Appartement deux pièces dans un immeuble boutique au centre de Sofia

Nous présentons un appartement lumineux de deux pièces dans un immeuble neuf au design moderne, au cœur de la capitale, dans un emplacement de choix proche de la rue "Opalchenska" et du boulevard "Slivnitsa", des stations de métro et du parc "Sv. Nikola". Le concept du projet inclut une haute efficacité énergétique, des parties communes luxueuses au design élégant, un petit nombre de logements par étage pour plus d'intimité et de confort.



VENTES ANTICIPÉES !

Achat sans commission. Acte 16 prévu pour 2027.



À propos de l'appartement et de l'immeuble



L'appartement a une surface totale de 69,41 m², dont 57,57 m² de surface habitable nette et 11,84 m² de parties communes. Il se situe au deuxième étage de l'immeuble, avec une répartition comprenant un salon spacieux avec cuisine et salle à manger, une chambre confortable, une salle de bain avec toilettes et une terrasse.



L'immeuble est conçu sur 7 étages, avec seulement 14 logements spacieux, des garages et des places de parking au sous-sol et au rez-de-chaussée, les biens disponibles à la vente étant des appartements de deux et trois pièces.



Il est possible d'acheter des places de parking à partir de 36 000 euros (70 410 BGN) et des garages à partir de 48 000 euros (93 880 BGN).



Niveau de finition et description des matériaux utilisés



• Efficacité énergétique – Classe A

L'isolation thermique est conçue pour réduire les échanges de chaleur et les pertes d'énergie. Le résultat est une augmentation de la température intérieure de 8 à 10 °C en hiver et une baisse de 6 à 8 °C en été, ce qui permet d'économiser jusqu'à 50 % des coûts de chauffage et de climatisation.



• Structure

Structure monolithique en béton armé avec dalles lisses sans poutres et éléments verticaux (colonnes et voiles).



• Murs

Murs extérieurs en briques Wienerberger Porotherm Light de 25 cm. Murs intérieurs de séparation – Wienerberger Porotherm Light 25 cm et Wienerberger Porotherm 12 cm. Finition avec enduit machine et enduit de lissage, renforcé avec un treillis en fibre de verre.



• Toiture

Combinaison de toiture inclinée (EPS 12 cm, structure en bois, OSB et tuiles métalliques) et toiture plate (EPS 12 cm et deux couches d'étanchéité polymère-bitumeuse).



• Façade

Isolation thermique de 10 cm, finition avec un enduit silicaté, ainsi qu'un système de façade ventilée avec laine de roche et revêtement en pierre technique.



• Menuiseries – REHAU SYNEGO PVC

Système haut de gamme avec troisième joint d'étanchéité, isolation phonique jusqu'à 47 dB, profils EcoPuls (40–75 % de matériau recyclé), largeur de montage 80 mm, 7 chambres (châssis), 6 chambres (ouvrant). Double vitrage triple avec verre à isolation énergétique toutes saisons, surface HDF, ferrures Maco Fix pour une sécurité renforcée et protection contre l'effraction.



• Plomberie

Tuyaux en polypropylène thermorésistant de type PPR, tuyaux d'eau (PP, PE avec insert en aluminium).



• Électricité

Tableaux électriques d'appartement, interrupteurs et prises Schneider Electric. Installation de vidéophone avec contrôle d'accès.



• Ascenseurs – Orona

Ascenseurs silencieux et high-tech avec éclairage LED et extinction automatique au repos. Intérieur avec sol en marbre noir, panneau de commande élégant noir et murs couleur Roasted Coffee Oak.



• Chauffage et climatisation

Distribution de tuyauterie et câblage pour système de climatisation multisplit.



• Portes d'appartement

Portes blindées Solid 55 – modèle Classique, résistance au feu EI60, classe de protection contre la fumée Sa/Sm. Cadre décoratif Truematt noir, ouvrant avec panneaux décoratifs (chêne foncé), seuil automatique intégré dans l'ouvrant.



• Parties communes

Finition selon un projet de design : éléments décoratifs autour des portes d'ascenseur, murs avec panneaux décoratifs et latex, revêtements de sol en grès cérame, rambarde en métal noir. Éclairage LED pour réduire les coûts et augmenter l'efficacité énergétique de 85 %.



• Parking

Places de parking souterraines et en surface ainsi que garages avec option d'installation de stations de recharge pour véhicules électriques et hybrides rechargeables.



*L'investisseur se réserve le droit de remplacer ou modifier les matériaux utilisés par des matériaux analogues en qualité et caractéristiques techniques.



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