Dvoupokojový byt v butikové budově v centru Sofie

Představujeme světlý dvoupokojový byt v novém domě s moderním vzhledem v srdci metropole, na skvělé lokalitě blízko ul. "Opalčenska" a bul. "Slivnica", stanic metra a parku "Sv. Nikola". V konceptu projektu je vysoká třída energetické účinnosti, luxusní společné prostory s elegantním designem, malý počet bytů na každém patře pro soukromí a komfort.



PŘEDPRODEJE!

Nákup bez provize. Plánovaný Akt 16 – 2027.



O bytu a budově



Byt má celkovou plochu 69,41 m², z toho 57,57 m² je čistá obytná plocha a 11,84 m² společné prostory. Nachází se ve druhém patře budovy a dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, pohodlnou ložnici, koupelnu s toaletou a terasu.



Budova je navržena na 7 pater, pouze s 14 prostornými byty, s garážemi a parkovacími místy v suterénu a v přízemí, přičemž volné nemovitosti k prodeji jsou typu dvoupokojových a třípokojových.



Je možnost zakoupení parkovacích míst za ceny od 36 000 eur (70 410 Kč) a garáží za ceny od 48 000 eur (93 880 Kč).



Stupeň dokončení a popis použitých materiálů



• Energetická účinnost – Třída A

Tepelné izolace jsou navrženy tak, aby snížily tepelnou výměnu a ztráty energie. Výsledkem je zvýšení vnitřní teploty o 8–10 °C v zimě a snížení o 6–8 °C v létě, což šetří až 50 % nákladů na vytápění a chlazení.



• Konstrukce

Monolitická železobetonová konstrukce s hladkými beztrámovými deskami a vertikálními prvky (sloupy a jádra).



• Stěny

Vnější cihlové stěny Wienerberger Porotherm Light 25 cm. Vnitřní příčky – Wienerberger Porotherm Light 25 cm a Wienerberger Porotherm 12 cm. Dokončeno strojní omítkou a stěrkou, vyztužené skelnou tkaninou.



• Střecha

Kombinace šikmé (EPS 12 cm, dřevěná konstrukce, OSB a kovové tašky) a ploché střechy (EPS 12 cm a dva vrstvy polymer-bitumenové hydroizolace).



• Fasáda

Tepelná izolace 10 cm, dokončená silikátovou omítkou, stejně jako větraný fasádní systém s kamennou vatou a obkladem z technického kamene.



• Okna – REHAU SYNEGO PVC

Vysoce kvalitní systém s třetí těsnící rovinou, zvukovou izolací až 47 dB, profily EcoPuls (40–75 % recyklovaného materiálu), montážní šířka 80 mm, 7 komor (rám), 6 komor (křídlo). Trojité zasklení s celoročním energetickým sklem, povrch HDF, kování Maco Fix pro zvýšenou bezpečnost a ochranu proti vloupání.



• Voda a kanalizace

Trubky z teplotně odolného polypropylenu typu PPR, vodovodní trubky (PP, PE s hliníkovou vložkou).



• Elektroinstalace

Elektrické rozvaděče, vypínače a zásuvky Schneider Electric. Videotelefonní instalace s kontrolou přístupu.



• Výtahy – Orona

Tiché, vysoce technologické výtahy s LED osvětlením a automatickým vypínáním v klidu. Interiér s černou mramorovou podlahou, elegantním černým ovládacím panelem a stěnami v barvě Roasted Coffee Oak.



• Vytápění a chlazení

Vybudované potrubní rozvody a kabeláž pro multisplit klimatizační systém.



• Vchodové dveře

Pancéřové dveře Solid 55 – model Klasik, požární odolnost EI60, třída ochrany proti kouři Sa/Sm. Dekorativní zárubeň Truematt v černé, křídlo s dekorativními deskami (tmavý dub), automatický práh zabudovaný v křídle.



• Společné prostory

Dokončené podle designového projektu: dekorativní prvky kolem dveří výtahu, stěny s dekorativními deskami a latexem, podlahy z granitogresu, černé kovové zábradlí. Osvětlení s LED pro snížené náklady a o 85 % vyšší energetickou účinnost.



• Parkování

Podzemní a nadzemní parkovací místa a garáže s možností instalace nabíjecích stanic pro elektromobily a plug-in hybridy.



*Investor si vyhrazuje právo nahradit nebo změnit použité materiály za obdobné z hlediska kvality a technických parametrů.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo obdrží informace o nich – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující majetkové pojištění, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují také do oblasti přepodání, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.