Zweizimmerwohnung in einem neuen Wohngebäude in einer geschlossenen Wohnanlage in Bistritsa

Wir präsentieren Ihnen eine Wohnung in einem modernen Wohngebäude innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage im Stadtteil Bistritsa. Das Projekt vereint hochwertige Bauweise, funktionale Grundrisse und moderne Technologien in einer ruhigen Wohnumgebung mit ansprechender Landschaftsgestaltung und kontrolliertem Zugang.

Das Gebäude befindet sich im malerischen Viertel Bistritsa, unweit des Witoscha-Gebirges. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung – öffentliche Verkehrsmittel, Hauptstraßen, Geschäfte und Bildungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Alle Apartments bieten einen Panoramablick auf Sofia und das Witoscha-Gebirge.

Die Anlage ist umzäunt und von üppiger Vegetation, einer Parkanlage, Erholungsbereichen und einem Kinderspielplatz umgeben. Die Garagen befinden sich vollständig unterirdisch, sodass Höfe und Wege den Fußgängern vorbehalten bleiben.

Das Gebäude bietet Zwei-, Drei- und Mehrzimmerwohnungen in verschiedenen Größen. Wohnungen mit begrünten Terrassen und privaten Innenhöfen sind verfügbar. Alle Grundrisse zeichnen sich durch großzügige Wohnbereiche, regelmäßige Raumformen und die Möglichkeit individueller Gestaltungsmöglichkeiten aus.

Die Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen, ebenen und begrünten Garten mit einer 1,50–1,80 m hohen Hecke und verschiedenen Baumarten. Die Maisonette-Wohnungen in den oberen Etagen bieten großzügige Terrassen mit Dielen aus Artefino-Verbundholz. Alle Grundrisse umfassen einen geräumigen Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafzimmer im Obergeschoss.

Alle Grundrisse sind optimiert mit großzügigen Wohnbereichen, regelmäßigen Raumformen und der Möglichkeit individueller Innenausstattung.

Die Wohnung ist eine Dreizimmerwohnung im Gebäude 1, Abschnitt B, mit einer Gesamtfläche von 115,21 m² (Nettofläche 94,89 m² + Gemeinschaftsflächen 20,32 m²) und befindet sich im dritten Stock.

Verteilung

•offene Küche,
•Essbereich
•täglich,
•2 Schlafzimmer,
•Kleiderschrank,
•2 Badezimmer/Toiletten,
•die Terrasse.

Abschlussgrad

Die Wohnungen werden gemäß der bulgarischen Bauordnung vermietet – auf Putz und Estrich, einschließlich:

•Eingebaute gepanzerte Eingangstür mit Furnier;
•Hochwertige Aluminium- oder PVC-Verbindungen in Graphitgrau
•Dreifachverglasung 46 mm mit emissionsarmem und Sonnenschutzglas 4S Evolution;
•Nivellierter und maschinell geglätteter Zementestrich auf den Fußböden;
•Gipsputz für den Innenbereich;
•Komplette Installationen bis hin zu Steckern und Konsolen;
• Individueller elektronischer Wasserzähler mit Fernableseoption;
•Innentüren sind nicht im Preis inbegriffen, was Ihnen Wahlfreiheit nach Ihren persönlichen Vorlieben ermöglicht;
•Die Innenhöfe und die begrünten Terrassen sind mit einer wurzelresistenten Abdichtung, einer Drainagemembran und Begrünung versehen.

Technische Merkmale

•Konstruktion: Monolithische, trägerlose Bauweise mit Kryton-Kristallisationsabdichtung in den Fundamenten und Kellerwänden.
•Wände: Wienerberger Porotherm 25 Leichtbaumauerwerk mit hoher Wärme- und Schalldämmung.
•Fassade: Abgehängte Fassade mit 12 cm Wärmedämmung, Keramikverkleidung, Artefino-Verbundholz und selbstreinigendem Baumit-Silikatputz, mit Glasgeländer.
•Dach: Flachdach mit Mineralwolle-Isolierung und zweilagiger SBS-Abdichtung mit verdeckten Dachrinnen und Frostschutzheizung.
•Heizung und Kühlung: Vorbereitung für ein Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung und Konvektoren.
•SMART technologies: Vollständige Verkabelung zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage, Jalousien und Sicherheitssystemen.
•Aufzug: Luxuriöser ORONA-Personenaufzug mit Zugang zu den Tiefgaragen.
•Garagen und Sicherheit: Automatische Garagentore, Videoüberwachung und Anbindung an eine 24-Stunden-Sicherheitszentrale.
•Gemeinschaftsbereiche: Naturstein- oder Granitböden, LED-Beleuchtung und modernes architektonisches Design.

Bauphasen
Die Bauarbeiten werden etappenweise gemäß einem genehmigten Zeitplan und einer erteilten Baugenehmigung durchgeführt. Das Projekt befindet sich derzeit in der aktiven Umsetzungsphase.

Zahlungssysteme
Es werden flexible Zahlungspläne angeboten, die auf die Bauphasen und die individuellen Möglichkeiten der Kunden abgestimmt sind. Eine Bankfinanzierung ist möglich.

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