Wir präsentieren eine helle Einzimmerwohnung in einem Neubau mit moderner Vision im Herzen der Hauptstadt, in Top-Lage in der Nähe der Opalchenska-Straße und des Slivnitsa-Boulevards, der U-Bahn-Stationen und des St. Nikola-Parks. Das Projektkonzept umfasst erstklassige Energieeffizienz, luxuriöse Gemeinschaftsbereiche mit elegantem Design und eine kleine Anzahl von Wohnungen auf jeder Etage für Privatsphäre und Komfort.

VORVERKAUF!
Kauf ohne Provision. Geplantes Gesetz 16 – 2027.

Über die Wohnung und das Gebäude

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 69,41 m², davon 57,57 m² reine Wohnfläche und 11,84 m² Gemeinschaftsfläche. Sie befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.

Das Gebäude erstreckt sich über 7 Etagen und beherbergt nur 14 geräumige Wohnungen mit Garagen und Parkplätzen im Untergeschoss und im Erdgeschoss. Zum Verkauf stehen Immobilien mit zwei oder drei Schlafzimmern.

Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze zum Preis von 36.000 Euro (70.410 BGN) und Garagen zum Preis von 48.000 Euro (93.880 BGN) zu erwerben.

Fertigstellungsgrad und Beschreibung der verwendeten Materialien

• Energieeffizienz – Klasse A
Wärmedämmung soll Wärmeübertragung und Energieverlust reduzieren. Das Ergebnis ist eine Erhöhung der Innentemperatur um 8–10 °C im Winter und eine Senkung um 6–8 °C im Sommer, was bis zu 50 % der Heiz- und Kühlkosten einspart.

• Konstruktion
Monolithische Stahlbetonkonstruktion mit glatten, trägerlosen Platten und vertikalen Elementen (Stützen und Unterlegscheiben).

• Wände
Außenwände aus Ziegeln Wienerberger Porotherm Light 25 cm. Innentrennwände – Wienerberger Porotherm Light 25 cm und Wienerberger Porotherm 12 cm. Fertigstellung mit Maschinenputz und Kitt, verstärkt mit Glasfasernetz.

• Dach
Eine Kombination aus einem Schrägdach (EPS 12 cm, Holzkonstruktion, OSB- und Metallziegel) und einem Flachdach (EPS 12 cm und zwei Lagen Polymerbitumen-Abdichtung).

• Fassade
10 cm Wärmedämmung, Ausführung mit Silikatputz sowie ein hinterlüftetes Fassadensystem mit Steinwolle und technischer Steinverkleidung.

• Fenster – REHAU SYNEGO PVC
High-End-System mit dritter Dichtungsebene, Schalldämmung bis 47 dB, EcoPuls-Profile (40–75 % Recyclingmaterial), Baubreite 80 mm, 7 Kammern (Rahmen), 6 Kammern (Flügel). 3-fach-Verglasung mit Allwetter-Energieglas, HDF-Oberfläche, Maco Fix-Beschläge für erhöhte Sicherheit und Einbruchschutz.

• Sanitär
Rohre aus hitzebeständigem Polypropylen Typ PPR, Wasserrohre (PP, PE mit Aluminiumeinlage).

• Elektro
Elektrische Schalttafeln, Schalter und Steckdosen für Wohnungen von Schneider Electric. Installation einer Video-Gegensprechanlage mit Zugangskontrolle.

• Aufzüge – Orona
Leise Hightech-Aufzüge mit LED-Beleuchtung und automatischer Abschaltung im Ruhezustand. Innenraum mit schwarzem Marmorboden, elegantem schwarzen Bedienpanel und Wänden in der Farbe „Roasted Coffee Oak“.

• Heizen und Kühlen
Rohrleitungen und Leitungen für eine Multisplit-Klimaanlage wurden installiert.

• Wohnungstüren
Panzertüren Solid 55 - Modell Classic, Feuerwiderstand EI60, Rauchschutzklasse Sa/Sm. Dekorrahmen Truematt in Schwarz, Türblatt mit Dekorpaneelen (Eiche dunkel), automatische Schwelle im Türblatt integriert.

• Gemeinschaftsbereiche
Ausführung nach Designprojekt: dekorative Elemente rund um die Aufzugstüren, Wände mit Dekorpaneelen und Latex, Granitboden, schwarzes Metallgeländer. LED-Beleuchtung für reduzierte Kosten und 85 % höhere Energieeffizienz.

• Parkplatz
Tiefgaragen, oberirdische Parkplätze und Garagen mit der Möglichkeit, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Plug-in-Hybride zu installieren.

*Der Investor behält sich das Recht vor, die verwendeten Materialien durch Materialien ähnlicher Qualität und mit ähnlichen technischen Eigenschaften zu ersetzen oder zu ändern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie Ihrer Wahl oder einen Besuch in einem unserer Büros vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer an oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen passenden Termin für Sie.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.