terasy s dlažbou z granitogresu;

namontovaný bytový rozvaděč umístěný blízko vchodových dveří;

slaboproudé instalace – provedené dle projektu s namontovanou slaboproudou krabicí u vchodových dveří;

kabeláž pro bezpečnostní systém (SOT) v každém bytě;

videotelefonní instalace - provedená kabeláž, videotelefony v bytech a namontovaný videotelefonní panel u vchodových dveří;

namontované elektroměry. Lokalita



Budova se nachází v bezprostřední blízkosti hlavních dopravních tepen Sofie – bulvár "Slivnitsa", bulvár "Pencho Vladigerov", ulice "Filipovsko šose" a Okružní silnice. Je vzdálena 5 km od Lvího mostu a Centrálního nádraží. Čtvrť má dobře vybudovanou dopravní infrastrukturu a je obsluhována všemi druhy městské dopravy: stanice metra "Slivnitsa", autobusy 82, 108, 309, 83, 49, 54, 47, 48, 42 a trolejbus 6.



V blízkosti jsou mateřské školky – ODDZ č. 139 Panorama, MŠ č. 73 Margarita, ODDZ č. 31 Lyulin a vzdělávací zařízení – 56. základní škola "Prof. Konstantin Ireček", 137. základní škola Angel Kanchev. V oblasti jsou také různé řetězce supermarketů – HIT Max, Metro, Fantastiko, Billa, Technopolis, Praktiker, a pro milovníky procházek – Západní park, Severní park, s rychlým přístupem k ekologické stezce "Stezka zdraví" – Bankja a Jezdecká základna "gen. Krum Lekarski" – Božurište.



O budově



Budova bude vynikat atraktivní fasádou s klinkerovými dlaždicemi.



Skládá se ze 2 vchodů a 6 nadzemních podlaží, rozdělených následovně:

skladové prostory jsou v suterénu, kde je také řešeno parkování s vyznačenými jednotlivými parkovacími místy, dvojitými garážovými boxy a venkovními parkovacími místy;

přízemí – 2 obchodní prostory, dva byty a garáže;

od druhého do šestého patra obytné podlaží – dvoupokojové a třípokojové byty s funkčním uspořádáním. Technické parametry budovy:

monolitická, železobetonová beztrámová konstrukce na základové desce;

hydroizolace základů budovy - systém Kryton international Inc. Krystol Waterstop System;

zděné konstrukce z keramických cihel WIENERBERGER;

vnější obvodové zdi - keramické cihly Porotherm 25 cm a tepelná izolace (polystyren EPS);

pro vnitřní zděné stěny - keramické cihly Porotherm 12 cm, s akustickou izolací mezi byty;

plochá střecha s vrstvami podle detailu - parozábrana, tepelná izolace z extrudovaného polystyrenu XPS, armovaná stěrka se spádem, dvě vrstvy asfaltové hydroizolace; bez tepelných mostů na konstrukčních prvcích;

společné prostory - granitogres nebo přírodní kámen;

výtahy s luxusními kabinami a automatickými dveřmi. Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefon uvedený v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme exkluzivním portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli mezi prvními, kdo o nich získají informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.