Ein-Zimmer-Wohnung mit Garten in einer Wohnanlage mit Tor im Stadtteil "Manastirski Livadi - Ost".

Wir präsentieren Ihnen ein exquisites Ein-Zimmer-Apartment mit eigenem Garten in einer prestigeträchtigen, geschlossenen Wohnanlage in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt – „Manastirski Livadi – Ost“.

Die Lage des Komplexes bietet eine optimale Balance zwischen urbanem Flair und Privatsphäre. In unmittelbarer Nähe zum South Park gelegen, ermöglicht der Komplex eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Bulgaria Boulevard, den Todor-Kableshkov-Boulevard und die Ringstraße.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, 44,16 m² Wohnfläche und eine 20,90 m² große private Terrasse im Innenhof. Diese erweitert den Raum optisch und vermittelt ein wohnliches Ambiente, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadtwohnung zu verzichten. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Über den Komplex
Der Komplex umfasst vier Gebäude mit jeweils sechs Etagen, die Büroräume und verschiedene Wohnungen – Ein-, Zwei-, Drei-, Vier- und Mehrzimmerwohnungen – bieten. Die Wohnungen zeichnen sich durch praktische und gut durchdachte Grundrisse aus und sind überwiegend nach Süden, Südosten und Südwesten ausgerichtet, wodurch ein herrlicher Blick auf das Vitosha-Gebirge entsteht.

Die Parkanlage erstreckt sich vollständig über zwei Untergeschosse, wodurch der Außenbereich frei wird und eine ca. 3000 m² große Grünfläche geschaffen werden kann. Der Innenhof ist als ruhige Grünanlage mit Zugangskontrolle geplant und bietet so zusätzlichen Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld.

Technische Merkmale:
• monolithische Stahlbetonkonstruktion, die nach den Anforderungen des Eurocodes entworfen wurde;
• Mauerwerk, vollständig aus Wienerberger Keramikblöcken ausgefüllt;
• Dach mit 16 cm HPS-Wärmedämmung, geneigtem Estrich und internem Entwässerungssystem; zweilagige Abdichtung mit importierten Materialien. Garantie auf das Dachsystem – 15 Jahre;
• 5-Kammer-PVC-Fenster mit Doppelverglasung und 6 mm dickem, außenliegendem Sonnenschutzglas;
• Außen- und Innengeländer aus Aluminium;
• Wärmedämmungssystem von außen – 10 cm EPS und/oder Mineralwolle, Keramikziegel und Verbundwerkstoff, ausgeführt nach architektonischen Details durch Kleben und/oder Hinterlüftungssystem;
• Abdichtung von Tiefgaragen an Wänden, Unterfundamentplatten und den horizontalen Teilen des Innenhofs – chemische Systeme und Bindemittel;
• ein nach einem Landschaftsplan gestalteter Innenhof mit Tropfbewässerung;
• Elektrische Aufzüge von Orona oder Kone, die alle Ebenen bedienen, einschließlich der beiden unterirdischen;
• Gemeinschaftsbereiche mit italienischen Designer-Granitfliesen ausgestattet;
• gepanzerte Eingangstüren mit Mehrpunktverriegelungssystem;
• Gasinstallationen und interne Schornsteine für Gasheizkessel;
• vorinstallierte Verteiler für Kondenswasser, Kältemittel und Verkabelung für Klimaanlagen in allen Wohnungen – Einzelgeräte /Multisplit-Systeme;
• Elektro- und Sanitärinstallationen, komplett bis zum Stecker, mit PPN- und PVC-Rohren.

Hauptmerkmale:
• 51,82 Gesamtfläche;
• 44,16 m² Nettowohnfläche;
• 20,90 m² private Innenhofterrasse;
• Südausrichtung;
• Abgeschlossene Wohnanlage mit landschaftlich gestaltetem Innenpark;
• Möglichkeit zum Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes zum Preis von 30.000 Euro.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.