Ein-Zimmer-Apartment in einem luxuriösen Neubaukomplex neben einer U-Bahn-Station im Vitosha-Bezirk

Wir präsentieren Ihnen eine Einzimmerwohnung zum Verkauf in einem neuen, modernen Stadtentwicklungsprojekt mit Act 14 im Vitosha-Bezirk. Das Projekt wurde mit einem klaren Konzept realisiert: funktionale Immobilien, hochwertige Gemeinschaftsbereiche, ein lebendiges Erdgeschoss und ein modernes Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Geplante Fertigstellung – 12.2027

Das Gebäude ist als moderner Komplex der Energieklasse A konzipiert und verfügt über stilvoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche und gut organisierte Außenanlagen. Grünflächen, Bänke und ein Wasserspiel laden zum Entspannen, zu geselligen Treffen und einem angenehmen Wohnambiente ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein lebendiger Gewerbebereich mit 17 Objekten – Geschäften, Cafés, einem Restaurant, einer Apotheke und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben wie Reinigung, Kurierdienst, Optiker und Kosmetikstudio. So bietet das Projekt den Bewohnern hohen Komfort und schafft ein attraktives, urbanes Umfeld.

Eigenschaftenparameter

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat eine Gesamtfläche von 50,38 m², die Nettofläche beträgt 43,40 m². Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, Bad und Terrasse. Der Ausbaugrad entspricht dem BDS-Standard. Die Wohnung verfügt über hochwertige REHAU Synego-Einbaumöbel und massive 55-Eingangstüren. Die Heizung im Gebäude erfolgt mit Gas und es sind Anschlüsse für eine Multi-Split-Klimaanlage vorgesehen.

Zahlungsplan:
• 20 % – bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;
• 70 % – auf der Stufe nach Act 15;
• 10 % – auf der Stufe des Act 16.

Standort

Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe einer zukünftigen Metrostation, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Sofia, das Paradise Center und den Studentenpark ermöglicht. Der neue Boulevard, der den Cherni Vrah Blvd. mit der Simeonovsko Shose verbindet, sowie die Nähe zur Ringstraße (0,8 km entfernt) gewährleisten eine bequeme Anbindung mit dem Auto und erleichtern den täglichen Weg zur Arbeit.

Das Gebiet entwickelt sich zu einem modernen urbanen Umfeld mit großzügigen, grünen Flächen. Neue Boulevards, Grünanlagen und der zukünftige Lozenets-Park sind in der Nähe geplant und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung. Diese Projekte steigern den langfristigen Wert der Immobilien und machen den Standort zu einem dynamischen und nachhaltigen Wohnumfeld.

Immobilientypen

Das Projekt umfasst eine bebaute Fläche von knapp 11.000 m² und insgesamt 77 Wohnungen – Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die mit besonderem Augenmerk auf Licht, Raum und Komfort gestaltet wurden. Das Hauptgebäude verfügt über 6 Eingänge und 70 Wohnungen, während das kleinere Gebäude unabhängig ist und über 1 Eingang und 7 Wohnungen verfügt.

Das Gebäude bietet Tiefgaragenstellplätze und die Möglichkeit zur Installation von Ladestationen für Elektro- und Plug-in-Hybridfahrzeuge. Die Parkanlage ist mit modernen Systemen für unabhängiges Parken ausgestattet, wobei die untere Plattform entfernt werden kann. Die Zufahrt zur Garage wird kamerabasiert kontrolliert.

Technische Merkmale:
• monolithische Stahlbetonkonstruktion mit glatten, trägerlosen Platten;
• 15 cm XPS-Fassadenwärmedämmung mit sehr guter Wärmeleistung;
• Fassade mit Außenputz in eleganter Natursteinoptik;
• Außenliegende Sonnenschutzmarkisen aus Textil mit Aluminiumrahmen in der Farbe RAL7021 für die Geschäftsräume im Erdgeschoss;
• Flachdach mit zweilagiger APP-Polymer-Bitumen-Abdichtung, Dampfsperre und 15 cm XPS-Wärmedämmung;
• REHAU Synego Fensterrahmen – Profilsystem mit einer Einbaubreite von 80 mm, 7 Kammern für den Rahmen und 6 Kammern für den Flügel; Dreifachverglasung mit Ganzjahres-Energieglas; Fensterrahmenfarbe – Dunkelgrau Graphit; HDF-Oberfläche, Maco Fix Beschläge und erhöhter Einbruchschutz; Wärme- und Schalldämmung mit einer Geräuschreduzierung von bis zu 47 Dezibel;
• Vergasung und Rohrleitungen für Heizkörper, Kupferrohre zu Küchen für Gasherde;
• Vorbereitung von Multi-Split-Klimaanlagen mit Verrohrung und Verkabelung;
• Video-Gegensprechanlage mit Zugangskontrolle und Monitor an der Eingangstür;
• Glasfaser-Internetkabel zu jeder Wohnung und FTP Cat 6a-Kabel zu jedem Fernseher;
• Sanitärinstallation mit PPR-Rohren und PVC-Rohren;
• Massive 55 Wohnungstüren, Modell Classic;
• Gemeinschaftsbereiche nach einem Designerprojekt mit dekorativen Paneelen, beleuchteten Akzenten, Granitböden und einem eleganten schwarzen Metallgeländer;
• Orona-Hochgeschwindigkeitsaufzüge mit luxuriöser Innenausstattung, Böden aus schwarzem Marmor, Wänden aus gerösteter Kaffeeeiche und speziell angefertigten schwarzen Türen. Die Aufzüge verfügen über zusätzliche Funktionen – akustische Etagenansagen, automatische Rückkehr ins erste Stockwerk bei Nichtgebrauch und Voröffnung der Türen;
• LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in den Gemeinschaftsbereichen.

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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.