Appartement studio dans un nouveau complexe de luxe près de la station de métro dans le quartier "Vitosha"

Nous présentons un appartement studio à vendre dans un nouveau projet urbain contemporain avec Acte 14 dans le quartier "Vitosha", créé avec une conception claire – des biens fonctionnels, des parties communes de qualité, une zone active au rez-de-chaussée et un environnement moderne pour vivre, travailler et investir.



Achèvement prévu - 12.2027.



Le bâtiment est conçu comme un complexe moderne avec une classe énergétique « A », des parties communes design et des espaces extérieurs bien organisés. Les zones paysagées, les bancs et le miroir d'eau créent des conditions pour la détente, les contacts sociaux et un environnement agréable autour du domicile. Les niveaux du rez-de-chaussée sont aménagés en une zone commerciale active avec 17 unités – magasins, cafés, restaurant, pharmacie et divers services, dont nettoyage à sec, services de messagerie, optique et studio de beauté. Ainsi, le projet assure le confort des résidents et crée un environnement urbain animé avec une valeur ajoutée.



Paramètres du bien



L'appartement est situé au 3ème étage et a une superficie totale de 50,38 m², une surface nette de 43,40 m². Il se compose d'un salon spacieux avec cuisine, salle de bain et terrasse. Il est proposé au stade de finition selon BDS, avec des fenêtres de haute qualité REHAU Synego, portes d'entrée Solid 55. Le chauffage dans le complexe est au gaz avec des sorties prévues pour un système multisplit.



Plan de paiement :

• 20 % – à la signature du contrat préliminaire ;

• 70 % – à l'étape Acte 15 ;

• 10 % – à l'étape Acte 16.



Emplacement



Le bâtiment se trouve à deux pas d'une future station de métro qui assurera une connexion rapide avec le centre de Sofia, Paradise Center et le quartier étudiant. Le nouveau boulevard reliant le boulevard "Cherni vrah" à "Simeonovsko shose", ainsi que la proximité de la rocade – à 0,8 km, garantissent un accès automobile pratique et facilitent les déplacements quotidiens.



Le quartier se développe comme un environnement urbain moderne avec une sensation d'espace et de verdure. À proximité sont prévus de nouveaux boulevards, des espaces verts et le futur parc "Lozenets", qui offrira des possibilités de sport, de promenades et de détente. Ces projets augmentent la valeur à long terme des biens et transforment l'emplacement en un environnement dynamique et durable pour vivre.



Types de biens



Le projet comprend près de 11 000 m² de surface bâtie développée et un total de 77 appartements – studios, deux-pièces et trois-pièces, conçus avec attention à la lumière, à l'espace et au confort. Le bâtiment principal dispose de 6 entrées et 70 appartements, tandis que le bâtiment plus petit est autonome, avec 1 entrée et 7 appartements.



Le bâtiment offrira des places de parking souterraines et des garages, avec une option d'installation de stations de recharge pour véhicules électriques et hybrides rechargeables. Le parking est organisé avec des systèmes modernes de stationnement indépendant et la possibilité de déploiement d'une plateforme inférieure, l'accès au garage étant contrôlé par caméra.



Caractéristiques techniques :

• structure monolithique en béton armé avec dalles lisses sans poutres ;

• isolation thermique extérieure XPS 15 cm, avec d'excellentes performances thermiques ;

• façade avec enduit extérieur à l'aspect élégant de pierre naturelle ;

• stores textiles extérieurs anti-soleil avec cadre en aluminium couleur RAL7021 pour les locaux commerciaux du rez-de-chaussée ;

• toit plat avec étanchéité polymère-bitume APP à deux couches, pare-vapeur et isolation thermique XPS 15 cm ;

• menuiserie REHAU Synego – système profilé avec largeur de montage 80 mm, 7 chambres pour le cadre et 6 chambres pour l'ouvrant ; double vitrage triple avec verre énergétique toutes saisons ; couleur de la menuiserie – gris foncé graphite ; surface HDF, ferrures Maco Fix et protection renforcée contre l'effraction ; isolation thermique et phonique, limitant le bruit à 47 décibels ;

• gazéification et canalisations pour radiateurs, tuyaux en cuivre jusqu'aux cuisines pour cuisinières à gaz ;

• préparation pour systèmes multisplit climatiques avec canalisations et câblage ;

• système de vidéophone avec contrôle d'accès et moniteur à la porte d'entrée ;

• câble optique pour Internet jusqu'à chaque appartement et câbles FTP Cat 6a jusqu'à chaque télévision ;

• installation de plomberie avec tuyaux PPR et PVC ;

• portes d'appartement Solid 55, modèle Classic ;

• parties communes selon un projet design, avec panneaux décoratifs, accents lumineux, revêtements en grès cérame et élégante rambarde en métal noir ;

• ascenseurs à grande vitesse Orona avec intérieur luxueux, sol en marbre noir, murs couleur Roasted Coffee Oak et portes noires sur commande spéciale. Les ascenseurs disposent d'extras – annonce sonore des étages, retour automatique au rez-de-chaussée en cas d'inutilisation et ouverture anticipée des portes ;

• éclairage LED avec détecteurs de mouvement dans les parties communes.



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