Wir präsentieren Ihnen eine nach Süden ausgerichtete Zweizimmerwohnung in einem Neubau im Stadtteil "Gorna Banya", die zum Verkauf steht.

ES GIBT AKT 14! Fertigstellungstermin: 30 Monate, Dezember 2026

Top-Lage:
• 3 Gehminuten von der Haltestelle "Diplomatic Club" im Viertel Gloria Palace entfernt, erreichbar mit den Buslinien 103 und 260;
• neben dem „Nikola Petkov“ Boulevard, mit schnellem Zugang zum „Montevideo“ Boulevard, 1,5 km vom „Tsar Boris III“ Boulevard entfernt;
• 2 km von der Metrostation "Gorna Banya" und 3 km von der Metrostation "Mizia/NBU" entfernt;
• 2 km von der Neuen Bulgarischen Universität entfernt;
• In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter ein italienisches Lyzeum;
• In der Gegend gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, Fantastico und Kaufland;
• Medizinische Zentren - das SBAL Orthopädische Krankenhaus und das Augenkrankenhaus "Vizus" sind fußläufig vom Gebäude erreichbar, und auch das Krankenhaus "Doverie" befindet sich in der Nähe.

Das Gebäude ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und umfasst 17 Wohnungen, 8 Tiefgaragenstellplätze und 8 Tiefgaragen mit jeweils eigenem Abstellraum.

Eigenschaftenparameter

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 117,91 m², eine bebaute Fläche von 105,58 m² und Gemeinschaftsflächen von 12,33 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Zahlungssysteme

Option 1:
• 30 % bei Unterzeichnung einer Vorvereinbarung;
• 50 % auf der Stufe des Gesetzes Nr. 14 und des Artikels 181;
• 10 % in der Phase nach Act 15;
• 10 % bei Inbetriebnahme.

Option 2:
Durch Verhandlung.

Technische Merkmale des Gebäudes:
• monolithische Stahlbeton-Tragkonstruktion;
• wärmegedämmte, energieeffiziente, hinterlüftete Fassade mit zeitgemäßem Erscheinungsbild, mit HPL-Platten FUNDERMAX oder ähnlichen Produkten der gleichen Klasse, ALBOND etalbond und Silikatputz, großformatigen Granitfliesen für Fassaden LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA oder ähnlichen Produkten der gleichen Klasse;
• das Wärmedämmsystem der Fassade - der deutschen Firma BAUMIT oder CAPAROL vom Typ "Open". Das "Open"-System zeichnet sich durch seine hohe Wasserabweisung und Dampfdurchlässigkeit aus;
• Mauerwerk aus hochwertigen Keramikblöcken mit vertikalen Hohlräumen der österreichischen Firma WIENERBERGER. Die Außenwände bestehen aus Porotherm 25 N+F, die Innenwände aus Porotherm 12 N+F. Um die Qualität des gesamten Mauerwerks zu gewährleisten, wird Mauermörtel Porotherm M50 oder ein gleichwertiger Mörtel verwendet;
• Verbindungen - PVC der deutschen Firma VEKA oder Kömmerling, Sechskammerprofile der Qualitätsklasse "A" mit einer Grundbreite von 82 mm und einer Wandstärke von 3 mm, mit dem System SOFTLINE 82 für eine hervorragende Energiebilanz, das ein MD-System mit drei Dichtungsbereichen und zusätzlichen Dämmeinsätzen gewährleistet;
• Die Innenwände und Decken bestehen aus maschinell aufgetragenem Kalkzementputz. Die Wände zwischen Schlafzimmern und Badezimmern erhalten eine zusätzliche Schicht aus Steinwolle +5 cm;
• Terrassen - auf der Unterseite mit dem integrierten Wärmedämmsystem Baumit und auf der Oberseite mit XPS +10 cm Wärmedämmung, verstärktem Zementmörtel mit Gefälle zum VIEGA-Siphon, deutscher wasserdichter Fugenmasse, Nivelliermosaik und Granitfliesen für den Außenbereich mit rutschfester Beschichtung; die Geländer auf den Balkonen werden aus Aluminium mit dreifachen Trennwänden bestehen;
• Die Gemeinschaftsbereiche werden zu 100 % fertiggestellt übergeben, mit Anstrich der Wände, Granitfliesen auf den Treppen und einem installierten Aluminiumgeländer;
• Die Eingangstüren der Wohnräume werden von der Firma SOLID im modernen Stil gefertigt. Sie bestehen aus einem Metallrahmen mit verstärkter Struktur, der mit einem Innenrahmen mit Gummidichtung versehen ist. Das Türblatt ist aus Metall und mit verstärkten Scharnieren ausgestattet. Die Türoberfläche ist mit einem Zweikomponentenlack und einer feuerfesten Beschichtung versehen;
• Aufzug: ORONA, OTIS oder ein ähnliches Modell der gleichen Klasse;
• Das Dach des Gebäudes sowie die Außenterrassen und die Gemeinschaftsbereiche unterhalb der Höhe -0,00 (Keller und Garagen) werden mit dem Sika Igoflex- oder CERESIT-System abgedichtet;
• Gemeinschaftsbereiche unterhalb der Höhe +0,00: polierter Betonboden mit Trennfugen zur Entwässerung, verputzte Wände, elektrische Installation mit installierten Beleuchtungskörpern.

Installationen:
• Das Gebäude wird in die Infrastruktur des "OVERGAS PROJECT" EOOD integriert, und jeder einzelne Abonnent erhält einen eigenen Wärmezähler.
• Einbindung in die Infrastruktur von CEZ, Sofiyska Voda, BTC, da jeder einzelne Abonnent nach der Trennung der einzelnen Grundstücke eine Rechnung und Wasserzähler zur Erfassung des Verbrauchs erhält.
Die Elektroinstallation wird gemäß Projekt und unter Einhaltung des bulgarischen Zivilgesetzbuches für die Erteilung einer Nutzungsgenehmigung mit separaten Verteilerkästen für jede Wohnung, Schaltern und Steckdosen errichtet. Für die gesamte Elektroinstallation sind Materialien von Legrand, Schneider Electric oder vergleichbaren Herstellern derselben Preisklasse vorgesehen. Die Niedrigstrom- und Wärmeabgabeinstallation wird mit horizontalen Verteilerleitungen in Wellrohren auf dem Boden vor dem Aufbringen des Estrichs realisiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
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